TP.HCM: Vì sao nhiều dự án cao ốc bỏ hoang tại trung tâm?
Ban Mai
30/08/2022, 15:53
Thống kê trên địa bàn quận 1 của TP.HCM hiện có 26 khu “đất vàng” bỏ hoang nhiều năm nay…
"Đất vàng" tại địa chỉ 8-12 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM hiện là bãi đậu xe.
Báo cáo tại buổi làm việc giữa Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi với UBND quận 1 vào cuối tháng 8/2022, ông Nguyễn Thành Phát, Trưởng phòng Quản lý Đô thị quận 1, cho biết trên địa bàn quận hiện có hàng chục dự án cao ốc đang bỏ trống hoặc dang dở nhiều năm.
Cụ thể, một số khu đất có diện tích lớn nằm tại các vị trí như: 133 đường Nguyễn Huệ (Thương xá Tax, 9.000m2); 87 đường Cống Quỳnh (hơn 8.000m2); 2-4-6 đường Hai Bà Trưng (6.000m2); 8-12 đường Lê Duẩn (4.896m2), khu tứ giác Bến Thành (3.800m2)...
Dự án toà tháp SJC tại vị trí tứ giác Bến Thành (Lê Lợi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lê Thánh Tôn - Nguyễn Trung Trực), quận 1, TP.HCM. Năm 2015, TP.HCM đã có quyết định thanh tra làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm của các đơn vị liên quan đến việc chậm triển khai dự án.
Các công trình này đều đang ngưng thi công, lập rào chắn tôn quây kín, gồm: 15 dự án để đất trống (2 nơi đang kinh doanh bãi để xe); 11 khu đang xây dựng dở dang (6 dự án chưa có chủ đầu tư), trong đó, có 1 công trình bị đình chỉ thi công, 1 công trình chỉ tồn tại căn nhà bỏ không.
Bà Nguyễn Thị Thu Nga, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết qua rà soát, nhiều dự án chưa có giấy phép xây dựng. Trong đó, 2 công trình đang điều chỉnh giấy phép; 2 đang chờ toà xét xử, 01 dự án đang thực hiện kết luận thanh tra nên phải tạm dừng thi công.
Còn theo ông Phan Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến Trúc TP.HCM, 26 dự án này đều có quy hoạch nên nếu được cấp phép thì có thể triển khai.
Nói về những khu “đất vàng” bỏ hoang trên địa bàn, ông Lê Đức Thanh, Chủ tịch UBND quận 1, nhận định những dự án tại các khu “đất vàng” phải ngưng thi công vì vấn đề pháp lý và nhiều nguyên nhân khác. Trong đó, nhiều dự án vướng pháp lý thuộc thẩm quyền của TP.HCM, có những dự án vướng ở cấp cao hơn.
Khu đất tại vị trí 2-4-6 đường Hai Bà Trưng, quận 1, TP.HCM bị vướng pháp lý và bỏ hoang nhiều năm nay.
Những lô đất bị bỏ trống đang vướng thủ tục pháp lý, như: khu đất tại địa chỉ số 2-4-6 đường Hai Bà Trưng (phường Bến Nghé), liên quan những sai phạm của ông Vũ Huy Hoàng và bà Hồ Thị Kim Thoa. Lô đất này rộng hơn 6.000m2, ban đầu dự kiến xây Dự án tổ hợp căn hộ, thương mại, văn phòng có tên Sài Gòn Mê Linh Tower với tổng mức đầu tư hơn 2.423 tỷ đồng...
Khu nhà đất số 8-12 đường Lê Duẩn có tổng diện tích hơn 4.896m2 liên quan vụ án cựu Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Tài giao đất trái quy định, gây thất thoát hơn 1.922 tỷ đồng... Với khu đất này, UBND TP.HCM ra quyết định thu hồi nhà đất để thực hiện dự án xây dựng khách sạn cao cấp...
Để giải quyết vấn đề của 26 dự án bỏ hoang được tiếp tục thi công, ông Thanh đề nghị UBND TP.HCM hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc. Vì nếu đưa những khu “đất vàng” này vào sử dụng thì nguồn thu ngân sách từ đây là rất lớn.
Hiện một số khu đất giữa trung tâm quận 1 chỉ mang lại khoản thu ít ỏi từ việc trông giữ xe. Nghịch lý này đã tồn tại nhiều năm qua, dẫn đến lãng phí nguồn lực, ảnh hưởng bộ mặt đô thị của thành phố lớn nhất nước.
Trao đổi về những công trình "đóng băng" tại quận 1, ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM, lưu ý việc chậm triển khai nhiều năm không chỉ làm xấu bộ mặt đô thị, mà còn ảnh hưởng đến đóng góp cho nền kinh tế và công ăn, việc làm. Do đó, yêu cầu các sở, ngành cần phải tìm cách tháo gỡ để biến số đất vàng này thành lợi ích tạo thêm nguồn lực đầu tư.
“Sở Xây dựng cùng quận 1 rà soát lại và đề xuất phương án cho UBND TP.HCM trước 15/9/2022”, ông Mãi nói.
Đối với việc chỉnh trang đô thị, ông Mãi cho rằng, quận 1 là trung tâm và là “bộ mặt” của thành phố. Một trong những công việc cần thực hiện là quyết tâm xây dựng, thay thế các chung cư cũ; các khu dân cư quá cũ, không an toàn cũng phải xây dựng mới để thay thế…
Ông Mãi cũng cho rằng, quận 1 thu ngân sách khoảng 20.000 tỷ đồng/năm. Nếu cơ cấu tốt, xúc tiến, làm tốt kinh tế dịch vụ thì hoàn toàn có khả năng tăng thu ngân sách của quận lên 25.000 - 30.000 tỷ đồng/năm và có thể sớm hoàn thành mục tiêu.
Theo ông Thanh, khi những dự án tại các khu “đất vàng” của quận 1 được tháo gỡ vướng mắc, các văn phòng, khách sạn sẽ mọc lên, kéo theo thu hút nhân lực chất lượng cao, tạo việc làm cho lượng lớn người lao động thay vì chỉ thu tiền giữ xe như hiện tại. Lúc đó, lực đẩy phát triển cho nền kinh tế, đóng góp ngân sách sẽ tăng nhiều.
Sau vụ bỏ cọc "đất vàng", TP.HCM rà soát lại quỹ nhà, đất sẽ đấu giá
Di dời trụ sở hàng loạt nhà máy, xí nghiệp khỏi các vị trí đất vàng
TP.HCM thu hồi khu "đất vàng" 8.921m2 tại dự án do công ty Quảng trường Quốc tế làm chủ đầu tư
Đồng Nai đồng loạt khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội
Loạt dự án nhà ở xã hội ở Đồng Nai vừa được đồng loạt khởi công vào ngày 21/8/2025, cung cấp khoảng 5.500 căn hộ cho người lao động trên địa bàn các huyện Nhơn Trạch, Trảng Bom cũ, nay là các xã tương ứng.
Từ sống khoẻ đến đầu tư “khoẻ”: Lối đi mới của bất động sản khoáng nóng
Nếu như trước đây, khái niệm nghỉ dưỡng gắn liền với những kỳ nghỉ ngắn ngày, thì nay, nhu cầu sống khoẻ và đầu tư khoẻ đang định hình một chuẩn mực mới. Bất động sản khoáng nóng chính là minh chứng rõ nét cho sự thay đổi này.
Dự án ArtStella: Tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ so với các kênh đầu tư khác. Các dự án sở hữu pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược gần tuyến metro số 1 và chính sách thanh toán linh hoạt đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Cần cơ chế đặc thù khi đánh giá năng lực của nhà thầu
Đối với một số loại dự án quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật phức tạp hoặc chưa từng được thực hiện tại Việt Nam, cần cơ chế đặc thù khi đánh giá năng lực của nhà thầu, đặc biệt là nhà thầu trong nước…
Nghịch lý bất động sản ở Nhật: Tokyo tăng nóng, nông thôn nhiều nhà bỏ không
Tại quận Shibuya của Tokyo, những tòa nhà chọc trời và chung cư cao cấp là hiện thân cho cơn sốt bất động sản đô thị của Nhật Bản, khi giá nhà ở khu vực này tăng chóng mặt trong những năm gần đây...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: