Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (mã SJS-HOSE) công bố văn bản giải trình kết quả kinh doanh lỗ năm 2012 và phương hướng khắc phục.

SJS cho biết có 3 nguyên nhân dẫn đến việc công ty bị lỗ năm 2012. Cụ thể, một là, trong thời gian qua, tình hình kinh doanh bất động sản nói chung gặp nhiều khó khăn, trong năm 2012 SJS chỉ tập trung vào xây dựng, đầu tư hoàn thiện hạ tầng các dự án (Nam An Khánh, Văn La - Văn Khê...) mà chưa triển khai kinh doanh bán hàng, do đó chưa ghi nhận doanh thu.

Hai là, thị trường chứng khoán sụt giảm khiến phần lớn các khoản đầu tư tài chính vào các công ty con và công ty liên kết trong danh mục của SJS đều bị giảm giá. Hơn nữa, một số công ty con, công ty liên kết của SJS đang trong giai đoạn đầu tư, chưa có doanh thu để bù đắp chi phí quản lý, chi phí tài chính...

Ba là, do thị trường bất động sản có nhiều biến động, để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận cho các năm tiếp theo, trong kỳ công ty đã chủ động trích lập 145 tỷ đồng dự phòng giảm giá cho các khoản đầu tư vào các dự án.

Về phương hướng khắc phục, SJS cho biết công ty có khối lượng tài sản lớn là các bất động sản đã đủ điều kiện kinh doanh của công ty. Bao gồm Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh và phần mở rộng, Văn La - Văn Khê, Khách sạn Sông Đà - Hạ Long,...

Sudico cho biết các dự án này đều thực hiện đầu tư từ năm 2003, 2004 nên giá thành thấp, công ty có thể hoàn toàn chủ động kinh doanh với các mức giá khác nhau mà vẫn luôn đảm bảo lợi nhuận. Giá trị tài sản của Sudico tại dự án Nam An Khánh vào khoảng 12.470 tỷ đồng (tạm tính theo giá thị trường là khoảng 21,5 triệu đồng/m2).

Cuối tháng 3/2013, Sudico đã bắt đầu thực hiện triển khai kinh doanh đợt 1 tại Nam An Khánh và dự kiến lợi nhuận 10-20 tỷ đồng.

SJS cho rằng công ty có thể đảm bảo bù đắp đủ các khoản lỗ lũy kế trong năm 2012 đồng thời đảm bảo lợi nhuận dương cho các năm tiếp theo.

Để đảm bảo hoàn thành kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cũng như dòng tiền để trả nợ năm 2013, SJS đã có phương án kinh doanh một phần diện tích đất kinh doanh thuộc dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh, đồng thời thu hồi 220 tỷ đồng công nợ đối với phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho các nhà đầu tư thứ phát đã phát sinh trong các năm trước, thoái vốn tại một số dự án hiệu quả thấp...

Bên cạnh các nhà đầu tư cá nhân, SJS cũng đã và đang đàm phán với một số đối tác chiến lược có tiềm lực tài chính mạnh và sẵn sàng hợp tác góp vốn hoặc nhận chuyển nhượng dự án. Trong thời gian tới, SJS cho biết sẽ đẩy nhanh quá trình đàm phán này để hợp tác hoặc chuyển nhượng một phần các dự án cho các đối tác trên.

Được biết, cổ phiếu SJS bị đưa vào diện bị kiểm soát từ ngày 4/4 do hoạt động kinh doanh của Sudico bị thua lỗ trong hai năm liên tiếp căn cứ theo báo cáo tài chính năm 2011 và 2012 đã được kiểm toán.

Với những phương án khắc phục đã nêu, SJS đề nghị HOSE cho phép cổ phiếu được phép giao dịch trong thời gian sớm nhất.