TP. Hồ Chí Minh gỡ vướng “bài toán” phát triển 28.500 căn nhà ở xã hội năm 2026

Chiều 27/3, đoàn công tác Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh làm Trưởng đoàn đã có buổi làm việc với UBND TP. Hồ Chí Minh về tình hình thực hiện công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2026-2030.

QUÁ TRÌNH TRIỂN KHAI VẪN CÒN NHIỀU VƯỚNG MẮC

Theo đại diện Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng, Thành phố đã đặt ra mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Để đạt được mục tiêu này, Thành phố đã triển khai nhiều dự án ngay từ đầu năm 2026 với 2 dự án đã khởi công và 11 dự án đang thi công. Tuy nhiên, việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ dừng lại ở việc xây dựng mà còn đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và doanh nghiệp.

Một trong những giải pháp quan trọng mà TP. Hồ Chí Minh đang thực hiện là quy hoạch quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Hiện tại, Thành phố có khoảng 400 ha đất dành cho mục đích này và dự kiến sẽ bổ sung thêm 1.000 ha đến năm 2040. Việc quy hoạch quỹ đất không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nhà ở xã hội mà còn giúp đảm bảo tính bền vững và lâu dài của các dự án.

Bên cạnh đó, Thành phố cũng đang nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Các vấn đề như xác định chi phí bồi thường, cơ chế thanh toán khi thu hồi quỹ đất 20%, và quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư đang được xem xét và giải quyết. Việc này không chỉ giúp các dự án được triển khai nhanh chóng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này.

Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Hoàng Nguyên Dinh cho biết, Thành phố đang tập trung triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, quyết tâm hoàn thành các chỉ tiêu trong năm 2026, đồng thời chuẩn bị nền tảng cho các giai đoạn tiếp theo. Bên cạnh những kết quả đạt được, ông thừa nhận vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như thủ tục hành chính còn rườm rà; quá trình xử lý hồ sơ của một số sở, ngành còn chậm, nhất là trong các lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy, môi trường, quy hoạch và đất đai, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án…

Theo đó, lãnh đạo Thành phố yêu cầu các sở, ngành liên quan cần khẩn trương rà soát, đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản chia sẻ một thách thức lớn khác mà TP. Hồ Chí Minh đang phải đối mặt là vấn đề vốn. Dù có sự hỗ trợ từ Ngân hàng Chính sách với lãi suất ổn định, nhưng nguồn vốn vẫn còn hạn chế. Điều này đã khiến nhiều dự án bị đình trệ do không đủ nguồn lực tài chính để tiếp tục triển khai. Để giải quyết vấn đề này, Thành phố đang tìm kiếm các giải pháp huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm cả sự tham gia của các tổ chức Công đoàn và các doanh nghiệp tư nhân.

TẠO ĐIỀU KIỆN THUẬN LỢI CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ

Ngoài ra, việc cải cách thủ tục hành chính cũng là một trong những giải pháp quan trọng để đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội. UBND TP. Hồ Chí Minh đã yêu cầu rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xuống còn tối đa 154 ngày, giảm hơn 50% so với trước đây. Điều này không chỉ giúp các dự án được triển khai nhanh chóng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Phát biểu kết luận buổi làm việc, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao sự quan tâm, chỉ đạo của TP. Hồ Chí Minh đối với công tác phát triển nhà ở xã hội. Để hoàn thành mục tiêu phát triển 28.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, Thứ trưởng đề nghị Thành phố cần hành động quyết liệt và cụ thể hơn nữa. Trong đó, cần khẩn trương phê duyệt dự án, cấp phép xây dựng và tổ chức khởi công các dự án; thường xuyên rà soát, đánh giá tiến độ thực hiện; giao Sở Xây dựng chủ trì tham mưu UBND Thành phố xây dựng kế hoạch và giải pháp phát triển nhà ở xã hội một cách chi tiết, hiệu quả.

Đồng thời, Thành phố cần tăng cường làm việc với các nhà đầu tư để đẩy nhanh tiến độ các dự án, phấn đấu hoàn thành 11.000 căn từ 13 dự án đã khởi công nhằm đảm bảo chỉ tiêu đề ra trong năm 2026. Các sở, ngành liên quan cần nâng cao tinh thần trách nhiệm, chủ động tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp theo nguyên tắc “vướng ở đâu, gỡ ở đó”; tích cực mời gọi các nhà đầu tư tiềm năng và chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở xã hội.

Thứ trưởng cũng đề nghị Thành phố sớm kiện toàn Quỹ phát triển nhà ở trên địa bàn nhằm đảm bảo nguồn lực tài chính; đồng thời, hoàn thiện kế hoạch chi tiết phát triển nhà ở xã hội theo từng năm trong giai đoạn 2026–2030, làm cơ sở tổ chức triển khai hiệu quả trong thời gian tới.