Giá chào bán thứ cấp của nhiều dự án biệt thự, nhà liền kề đang trở về giá sơ cấp, trong đó có nhiều dự án giảm mạnh hơn 30% so với cùng kỳ năm trước.

Khảo sát về thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM quý 4/2012, vừa được Savills Việt Nam công bố sáng 10/1.

Căn hộ giảm giá, thanh khoản vẫn giảm

Theo đó, đối với phân khúc căn hộ tại Hà Nội, tổng nguồn cung trong quý khoảng 1.200 căn, đến từ 5 dự án, chủ yếu nằm tại các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Từ Liêm và Hoài Đức.

Trong khi đó, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10.800 căn từ 52 dự án, tăng 7% so với quý trước. Từ Liêm và Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp với khoảng 49% thị phần.

Giá chào bán dao động từ 12 triệu đồng/m2 đến 61 triệu/m2. Nhưng điều đáng nói là mặc dù giá chào bán sơ cấp trung bình giảm ở tất cả các hạng, tỷ lệ hấp thụ vẫn giảm 1% so với quý trước, từ 5% về mức 4%.

Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán trung bình giảm ở hầu hết các quận. Sự suy giảm này phụ thuộc vào các yếu tố chính như vị trí, tiến độ xây dựng, và giá chào bán sơ cấp của từng dự án. Từ Liêm ghi nhận mức giảm lớn nhất, giảm 9% so với quý trước, tiếp theo đó là các quận Đống Đa (giảm 4%) và Ba Đình (giảm 5%)

Theo Savills, sau khi cố gắng giữ giá chào bán sơ cấp ổn định trong ba quý đầu năm 2012, chủ đầu tư các dự án hạng B đã bắt đầu giảm trực tiếp giá chào bán trong quý này, tiếp theo xu hướng giảm giá của các dự án hạng C trong quý trước. Giá chào bán sơ cấp trung bình của các dự án hạng B đã giảm 6% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ năm trước.

Dự báo, tổng nguồn cung tương lai khoảng 60.100 căn từ 110 dự án tương lai. Trong đó, nguồn cung chính là các quận Hà Đông và Từ Liêm, cung cấp gần 26.000 căn, chiếm 43% tổng nguồn cung tương lai.

Tại Tp.HCM, thị trường căn hộ có khoảng 83.200 căn từ 280 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, tăng nhẹ 1% theo quý và 3% theo năm. Quý này có 4 dự án hạng C mới gia nhập, cung cấp thêm khoảng 1.500 căn.

Quận 7, Bình Tân và Thủ Đức vẫn là các quận đứng đầu về nguồn cung với hơn 10% thị phần mỗi quận. Trong quý 4/2012, thị trường đã bán khoảng 1.100 căn hộ, tỉ lệ hấp thụ đạt 8%, gần như không đổi theo quý và tăng nhẹ 1% theo năm.

Giá giao dịch trung bình trên thị trường sơ cấp là 19,8 triệu đồng/m2, trong đó hơn 80% giao dịch sơ cấp thuộc căn hộ hạng C.

Biệt thự, liền kề giá giảm 30%

Điểm đáng chú ý trong khảo sát của Savills là phân khúc biệt thự, nhà liền kề. Thị trường Hà Nội hiện có khoảng 42.000 căn từ 124 dự án, trong đó 99 dự án hợp đồng mua bán và 25 dự án hợp đồng góp vốn. Các dự án hợp đồng mua bán cung cấp 29.500 căn. Các dự án hợp đồng góp vốn cung cấp 12.500 căn.

Tuy nhiên theo Savills, hoạt động thị trường vẫn duy trì mức thanh khoản thấp. Giá trung bình của toàn thị trường của các dự án hợp đồng mua bán giảm mạnh hơn 30% so với cùng kỳ năm trước cho cả biệt thự, liền kề.

Giá chào bán thứ cấp trung bình cao nhất của biệt thự, liền kề ở quận Cầu Giấy, theo sau là Tây Hồ, Từ Liêm và Hoàng Mai, dao động từ 81 - 160 triệu đồng/m2, cho biệt thự và từ 119 - 162 triệu đồng/m2 cho liền kề. Hầu hết các dự án tại Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai chào bán giá từ 12 - 16 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, hiện các nhà đầu tư đã rút khỏi thị trường biệt thự, liền kề do xu hướng giảm giá và thanh khoản thấp, do đó thị trường hiện tại gần như chỉ dành cho người mua thực.

Trong khi đó tại Tp.HCM, với 11 dự án trên thị trường sơ cấp cung cấp hơn 320 căn, trong đó biệt thự chiếm 56% thị phần. Toàn thị trường biệt thự, nhà liền kề cung cấp khoảng 3.200 căn, tăng nhẹ 0,2% so với quý trước và 3% so với cùng kỳ năm trước, trong đó thị trường thứ cấp chiếm 90% nguồn cung.

Trên thị trường sơ cấp có 12 dự án đất nền đang hoạt động cung cấp 621 lô, trong đó ba dự án mới cung cấp 185 lô được mở bán trong quý này.

Tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong thị trường sơ cấp tăng đáng kể so với ba quý trước đó, tỷ lệ hấp thụ trung bình tăng 8% so với quý trước, lên mức 13%. Tỉ lệ hấp thụ của phân khúc đất nền đạt mức hai con số cho hai quý liên tiếp. Trong quý 4/2012, tỷ lệ hấp thụ trung bình phân khúc đất nền là 20%, tăng 7% so với quý trước.

Giá bán trung bình của biệt thự/ nhà liền kề trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục xu hướng giảm, giảm 2% so với quý trước và giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình đất nền trên thị trường thứ cấp giảm khoảng 2,5% so với quý trước.

Dự kiến sẽ có khoảng 60.000 căn từ 145 dự án trải rộng trên 8.800 ha dự kiến sẽ gia nhập thị trường Tp.HCM trong vòng 8 năm tới, trong đó hơn 570 căn từ 7 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong hai quý tới.