Minh Ngọc, 37 tuổi, nhân viên văn phòng có thu nhập ổn định, sở hữu số vốn nhàn rỗi 1,5 tỷ đồng, đang ấp ủ dự định đầu tư bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, bài toán hiệu quả là điều khiến Minh Ngọc trăn trở. Vấn đề then chốt là lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp với khả năng tài chính, tối ưu hóa đòn bẩy tài chính và mang lại dòng tiền tốt nhất...
Sau khi cân nhắc kỹ lưỡng, Minh Ngọc quyết định đầu tư căn hộ một phòng ngủ có giá 3 tỷ đồng tại một dự án cao cấp ở trung tâm Hà Nội với 1,5 tỷ đồng số vốn ban đầu cộng với 1,5 tỷ đồng vốn vay ngân hàng trong vòng 15 năm.
Theo báo cáo của Global Property Guide, Hà Nội lọt top 10 thành phố châu Á có giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ cao nhất, lên đến 700 USD/tháng (khoảng 16 triệu đồng). Nhu cầu thị trường cho loại hình căn hộ này tại Việt Nam ngày càng tăng cao, dẫn đến mức giá thuê cũng không ngừng gia tăng.
Trở lại với trường hợp của Minh Ngọc, với 1,5 tỷ đồng vốn vay từ ngân hàng VIB theo gói cho vay thế chấp căn hộ chung cư, Minh Ngọc được lựa chọn lãi suất cố định ưu đãi chỉ từ 5,9% hoặc 6,9% và 7,9%/năm, tương ứng với kỳ hạn 6 tháng, 12 tháng, 24 tháng. Sau thời gian ưu đãi, biên độ lãi suất được VIB điều chỉnh xuống chỉ còn 2,8%.
Bên cạnh ưu đãi về lãi suất, các nhà đầu tư như Minh Ngọc còn có nhiều lựa chọn để tối ưu khoản đầu tư của mình như có thể lựa chọn tỷ lệ vay vốn tối đa tới 85% giá trị của căn hộ, thời gian vay tối đa tới 30 năm. Hay có thể lựa chọn phương án miễn trả gốc trong 5 năm đầu, làm cho khoản thanh toán hàng tháng trở nên nhẹ nhàng hơn. Minh Ngọc chia sẻ, quá trình thẩm định hồ sơ cũng được ngân hàng tiến hành rất nhanh chóng, chỉ trong 8 tiếng đồng hồ, Minh Ngọc đã nhận được kết quả phê duyệt khoản vay từ ngân hàng.
Theo nhiều chuyên gia, đây là thời điểm phù hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3 - 5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành Hà Nội và TPHCM sẽ vẫn khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều. Vì thế, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, trong khi có thêm dòng tiền từ cho thuê.
Với nhà đầu tư có số vốn hạn chế, đầu tư căn hộ chung cư 1 phòng ngủ dường như là phương án an toàn và có tỷ suất lợi nhuận ổn định hơn cả. Hiện giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án cao cấp trong quận trung tâm TP.Hà Nội dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, với đối tượng chủ yếu là chuyên gia nước ngoài và gia đình trẻ. Còn với chung cư tầm trung, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ từ 7 – 10 triệu đồng/tháng.
Như vậy, với khoản đầu tư căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ trị giá 3 tỷ đồng, trong đó 1,5 tỷ vốn tự có và 1,5 tỷ vốn vay ngân hàng, Minh Ngọc có thể tính toán được lợi nhuận thu được từ khoản đầu tư này:
Lợi nhuận hàng tháng: 20 triệu đồng (thu nhập từ cho thuê) - (1,5 tỷ đồng x 6,9%/năm x 1/12) = 11,3 triệu đồng
Lợi nhuận năm đầu tiên: 11,3 triệu đồng/tháng x 12 tháng = 135,6 triệu đồng
Lợi nhuận từ năm thứ 2 đến năm thứ 5: 108 triệu đồng/năm x 4 năm = 432 triệu đồng
Trên thực tế, tỷ suất lợi nhuận cho thuê không phải là yếu tố duy nhất để nhà đầu tư quyết định rót tiền, mà bên cạnh đó còn là đà tăng giá căn hộ. Xét cả thị trường chung cư mới lẫn chuyển nhượng, dữ liệu của chuyên trang Batdongsan cho thấy trung bình giá rao bán chung cư ở Hà Nội đạt 46 triệu đồng/m2 trong quý I/2024, tăng đến 70% sau 6 năm. TP.HCM có mức tăng 55% trong cùng khoảng thời gian này, đạt 48 triệu đồng/m2 trong 3 tháng đầu năm nay.
Tính chung lợi nhuận cho thuê và đà tăng giá, căn hộ vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn với tốc độ sinh lời ổn định mà nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Theo Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, bất động sản là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn cao nhất trong hai năm qua, lên tới 14%/năm. Như vậy, việc của nhà đầu tư chỉ là tìm kiếm bất động sản đáp ứng được tiêu chí của thị trường, cân đối nguồn vốn ban đầu và lựa chọn phương án vay vốn phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận khoản đầu tư của mình.
* Tham khảo thông tin chi tiết tại : https://www.vib.com.vn/vn/promotion/detail?promotionId=4369053&name=So-huu-can-ho-Vay-nhanh-tra-de-
Đọc thêm
Đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 35+36-2025
Mời quý độc giả đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 35+36-2025 phát hành ngày 01-14/09/2025 với nhiều chuyên mục hấp dẫn...
Ba phương án xử lý khoản thuế tối thiểu toàn cầu nộp thừa
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 236/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều về thuế tối thiểu toàn cầu, hiệu lực từ 15/10/2025 và áp dụng cho kỳ tài chính năm 2024. Nghị định quy định rõ đối tượng nộp thuế, các trường hợp loại trừ, cùng nguyên tắc kê khai, nộp, bù trừ và hoàn thuế…
Một doanh nghiệp bất ngờ niêm yết giá vàng miếng bán ra tại 131 triệu đồng/lượng
Chốt phiên sáng ngày 30/8, giá bán vàng miếng SJC phổ biến 130,6 triệu đồng/lượng. Duy chỉ có một doanh nghiệp ở phía Nam niêm yết giá bán 131 triệu đồng/lượng, cao hơn hẳn so với mặt bằng chung...
Giá vàng tăng mạnh sau báo cáo lạm phát Mỹ
Quỹ vàng khổng lồ SPDR Gold Trust mua ròng gần 10 tấn vàng trong phiên này, nâng tổng lượng mua ròng trong tháng 8 lên hơn 22 tấn…
Hộ kinh doanh: Bước chuyển để phát triển dài hạn
Từ 1/6, hộ và cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 1 tỷ đồng trở chuyển sang phương pháp kê khai làm cơ sở để xác định nghĩa vụ thuế. Dù gặp nhiều thách thức về công nghệ, chi phí và thói quen nhưng các chuyên gia cho rằng đây là cơ hội để thay đổi mô hình quản lý, minh bạch tài chính để hướng đến phát triển bền vững...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: