Trong quý 3/2022 thị trường bất động sản không còn tình trạng tăng nóng, sốt cục bộ như những tháng đầu năm; Nhiều địa phương đã kịp thời chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thị trường. Đồng thời, đã có các giải pháp kiểm tra, ngăn chặn việc chia tách, "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được phép đầu tư…

Đây là đánh giá của Bộ Xây dựng tại báo cáo về thị trường nhà ở và bất động sản quý 3/2022 (công bố ngày 27/10). Theo Bộ Xây dựng, qua những diễn biến kể trên, các tồn tại, bất cập của thị trường bất động sản đã từng bước được khắc phục. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn có nhiều khó khăn, hạn chế, chưa thực sự lành mạnh, bền vững.

NGUỒN CUNG CHƯA ĐƯỢC CẢI THIỆN

Cụ thể, nguồn cung về bất động sản chưa có sự cải thiện nhiều do lượng dự án được mở mới giảm so với các năm trước, trong khi nhiều dự án đã được chấp thuận lại gặp vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý (đặc biệt là việc giao đất, tính tiền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch và cấp phép xây dựng…).

 Nguồn cung nhà ở trong quý chủ yếu vẫn đến từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán, số lượng nhà ở thương mại từ các dự án mới được bổ sung khá hạn chế. Phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ giá rẻ hầu như không ghi nhận có nguồn cung mới trong quý 3 vừa qua. 

Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, căn hộ chung cư vẫn giữ ở mức cao đã được thiết lập tại thời điểm cuối quý 2/2022. Bên cạnh đó, các nguồn vốn bao gồm nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu dành cho lĩnh vực bất động sản đều gặp khó khăn, giảm so với các quý trước. Do vậy đã ảnh hưởng đến tính thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường, nhất là thị trường thứ cấp. 

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 3/2022 , cả nước có 51.003 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ được giao dịch thành công, tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh. Con số này bằng khoảng 73,8% so với quý 2/2022. Trong đó, tại miền Bắc có 9.627 giao dịch; miền Trung có 17.425 giao dịch; miền Nam có 23.951 giao dịch; riêng tại tại Hà Nội có 1.508 giao dịch; TP. Hồ Chí Minh có 2.144 giao dịch thành công.

Với phân khúc đất nền, đã có 115.129 giao dịch thành công, bằng khoảng 54% so với quý trước. Trong đó, miền Bắc có 21.806 giao dịch; miền Trung có 18.789 giao dịch; miền Nam có 74.534 giao dịch.

NỘI ĐÔ HẦU NHƯ KHÔNG CÒN NHÀ Ở GIÁ 25 TRIỆU ĐỒNG/M2

Về giá bán, qua tổng hợp tại các địa phương cho thấy, giá chung cư ở một số khu vực tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tăng hơn so với quý trước.

Nội đô các thành phố lớn hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m². Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là căn hộ phân khúc trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng -  50 triệu đồng/m²).

Đặc biệt, tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, một số dự án sở hữu vị trí trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: Golden Westlake (quận Tây Hồ, Hà Nội) có giá hơn100 triệu đồng/m², Green Diamond 93 Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội) có giá khoảng 80 triệu đồng/m², Xi Riverview Palace (quận 2, TP. Hồ Chí Minh) có giá khoảng 150 triệu đồng/m², Feliz En Vista (quận 2, TP. Hồ Chí Minh) có giá khoàng 160 triệu đồng/m², The 6Nature Đà Nẵng (quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng) có giá khoảng 100 triệu đồng/m²,…

Trong khi đó, giá giao dịch thứ cấp tại phân khúc nhà ở riêng lẻ, đất nền nhìn chung có xu hướng giảm (khoảng 2-3% so với quý trước). Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý như: quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (TP. Hồ Chí Minh); huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu); quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); TP. Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Tuy nhiên, giá bán nhìn chung vẫn neo ở mức cao. Cụ thể, tại Hà Nội, dự án 102 Trường Chinh có giá tầm 292,8 triệu đồng/m²; Starlake Hà Nội (Tây Hồ) có giá khoảng 279,2 triệu đồng/m²; Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) có giá khoảng 73,9 triệu đồng/m²; The Jade Orchid có giá khoảng 200,4 triệu đồng/m²; Khai Sơn City (Long Biên) có giá khoảng 176,2 triệu đồng/m²…

Tại TP. Hồ Chí Minh, Palm City (Quận 2) có giá khoảng 188 triệu đồng/m²; Saigon Mystery Villas (Quận 2) có giá khoảng 225 triệu đồng/m²; Lavila Kiến Á - Nhà Bè (Huyện Nhà Bè) có giá 126,7 triệu đồng/m²…

Tại Đà Nẵng, dự án Sunneva Island (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 230 triệu đồng/m²; dự án One River (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 96 triệu đồng/m²…

Tại Hải Phòng, dự án Vinhomes Imperia Hải Phòng (quận Hồng Bàng) có giá khoảng 105 triệu đồng/m²; dự án Hoàng Huy Mall (quận Lê Chân) có giá khoảng 125 triệu đồng/m². 

Tại Bình Dương, dự án Him Lam Phú Đông (TP. Dĩ An) có giá khoảng 108 triệu đồng/m²; dự án Artisan Park (TP. Thủ Dầu Một) có giá khoảng 100 triệu đồng/m²…  

Tại Đồng Nai, dự án Aqua City (TP. Biên Hòa) có giá khoảng 62 triệu đồng/m²; dự án Izumi City (TP. Biên Hòa) có giá khoảng 90 triệu đồng/m²…

- Tại Khánh Hòa, dự án Khu đô thị biển An Viên (TP. Nha Trang) có giá khoảng 95 triệu đồng/m²; dự án KN Paradise Cam Ranh (TP. Cam Ranh) có giá khoảng 71 triệu đồng/m²…

- Tại Bà Rịa Vũng Tàu, dự án La Vida Residences (TP. Vũng Tàu) có giá khoảng 70 triệu đồng/m²; dự án Angsana Residences Hồ Tràm (huyện Xuyên Mộc) có giá khoảng 95 triệu đồng/m²…

TĂNG CƯỜNG RÀ SOÁT CÁC DỰ ÁN, XỬ LÝ VI PHẠM

Đánh giá chung về tình hình thị trường trong 9 tháng đầu năm 2022, Bộ Xây dựng cho biết mặc dù có nhiều diễn biến theo chiều hướng tích cực, song thị trường vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.

Số lượng nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế. Cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa phù hợp với nhu cầu thị trường, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Vẫn có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường. Giá bất động sản tăng cao gây khó khăn cho những người mua có nhu cầu ở thực...

Bởi vậy, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương: rà soát các dự án có sử dụng đất nhưng chậm triển khai, để hoang hóa, sử dụng sai mục đích, lãng phí đất đai. Trên cơ sở đó phối hợp với cơ quan liên quan xem xét, hướng dẫn xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật khác liên quan để đưa quỹ đất vào sử dụng hiệu quả, định hướng phát triển phù hợp với nhu cầu thực tế của xã hội.

Đồng thời, theo dõi chặt chẽ, kịp thời, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” bất động sản trên địa bàn; Tăng cường kiểm tra, thanh tra, xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm về pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan (nếu có)...