Giấc mơ an cư của người trẻ: Chặng đường không dễ, nhưng có lối đi
Khánh Huyền
15/07/2025, 19:19
Sở hữu một căn nhà vẫn luôn là giấc mơ lớn của nhiều người trẻ - một chặng đường đầy thử thách nhưng không phải không thể. Khi thu nhập chưa kịp đuổi theo giá bất động sản, những giải pháp tài chính hợp lý đang trở thành chiếc “cầu nối” giúp người trẻ biến giấc mơ an cư thành hiện thực...
Sở hữu một căn hộ chung cư là mơ ước của nhiều người trẻ.
Mỗi buổi chiều tan tầm, vợ chồng Minh và Hòa - đều 33 tuổi, công nhân tại TP.HCM - lại đi ngang qua khu chung cư gần công viên Phú Lâm (phường Phú Lâm, TP.HCM). Hòa hay đùa với chồng: “Một ngày nào đó, mình sẽ dắt con đi dạo ở đây, từ chính căn nhà của tụi mình”. Mức thu nhập 30 triệu đồng mỗi tháng của cả hai không phải thấp, nhưng để đủ mua nhà - đặc biệt là với mức giá hiện tại - thì thật sự không dễ.
KHI THU NHẬP KHÔNG THEO KỊP THỊ TRƯỜNG
Sau gần 5 năm thuê nhà, đôi vợ chồng trẻ quyết định lên kế hoạch mua căn hộ đầu tiên. Tuy nhiên, khi bắt tay vào tìm hiểu, họ mới thấy hàng loạt rào cản: Vốn tự có chưa đủ, lo ngại áp lực trả nợ hàng tháng, chưa kể lãi suất có thể biến động khó lường sau vài năm đầu tiên.
“Chúng tôi không ngại trả góp, nhưng sợ nhất là không kiểm soát được dòng tiền. Những năm đầu còn trẻ, còn nhiều thứ phải lo: Sinh con, lập kế hoạch học tập, làm việc. Nếu mỗi tháng phải trả tiền vay quá cao thì rất căng thẳng”, Minh chia sẻ.
Không riêng gì vợ chồng anh Minh, câu chuyện tương tự cũng xảy ra với Nguyễn Bảo Trân (29 tuổi), độc thân, là trưởng phòng marketing tại một công ty tài chính tại Hà Nội. Dù đã dành dụm được gần 500 triệu đồng sau 5 năm đi làm, chị vẫn phải trì hoãn kế hoạch mua nhà.
Sau nhiều năm đi thuê nhà, Trân nhận ra việc “dồn tiền trả cho chủ nhà mỗi tháng” nên chuyển thành khoản đầu tư cho chính bản thân bằng việc quyết định mua căn nhà đầu tiên. “Mình không cần một nơi quá rộng hay hoành tráng. Chỉ cần một không gian riêng, đủ yên tĩnh để sống, làm việc và thi thoảng mời bạn bè đến. Trước đây mình nghĩ phải tiết kiệm đủ mới mua, nhưng đến khi giá nhà cứ tăng đều thì biết là phải hành động sớm hơn”, Trân chia sẻ.
Tuy nhiên, mức tích lũy hiện tại của Trân khó mua được nhà tại các đô thị lớn bởi giá hiện đang neo cao, các căn hộ từ 59m2 - 70m2 có giá dao động từ 2,9 - 4,5 tỷ đồng. Đây là mức giá mà người trẻ phải mất 20-25 năm thu nhập mới có thể mua được nhà. Khi tìm hiểu về các gói vay, điều Trân quan tâm không chỉ là lãi suất, mà là tính linh hoạt của khoản vay: Được vay tỷ lệ cao, thời gian dài và thanh toán nhẹ trong giai đoạn đầu.
THÊM ƯU ĐÃI VAY MUA NHÀ “THỰC TẾ HƠN” CHO NGƯỜI TRẺ
Đầu tháng 2, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các ngân hàng nghiên cứu gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống. Ngay sau đó, một số đơn vị đã đồng loạt giới thiệu các chương trình vay được giới thiệu là "siêu rẻ" với lãi suất quanh mức 4 - 5%.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia hay người mua nhà đều nhìn nhận các gói vay này chưa thực chất, lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong thời gian ngắn từ 3 tháng đến nửa năm, ngay sau đó sẽ được thả nổi.
Đến nay, sau hơn 5 tháng, nhiều ngân hàng cũng đã có những điều chỉnh chính sách theo chiều hướng có lợi hơn cho khách hàng. Mới nhất, Sacombank công bố giải pháp vay "Z Home" nhằm giảm áp lực tài chính cho người trẻ muốn sở hữu căn nhà đầu tiên. Sacombank áp dụng lãi suất ưu đãi cố định 6,5%, 7% hoặc 7,5%/năm, tương ứng 1 - 3 năm; thời gian vay dài tối đa đến 40 năm; miễn trả nợ gốc trong vòng 5 năm đầu; cho vay đến 10 tỷ và 85% giá trị tài sản đảm bảo.
Giá chung cư tại TP.HCM, Hà Nội đã không còn rẻ, đa phần quá sức mua của nhiều người trẻ.
Nếu áp dụng vào trường hợp của Trân, căn hộ cô muốn mua có giá 2,9 tỷ đồng, rộng 59m2. Đã có sẵn một phần vốn, Trân dự tính vay thêm 2,4 tỷ đồng trong thời gian 20 năm và số tiền cần trả hàng tháng là 15 triệu đồng trong 5 năm đầu. Hiện chi phí thuê chỗ ở của Trân đã rơi vào mức 9 triệu đồng/tháng cho 1 căn studio chỉ 35m2, việc chi thêm 6 triệu đồng để ở một nơi rộng rãi hơn và là “nhà của mình” giúp Trân có thêm động lực làm việc. “Sau 5 năm, chưa chắc gì mình đã tìm được một căn với mức giá và diện tích như thế”, Trân chia sẻ.
Có thể thấy, các chính sách ưu đãi tín dụng được triển khai gần đây đã "thực tế hơn", hữu ích hơn cho người trẻ mua nhà khi thời gian kéo dài lãi suất cố định tính bằng năm, thời gian ân hạn gốc và thời gian cho vay dài giúp khách hàng giảm áp lực trả nợ hàng tháng và dễ dàng lên kế hoạch tài chính dài hạn. Đồng thời, người mua nhà chỉ cần có tối thiểu 15% giá trị bất động sản, không phải mất nhiều thời gian tích lũy ban đầu, dễ dàng tiếp cận nguồn vốn và nhanh chóng hiện thực hóa kế hoạch sở hữu nhà.
Đọc thêm
Đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 35+36-2025
Mời quý độc giả đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 35+36-2025 phát hành ngày 01-14/09/2025 với nhiều chuyên mục hấp dẫn...
Trình xin ý kiến Quốc hội về xử lý số nợ tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập
Theo phản ánh của các bộ, ngành và địa phương, việc xử lý chuyển tiếp về tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành đang còn gặp vướng mắc.
Tập trung tháo gỡ những “nút thắt” về đất đai
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định việc sửa đổi lần này không nhằm thay đổi toàn diện Luật Đất đai, mà tập trung tháo gỡ ngay những "nút thắt" pháp lý, khắc phục những điểm bất cập, đồng thời tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
Bố trí nhiều trạm dừng nghỉ, trạm tạm trên cao tốc Bắc Nam phía Đông phục vụ dịp lễ
Nhằm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho nhân dân đi lại trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 02/9/2025, Bộ Xây dựng vừa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí các trạm dừng nghỉ, trạm tạm, trạm cấp xăng dầu cũng như các nút giao ra vào tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, trên các đoạn tuyến đã và sẽ được đưa vào khai thác dịp lễ.
Masterise Group ghi dấu ấn tại Triển lãm Thành tựu Quốc gia 2025
Tại Triển lãm “80 năm Thành tựu Kinh tế - Xã hội” vừa khai mạc sáng 28/8/2025, hệ sinh thái bất động sản quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt và khát vọng đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Việt Nam.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: