Các “ông trùm” địa ốc Trung Quốc chuyển tài sản ra nước ngoài như thế nào?
01/12/2022, 13:11
Chia sẻ
Tại Mỹ, bà Zhang Xin và chồng Pan Shiyi, người đã phát triển công ty Soho China Ltd. thành tập đoàn khổng lồ định hình lại đường chân trời của Trung Quốc, đã xây một công ty quản lý tài sản kín đáo có tên là Seven Valleys.
Công ty này hiện nắm giữ cổ phần tại hai trong số những công trình mang tính biểu tượng của New York: Tòa nhà General Motors trên Đại lộ số 5 và Park Avenue Plaza ở Midtown.
Sau khi thị trường bất động sản Trung Quốc rơi vào khủng hoảng, tổng giá trị của hai khoản đầu tư này thậm chí lớn hơn số cổ phần mà cặp vợ chồng này nắm giữ tại Soho China - tập đoàn có trụ sở tại Bắc Kinh, theo Bloomberg Billionaires Index.
Câu chuyện của bà Zhang và bà Pan là một trường hợp điển hình cho thấy các tỷ phú nên chuẩn bị cho khủng hoảng như thế nào. Chiến lược của cặp vợ chồng này gồm 5 phần: Xây dựng một doanh nghiệp thành công ở Trung Quốc, niêm yết công ty trên một sàn chứng khoán toàn cầu, trả hàng tỷ USD cổ tức, lập một công ty quản lý tài sản ở nước ngoài và đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài.
Văn phòng của Seven Valleys ở New York - Ảnh: Bloomberg
Theo các nhà phân tích, chiến lược này bảo vệ tài sản của họ tương đối hiệu quả, trong bối cảnh nhiều tỷ phú khác ở Trung Quốc chứng kiến tài sản lao dốc sau khi Bắc Kinh mạnh tay siết quản lý lĩnh vực bất động sản.
“Nhiều trùm bất động sản Trung Quốc khác có lẽ đang ganh tị”, ông Brock Silvers, giám đốc điều hành tại quỹ đầu tư Kaiyuan Capital nhận xét. “Quyết định tránh xa những bất ổn ngày càng gia tăng ở Trung Quốc của vợ chồng bà Zhang, ông Pan hoàn toàn có thể đoán trước được”.
Cặp vợ chồng tỷ phú hiện tích cực tham gia các hoạt động tại Mỹ. Họ thường được chụp ảnh tham dự các sự kiện xã hội và thể thao nổi tiếng. Cả hai đều là nghiên cứu sinh cao cấp tại Đại học Harvard, bà Zhang là thành viên ban cố vấn toàn cầu của Hội đồng Quan hệ Đối ngoại (CFR). Họ cũng là những nhà từ thiện nổi tiếng ở Trung Quốc - một điều ngày càng quan trọng với các tỷ phú nếu họ muốn có mối quan hệ hòa hảo với chính quyền.
Ngược lại, những người đồng hương của họ ở quê nhà đang chứng kiến tài sản giảm mạnh. Người sáng lập Tập đoàn China Evergrande, ông Hui Ka Yan (Hứa Gia Ân), đã mất hơn 30 tỷ USD kể từ năm 2020 và buộc phải bỏ tiền túi để hỗ trợ hoạt động của công ty. Trong khi đó, tỷ phú Sun Hongbin của Sunac China Holdings Ltd. đang cố gắng tìm kiếm một thỏa thuận tái cấu trúc sau khi công ty vỡ nợ thanh toán trái phiếu bằng đồng USD.
Bà Zhang Xin và ông Pan Shiyi tham dự bữa tiệc Party in the Garden 2022 của MoMA tại Bảo tàng Nghệ thuật Hiện đại ở New York ngày 7/6 - Ảnh: Getty Images
Tháng trước, Chính phủ Trung Quốc đã công bố một gói giải cứu với một loạt giải pháp nhằm hỗ trợ các công ty phát triển bất động sản, tuy nhiên những biện pháp này được đánh giá chỉ “giải cứu” ở mức độ nhẹ.
Dù có chiến lược chuẩn bị từ trước, vợ chồng bà Zhang và ông Pan cũng không hoàn toàn "miễn nhiễm" ảnh hưởng từ chiến dịch siết quản lý của Bắc Kinh. Năm ngoái, Blackstone Inc. đã quyết định không tiến hành thương vụ mua lại Soho với giá 3 tỷ USD sau khi Bắc Kinh nói rằng giao dịch này không được hoan nghênh và có thể ảnh hưởng đến các giao dịch trong tương lai của Blackstone ở nước này, theo nguồn thạo tin của Bloomberg.
Giá cổ phiếu Soho đã giảm 23% từ đầu năm đến nay và giảm gần 90% so với mức đỉnh năm 2007.
Điều đã giúp “cứu” tài sản của họ là quyết định niêm yết Soho trên sàn chứng khoán Hồng Kông vào năm 2007 chứ không phải ở Trung Quốc đại lục, 4 nguồn tin thân cận với sự việc của Bloomberg cho biết. Goldman Sachs Group Inc., công ty nơi bà Zhang làm việc ở London (Anh) sau khi lấy bằng thạc sĩ Đại học Cambridge, là công ty xử lý thương vụ niêm yết này.
Không giống như Trung Quốc đại lục, nơi công dân chỉ được phép đầu tư ra nước ngoài một mức nhất định mỗi năm, ở Hồng Kông, người dân được phép tự do chuyển tiền và mua tài sản ở nước ngoài. Theo nguồn tin, phần lớn các khản đầu tư của vợ chồng bà Zhang ra nước ngoài được dùng để mua bất động sản ở Mỹ. Hầu hết các khoản giải ngân nằm trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, bao gồm cổ tức đặc biệt và lợi nhuận trên vốn. Hai nhà sáng lập Soho được nhận gần 1,8 tỷ USD cổ tức và lợi nhuận trên vốn và dùng phần lớn để mua bất động sản ở New York.
Tòa nhà General Motors tại New York - Ảnh: Bloomberg
Công ty quản lý tài sản Seven Valleys hiện quản lý các bất động sản, danh mục cổ phiếu, trái phiếu, vốn đầu tư mạo hiểm, vốn cổ phần tư nhân… Công ty này hiện nắm giữ 20% cổ phần tòa nhà GM Building, nơi đặt cửa hàng hàng đầu của hãng công nghệ Apple tại Manhattan. Tòa nhà này trị giá khoảng 3,2 tỷ USD, một trong những tòa tháp văn phòng giá trị nhất tại Mỹ. Ngoài ra, năm 2011, công ty cũng mua 49% cổ phần tòa nhà Park Avenue Plaza, nơi đặt trụ sở sở của nhiều công ty như Morgan Stanley.
Ngoài hoạt động đầu tư, vợ chồng tỷ phú Trung Quốc cũng dành nhiều thời gian cho hoạt động từ thiện, bao gồm tài trợ cho quỹ học bổng dành cho sinh viên Trung Quốc tại Đại học Harvard và Đại học Yale từ năm 2014. Họ cũng tài trợ cho các chương trình giáo dục tại tỉnh Cam Túc - quê nhà của ông Pan.
Cùng chuyên mục
Cổ phiếu Apple đưa chứng khoán Mỹ lập kỷ lục mới, giá dầu giảm vì tin Mỹ - Nga
Thị trường chứng khoán Mỹ tăng điểm trong phiên giao dịch ngày thứ Sáu (8/8) nhờ sự dẫn đầu của nhóm công nghệ, đưa 3 chỉ số chính hoàn tất một tuần khởi sắc...
Giá vàng thế giới tăng mạnh tuần này
Động lực chính cho giá vàng tăng trong tuần là khả năng Fed giảm lãi suất trong cuộc họp tháng 9 tăng lên...
Thuế đối ứng Mỹ hiệu lực, tin tốt về hòa bình ở Ukraine và loạt dấu ấn kinh tế thế giới tuần 3-9/8/2025
Dấu ấn quan trọng nhất tuần qua là thuế quan đối ứng của chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump có hiệu lực vào ngày 7/8, đánh dấu sự thay đổi mang tính lịch sử trong chính sách thương mại của nền kinh tế lớn nhất thế giới…
Nhìn lại 34 cuộc suy thoái kinh tế của Mỹ trong 170 năm
Đồ thị thông tin dưới đây gồm các lần suy thoái kinh tế của Mỹ kể từ năm 1855 tới nay. Trong giai đoạn này, kinh tế Mỹ trải qua 34 lần suy thoái, trong đó chỉ có 13 cuộc xảy ra sau Thế chiến thứ hai...
15 nước sản xuất nhiều điện hạt nhân nhất thế giới, Mỹ và Trung Quốc dẫn đầu
Đồ thị thông tin dưới đây gồm các quốc gia có sản lượng điện hạt nhân lớn nhất thế giới năm 2024, tính theo đơn vị terawatt giờ (TWh), và tỷ trọng trong sản lượng toàn cầu...
AI Điểm tin
Bản tin sáng ngày 9/8/2025
Bản tin sáng ngày 9/8 điểm qua một số tin tức kinh tế nổi bật đã và đang diễn ra tại Việt Nam và thế giới trong tuần qua. Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Việt Nam và Bộ trưởng Bộ Đại dương và Thủy sản Hàn Quốc vừa ký kết Bản ghi nhớ (MoU) về hợp tác thủy sản, tăng cường đầu tư nuôi biển và chuyển giao công nghệ, đồng thời phối hợp tháo gỡ "thẻ vàng" về khai thác IUU mà Việt Nam đang phải đối mặt. Giá bán vàng miếng SJC phổ biến 124 triệu đồng/lượng, một số đơn vị niêm yết giá bán lên tới 124,4 triệu đồng/lượng, lập kỷ lục mới trong phiên 8/8. Liên quan đến lĩnh vực đầu tư công, tại văn bản kiến nghị gửi Chính phủ và các Bộ ngành liên quan đến các đề xuất về những vấn đề kinh tế được dư luận quan tâm, Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) đề cập đến bốn giải pháp cải thiện chất lượng đầu tư công nhằm hướng tới mục tiêu tăng trưởng trung hạn. Thuế đối ứng của Mỹ có hiệu lực, tin tốt về hòa bình ở Ukraine. Liên quan đến vàng, Mỹ đã áp thuế quan lên vàng thỏi loại 1 kg nhập khẩu vào nước này, một động thái có thể gây đảo lộn thị trường vàng thỏi toàn cầu và ảnh hưởng mạnh mẽ tới Thụy Sỹ - quốc gia giữ vị trí trung tâm tinh luyện vàng lớn nhất thế giới.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Hôm nay ngày 08/4/2025, Giám đốc Ban quản lý Dự án Thăng Long (Ban Thăng Long) Đinh Công Minh cho biết đã có tờ trình Bộ Xây dựng phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án đường bộ cao tốc Dầu Giây - Tân Phú giai đoạn 1 theo phương thức PPP.
Cụ thể, thời gian qua, Ban Thăng Long đã tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự án bằng đấu thầu rộng rãi trong nước. Trên cơ sở đánh giá kết quả hồ sơ dự thầu, đơn vị này đã kiến nghị Cục Đường bộ Việt Nam phê duyệt liên danh xây dựng phát triển hạ tầng giao thông Trường Hải - Sơn Hải là nhà đầu tư thực hiện dự án PPP đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú, giai đoạn 1.