Công ty Cổ phần Vincom (mã VIC-HOSE) vừa có công văn phúc đáp Ủy ban Chứng khoán, giải trình về chi phí giải phóng mặt bằng cho khu tứ giác Eden, quận 1, Tp.HCM.
Theo giải trình của Vincom, trong bản cáo bạch chào bán chứng khoán ra công chúng theo giấy chứng nhận chào bán 400/UBCK-GCN ngày 17/6/2009, công ty này đã nêu "tổng dự toán chi phí đền bù giải phóng mặt bằng của khu tứ giác Eden (khu Eden A) sau khi được phê duyệt chính thức đã lên đến 2.500 tỷ đồng". Tuy nhiên, do sơ suất trong quá trình soạn thảo, dẫn tới việc nhà đầu tư chưa hiểu đầy đủ về cơ cấu chi phí của dự án. Thực chất, con số 2.500 tỷ đồng này không chỉ bao gồm tiền giải phóng mặt bằng mà còn bao gồm các chi phí khác về đất như dự kiến tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước.
Trong các tài liệu họp đại hội cổ đông trong tháng 3/2010, công ty cũng đã làm rõ khoản chi phí 2.500 tỷ đồng liên quan đến khu Eden A của dự án này bao gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí khác.
Trong bản cáo bạch chào bán chứng khoán ra công chúng mới nhất của Vincom (theo giấy phép chào bán số 549/UBCK-GCN, cấp ngày 16/4/2010), công ty đã chỉnh sửa nội dung này, trong đó có đề cập "tổng chi phí về đất (tiền thuê đất, tiền đền bù giải phóng mặt bằng) là khoảng 3.700 tỷ đồng".
Đây là tổng chi phí về đất dự kiến cho cả dự án Eden, trong đó chi phí về đất cho khu Eden B là 1.200 tỷ đồng (đã thanh toán năm 2008) và dự toán chi phí về đất cho khu Eden A là 2.500 tỷ đồng.
Khu tứ giác Eden hiện nay được bao bọc bởi bốn đường Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn - Nguyễn Huệ - Lê Lợi. Diện tích đất thu hồi trong dự án này là 8.806 m2.
