Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã ký 02 quyết định quan trọng liên quan đến sản phẩm condotel của các doanh nghiệp trên địa bàn.

CHUYỂN ĐỔI SỐ PHẬN

Theo Quyết định số 944 (ngày 9/5/2023) và số 947 (ngày 10/5/2023), UBND TP. Đà Nẵng cho phép Công ty cổ phần Kim Long Nam được chuyển mục đích sử dụng đất đối với 2.272 m2 đất thương mại dịch vụ (1.338 m2 của lô CT1 và 934 m2 của lô CT2); 1.716 m2 đất thương mại dịch vụ (904 m2 của lô CT3 và 812 m2 của lô CT7) để sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị, xây dựng nhà chung cư.

Những lô đất trên có vị trí tại phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng, thuộc dự án Times Square Đà Nẵng do Công ty cổ phần Kim Long Nam làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng, đã trở thành một trong những dự án đầu tiên được Đà Nẵng "gỡ rối", cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cụ thể, vị trí, ranh giới khu đất chuyển mục đích sử dụng đất là khu đất thương mại dịch vụ được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính số 213, 214, 215, 217, tờ bản đồ số 22, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố xác lập ngày 21/12/2021.

Thời hạn sử dụng đất đến ngày 30/3/2056, theo dự án đầu tư được phê duyệt tại Quyết định số 2939 (ngày 12/7/2018) và số 1496 (ngày 12/4/2018); Quyết định số 2352 và 2351 (ngày 06/9/2022) của UBND TP. Đà Nẵng.

UBND TP. Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Môi trường xác định giá đất; phối hợp bàn giao đất trên thực địa; chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố lập thủ tục thu hồi, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trao cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính…

Được biết, dự án condotel này có tổng diện tích đất 2,1 ha, diện tích xây dựng là 1,58 ha; quy mô xây dựng từ 30-50 tầng với số lượng hàng ngàn căn condotel, penthouse. Tuy khởi công từ năm 2017, nhưng đến nay, dự án mới hoàn thành xây thô, chưa hoàn thiện để đưa vào sử dụng.

Ngày 04/3/2021, UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với 2 tòa CT1 và CT2 tại Quyết định số 716/QĐ-UBND, tòa CT3 và CT7 tại Quyết định số 715/QĐ-UBND.

Trước đó, tại dự án Cocobay, vào tháng 02/2019, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã ký quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 phân khu quy hoạch số 1, trong đó có nội dung chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư.

Theo đó, 1.016 căn condotel trong tổng số 1.856 căn đang xây dựng tại tòa nhà Cổ Cò 1, 2, 3 được chuyển thành căn hộ chung cư và 544 căn condotel trong tổng số 1.657 căn tại công trình chưa xây dựng ở tòa nhà Cocobay Tower cũng được chuyển thành căn hộ chung cư.

Quyết định cho phép chuyển đổi các công trình condotel cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề, đồng thời bổ sung quy hoạch một số công trình để bố trí văn phòng quản lý, công trình phụ trợ, trường học, trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, nhà xe... đảm bảo đáp ứng nhu cầu của người dân.

“MỞ ĐƯỜNG” GIẢI PHÓNG CONDOTEL?

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến cuối năm 2022, chỉ riêng condotel, cả nước có khoảng 83.000 căn chờ sổ hồng, phần lớn thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất thương mại, dịch vụ có thời hạn 50 - 70 năm.

Với lượng căn condotel lớn như vậy được hình thành sau 10 năm xuất hiện, phân khúc condotel đã bị “đóng băng” do tác động từ thị trường du lịch ảm đạm trước đó cùng với vướng mắc pháp lý trong việc cấp sổ cho các căn tại các dự án này.

Để tháo gỡ, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP (Nghị định số 10) bổ sung một số điều của Nghị định số 43 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Trong đó, bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ cho công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.

Do vậy, căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Đến ngày 15/5/2023, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng có công văn số 3382/BTNMT-ĐĐ, gửi UBND các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai. Trong đó có đề cập đến việc cấp “sổ đỏ” cho các công trình xây dựng như: Khách sạn, căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ…

Bộ Tài nguyên và Môi trường lưu ý các địa phương tập trung rà soát, chỉ đạo cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở theo quy định của Nghị định số 10.

Trường hợp tài sản là công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (như công trình khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú,...), các địa phương cấp sổ đỏ theo quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP; khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP).

Mục đích, thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định.

Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở (trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,... mà chủ đầu tư đã thực hiện chuyển nhượng phần diện tích này theo đúng quy định của pháp luật) thì việc cấp sổ đỏ được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Về xác định giá đất cụ thể, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND tỉnh, thành phố chỉ đạo cơ quan tài nguyên và môi trường căn cứ hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện giao đất, thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để lập dự toán kinh phí định giá đất cụ thể và thực hiện việc lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất theo quy định về đấu thầu.

Cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, trung tâm phát triển quỹ đất và các cơ quan khác có liên quan tại địa phương cung cấp thông tin cho đơn vị tư vấn đã được lựa chọn để phục vụ việc định giá đất nhanh chóng, kịp thời.

Ngoài ra, cơ quan tài nguyên và môi trường yêu cầu đơn vị tư vấn đối chiếu hồ sơ thông tin khu đất/ thửa đất cần định giá với hồ sơ, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để đảm bảo tính chính xác, thống nhất về thông tin, số liệu phục vụ định giá đất; khẩn trương ban hành chứng thư định giá đất phục vụ cho công tác thẩm định, quyết định giá đất.