Bất động sản "sốt" chọn lọc

Cứ vài năm, lại đến chu kỳ thăng trầm của thị trường bất động sản

.

Năm 2000-2002, giá địa ốc tăng với tốc độ phi mã và lắng dần xuống vào 2006. Đầu 2007, địa ốc lại bắt đầu nóng lên và thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia địa ốc khuyên rằng: hãy thận trọng và đừng góp phần thổi căng cái bong bóng thị trường này như năm 2000.

Tăng giá từ 5-30%

Ông Nguyễn Anh Minh - Giám đốc trung tâm bất động sản thuộc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) - cho biết: tháng sau Tết, lượng khách hàng đến giao dịch tại trung tâm đã tăng gấp 3 lần. Đặc biệt, khu đô thị Văn Quán thuộc địa phận Hà Đông được quan tâm nhiều hơn cả.

Chính vì vậy, từ 10/3, HUD đã quyết định tăng giá 5%. Và đến 28/3 thì HUD đã hết hàng ở khu đô thị này. Trong khi trước đó - theo chị Hồng Ph. - một khách mua nhà hiện đang ở chung cư của Văn Quán - thì suốt năm 2005 và nửa đầu năm 2006, HUD đã từng giảm giá, đưa ra những hình thức khuyến mãi như giảm 5% giá trị nhà nếu người mua nộp hết tiền trong một lần mà nhà vẫn bán chậm.

Song chỉ khoảng 6 tháng cuối năm 2006, khách đến mua nhà tăng mạnh, nhất là loại nhà liền kề đã được bán hết ngay từ quý III/2006. Sau khi Ban quản lý dự án bán hết nhà, các văn phòng nhà đất bắt đầu nâng giá chênh từ 100-500 triệu đồng/lô nhà liền kề.

Ngay cả khu nhà biệt thự - vốn giới mua nhà không mấy mặn mà vì tiền cao và đang để như nhà hoang hàng loạt, cũng đã được khách hàng "ôm" hết.

Anh Th. - hiện đang ở số 14 khu biệt thự Văn Quán - cho biết: ngôi nhà của anh ở dãy gần hồ, diện tích đất 175m2, diện tích xây dựng 80m2, anh phải mua chênh 250 triệu đồng vào thời điểm năm 2005. Còn bây giờ thì chênh khoảng 500-700 triệu đồng/biệt thự.

Khu đô thị cao cấp The Manor của Công ty Bitexco vào khoảng đầu năm 2006 còn đang chèo kéo khách mua bằng những ưu đãi như trả tiền một lần sẽ được giảm giá... thì chỉ khoảng tháng 9/2006 đã tăng giá 15%. Đến sau Tết, The Manor lại tiếp tục tăng thêm 15%.

Cũng theo bà Lê Phương Mỹ Linh - Phó giám đốc Bitexco, chủ đầu tư của The Manor - cho biết: từ tháng 8/2006, khách hàng đến mua nhà tăng đột biến, có tháng bán tới 80 căn, phần lớn họ đều còn rất trẻ - ở độ tuổi 30 đến dưới 40.

Hiện, các căn hộ chung cư và căn hộ văn phòng giá từ 2,5-5 tỉ đồng đã bán hết, trong khi quá nhiều khách hàng có nhu cầu mua các căn hộ kiểu này để cho thuê. Dự án chỉ còn hơn hai chục căn cao cấp, penthouse và biệt thự trị giá từ 6,5 tỉ đến gần 20 tỉ đồng.

"Sốt chọn lọc"

Tuy nhiên, cơn sốt hiện nay không nhằm vào tất cả các loại nhà đất như năm 2000-2002, mà chỉ khoanh vùng trong những căn hộ cao cấp, biệt thự và khu đô thị có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, vị trí quy hoạch trung tâm trong tương lai.

Các khu chung cư vừa vừa tiền, nhưng hạ tầng toàn khu tốt, giá cả dao động trong vòng 400-600 triệu đồng cũng thu hút khách hàng trẻ mới xây dựng gia đình.

Khu chung cư Văn Quán, Việt Hưng, Pháp Vân của HUD là một ví dụ. Hiện nay, các căn hộ chung cư Văn Quán đã được bán hết. Các khu còn lại đang được đặt mua với số lượng ngày càng tăng.

Khu nhà 34 tầng của Vinaconex ở khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính sốt chóng mặt khi mức giá leo từ 12 triệu lên 14 triệu đồng/m2 trước Tết rồi đến 18,5 và 20 triệu đồng/m2 sau Tết. Đây là khu nhà hứa hẹn cho thuê làm văn phòng đắt khách.

Nhiều người lý giải hiện tượng sốt đất hiện nay là do nhiều người thắng chứng khoán chuyển sang ôm đất, song đấy chỉ là một phần. Thực tế nhiều nhà đầu tư sành sỏi vẫn ôm các khu chung cư cao cấp từ năm 2003-2004, thời điểm mà không ai muốn mua nhà đất.

Chị Nguyễn Thị M. - một nhà đầu tư - cho biết, chị đã đầu tư liền 2 căn hộ chung cư cao tầng ở Láng Hạ với giá 7 triệu đồng/m2 vào năm 2004 và nay vừa bán 14 triệu đồng/m2. Ngay các nhà đầu tư lớn cũng đã đón trước nhu cầu và "tung" hàng độc ra đúng lúc.

Tháng 4/2007, Bitexco chào thị trường với loạt căn hộ tròn (penthouse) với diện tích 227m2, thiết kế theo phong cách kiến trúc của Pháp được coi là rất tinh tế và có không gian sống sang trọng tương đương khách sạn 5 sao, gồm 4 phòng ngủ. Giá của mỗi mét vuông là 2.000 USD, song được khá nhiều khách hàng quan tâm, chủ yếu là các nhà đầu tư thứ cấp với mục đích đầu tư để cho thuê.

Có thể thấy các nhà đầu tư thực thụ luôn thức thời, nhưng cũng luôn biết nhìn xa và đoán định chính xác nhu cầu thị trường. Họ không đầu tư theo phong trào mà biết chọn những món hàng thị trường cần, có giá trị bền vững. Kết quả là họ luôn thành công. Tuy nhiên, chính những hiệu quả thực tế này đang đẩy ham muốn thu lợi của các nhà đầu tư theo phong trào và làm căng chiếc bong bóng bất động sản từng ngày.

Song theo các chuyên gia, thời điểm đầu tư đã qua và đây đang là lúc hái quả. Đừng lao vào đầu tư theo phong trào, kẻo mắc bẫy thổi giá và kích giá của những "ông lớn" trên thị trường.