-
Số 96-98 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
-
02437552050
Mặt bằng bán lẻ tăng giá, số người thuê bỏ cuộc tăng theo
Không chịu nổi giá thuê mặt bằng bán lẻ liên tục tăng, nhiều người bán đã chọn phương án trả lại mặt bằng
Không chịu nổi giá thuê mặt bằng bán lẻ liên tục tăng, nhiều người bán đã chọn phương án trả lại mặt bằng.
Trong khi sức mua chậm thì một số chủ cho thuê mặt bằng mở shop khu vực Lê Văn Sỹ, Nguyễn Trãi (quận 1), Cách Mạng Tháng Tám (đoạn quận 3 và quận 10), chợ Bến Thành… đề nghị tăng giá cho thuê từ 10 - 30%, thậm chí cao hơn. Một số mặt bằng cho thuê để mở shop đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3) cũng tăng giá từ 18 - 20 triệu/tháng lên 22 - 25 triệu đồng/tháng.
Trả lại mặt bằng
Một trong những người bỏ cuộc là chủ shop thời trang TT trên đường Lê Văn Sỹ. Bà T.T. đã đóng cửa khi chủ nhà đề nghị mức giá thuê lên đến 15 triệu/tháng, tăng 50% so với mức giá thuê năm ngoái. Người cho thuê đưa ra lý do tăng giá là “giá của tất cả các nhà cho thuê chung quanh đều đã tăng nên tôi cũng tăng”.
“Ba năm trước tôi thuê mặt bằng trên đường Lê Văn Sỹ chỉ có 6,5 triệu đồng/tháng. Một năm sau tăng lên 8,5 triệu đồng/tháng, rồi tăng lên 10 triệu/tháng và nay đòi tăng lên 15 triệu đồng/tháng. Mức giá thuê này là quá cao”, bà chủ TT kể lại diễn tiến giá.
Thực tế cho thấy, đoạn đường Lê Văn Sỹ ban đầu chỉ cho thuê khoảng 5 - 6 triệu/tháng. Người kinh doanh mới muốn vào đây, chấp nhận trả giá cao hơn để sang nhượng lại chỗ đang có người bán, cứ thế đẩy giá thuê lên.
Đáng lưu ý là tâm lý “tăng giá” khá phổ biến, ngay cả khi không có khách thuê các chủ nhà và cò môi giới cũng không giảm giá vì cho rằng nếu giảm, sau này khó tăng. Chủ hệ thống nhà thuốc M. dẫn chứng trường hợp giá thuê mặt bằng tăng vô lý mà bà gặp phải: khi mua lại nhà thuốc của một đối tác, tôi giật mình với giá thuê mặt bằng lên đến hơn 25 triệu/tháng, trong khi nhà thuốc cũ của tôi cách đó khoảng 100m chỉ thuê khoảng 13 triệu/tháng.
Nói chuyện với chủ nhà mới “lòi” ra họ chỉ cho thuê có 15 triệu/tháng, nhưng phải tăng lên theo yêu cầu của người đại diện công ty đến thuê nhà. Và cứ thế nhà bên cạnh thấy hợp đồng cho thuê của hàng xóm tăng, cũng đòi tăng theo.
Tuy vậy, cũng có một số nơi giảm giá thuê. Giảm đáng kể hiện nay là giá cho thuê sạp ở chợ Bến Thành. Những sạp ở vị trí lối đi rộng từng có giá cho thuê 40 - 44 triệu/tháng, nay còn khoảng 30 - 35 triệu/tháng. Ở một số nơi khác, chủ nhà chọn giải pháp cho thuê tạm thời với hợp đồng từng tháng giá rẻ (5 - 7 triệu/tháng) để khỏi bị trống.
Ra đời nhiều, khu trung tâm vẫn thiếu
Trong năm 2010, Tp.HCM sẽ có thêm khoảng 209.870m2 từ các dự án đang đầu tư, song giá cho thuê mặt bằng ở các kênh mua sắm hiện đại (siêu thị, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện ích…) vẫn tăng. Báo cáo thị trường từ hai công ty tư vấn bất động sản CBRE và Savills đều có điểm chung: giá cho thuê mặt bằng sẽ tăng, tập trung ở khu vực trung tâm thành phố.
Theo công ty CBRE, khung giá dự kiến chào thuê mặt bằng tại toà tháp thương mại Vincom Plaza và Bitexco Financial (quận 1) sẽ trên 200 USD mỗi mét vuông đối với vị trí đẹp. Hiện tại giá thuê cao nhất tại khu vực quận 1 có nơi đã lên tới 250 USD/m2 một tháng. Theo CBRE, giá thuê mặt bằng đã tăng khoảng 25% so với quý 3 năm ngoái.
Còn kết quả nghiên cứu do Savills công bố cho thấy, giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam là 220 USD/m2 cho kiot trong trung tâm thương mại Diamond Plaza. Các mặt bằng khác trong toà nhà Saigon Center, chợ Bến Thành cũng đứng trong hàng top điểm bán lẻ có giá thuê đắt đỏ.
Giá cho thuê tăng bởi nhu cầu mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm mua sắm hiện đại vẫn cao. Giá cho thuê mặt bằng lớn mở siêu thị năm 2005 vào khoảng 15 USD/m2 và đến năm 2009 là 25 - 45 USD/m2.
Giá cao là vậy, nhưng tốc độ tăng trưởng của kênh bán lẻ hiện đại bình quân 25%/năm liên tục trong năm năm gần đây và dự báo sẽ trên mức này trong năm 2010 - 2012 đang tạo đà cho giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng.
Bích Thảo
(SGTT)
Lãi suất vay mua nhà trả góp ở châu Âu
Có một khoảng cách lên tới hơn 2 điểm phần trăm về lãi suất vay thế chấp nhà giữa thị trường có mức lãi suất thấp nhất và cao nhất trong eurozone...
Thị trường bất động sản: Xuất hiện những xu hướng khác nhau về giá và nhu cầu
Trong những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản tiếp tục có nhiều diễn biến đáng chú ý. Bên cạnh sự thay đổi về mức độ quan tâm giữa các địa phương, từng phân khúc cũng ghi nhận những xu hướng khác nhau về giá bán, nhu cầu tìm kiếm và nhu cầu thuê, phản ánh sự dịch chuyển của thị trường trong giai đoạn hiện nay…
Hà Nội: Thị trường khách sạn được nâng đỡ bởi sức hút đô thị
Với hệ thống di sản lâu đời, mạng lưới không gian công cộng, các hoạt động văn hóa đặc trưng, cùng hệ sinh thái dịch vụ phục vụ du lịch đã được hình thành qua nhiều thập kỷ, Hà Nội đang sở hữu những nền tảng quan trọng giúp nâng cao sức hấp dẫn của điểm đến, cũng như giá trị của thị trường khách sạn trong dài hạn…
Hơn 64,42 triệu thửa đất đã được xây dựng dữ liệu, đạt 63% kế hoạch
Đến nay, cả nước đã xây dựng dữ liệu cho hơn 64,42 triệu thửa đất trên tổng số hơn 102,46 triệu thửa đất cần thực hiện, đạt 63%. Trong số này, khoảng 28,77 triệu thửa đất được làm sạch theo tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”, chiếm 45% số dữ liệu đã xây dựng, đủ điều kiện đưa vào vận hành theo thời gian thực…
Thị trường bất động sản cần chuyển mạnh từ tư duy đầu cơ sang phục vụ nhu cầu thực
Trong mô hình tăng trưởng mới của đất nước, thị trường bất động sản cần chuyển mạnh từ tư duy phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu; từ tăng trưởng dựa vào đầu cơ tài sản sang phát triển dựa trên nhu cầu thực; từ phát triển đơn lẻ từng dự án sang kiến tạo hệ sinh thái đô thị đồng bộ, xanh, thông minh và có khả năng chống chịu cao…
Trên chặng đường 35 năm hình thành và phát triển, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, trước đây là Thời báo Kinh tế Việt Nam, đã không ngừng nỗ lực tập trung vào các sản phẩm báo chí chất lượng, chuyên sâu, gắn chặt với thực tiễn của doanh nghiệp, lắng nghe những khó khăn, rào cản về chính sách đang tác động đến sự phát triển của doanh nghiệp, từ đó đưa ra kiến nghị, giải pháp nhằm tháo gỡ những bất cập ở cả cấp độ chính sách vĩ mô lẫn hoạt động sản xuất kinh doanh, thực hiện sứ mệnh phản ánh và đồng hành cùng tiến trình phát triển của đất nước.
Nhận diện cơ hội và thách thức trong xây dựng mô hình phát triển mới
Nhận diện đầy đủ các cơ hội, thách thức mà khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số đặt ra cho việc xây dựng mô hình phát triển Việt Nam, gắn tăng trưởng kinh tế với đổi mới quản trị quốc gia và cải thiện chất lượng đời sống nhân dân đang là vấn đề quan trọng được cấp thiết làm rõ.
Nhận diện cơ hội và thách thức trong xây dựng mô hình phát triển mới
Nhận diện đầy đủ các cơ hội, thách thức mà khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số đặt ra cho việc xây dựng mô hình phát triển Việt Nam, gắn tăng trưởng kinh tế với đổi mới quản trị quốc gia và cải thiện chất lượng đời sống nhân dân đang là vấn đề quan trọng được cấp thiết làm rõ.
Đảng Cộng sản Việt Nam - Đại hội XIV
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến...
Bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI và đại biểu HĐND các cấp nhiệm kỳ 2026-2031
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố...
Giá vàng trong nước và thế giới
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
VnEconomy Interactive
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên...