
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Thứ Sáu, 17/10/2025
Lê Châu
26/06/2009, 08:53
Để kiểm soát quá trình kinh doanh, đầu cơ bất động sản cần phải thông qua thuế chứ không thể theo thủ tục, mệnh lệnh hành chính
Nhận định về dấu hiệu nóng trở lại của thị trường bất động sản, những ý kiến lạc quan cho rằng do nhu cầu của người dân về nhà ở còn lớn.
Ý kiến khác đồn đoán về khả năng lặp lại “bi kịch” bong bóng bất động sản đã diễn ra năm 2007, cũng bắt đầu từ việc thị trường chứng khoán nóng lên, lan dần sang bất động sản do tâm lý lo ngại lạm phát quay trở lại khiến đồng tiền mất giá.
Theo TS. Nguyễn Đức Kiên, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, trong quan hệ cung - cầu, hiện nay, Nhà nước không quản lý được hết nguồn cầu về nhà đất. Do đó, để kiểm soát quá trình kinh doanh, đầu cơ bất động sản cần phải thông qua thuế chứ không thể kiểm soát theo thủ tục, mệnh lệnh hành chính.
Hiện tượng giá đất dự án nóng lên quá nhanh và không đồng đều giữa các khu vực, làm hình thành một mặt bằng giá mới cao 30 đến 40% so với đầu năm 2009. Giá đất dự án trong nửa đầu năm 2009 đã trải qua nhiều đợt tăng giá, mỗi đợt đều tạo nên mặt bằng giá mới. Theo ông, đâu là nguyên nhân?
Giá nhà và đất đang tăng lên thể hiện rõ hai dấu hiệu. Thứ nhất là gói kích cầu hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã có nhiều dấu hiệu tích cực khiến cho thị trường nhà đất sôi động trở lại.
Thứ hai là nhu cầu về nhà đất của người dân có xu hướng tăng lên. Nhưng thực tế tốc độ xây dựng của các dự án vẫn còn chậm, nên có thể nói giá đất tăng trong thời điểm này có một phần từ yếu tố tâm lý chứ chưa hẳn đã do sức cầu tăng.
Vậy nhận định cụ thể của ông về hiện trang phát triển trên thị trường bất động sản là gì?
Thực tế thì gói kích cầu hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã có nhiều dấu hiệu tích cực, điều này cũng tác động làm giá nhà và đất tăng. Tuy vậy có thể dễ dàng nhận thấy điều đó mâu thuẫn với chính sách an sinh xã hội của Chính phủ như xây nhà cho người nghèo, người có thu nhập thấp. Vấn đề này đã khiến chúng ta phải xác định, giá nhà và đất tăng là do yếu tố đầu cơ hay giá cả nguyên vật liệu xây dựng tăng khiến doanh nghiệp đẩy giá lên cao.
Như vậy, việc thị trường bất động sản hồi phục trở lại trong thời điểm này có vẻ ẩn chứa điều gì bất thường, thưa ông?
Ngoài yếu tố về nhu cầu sở hữu một căn hộ hoặc một miếng đất của người dân, nguyên nhân khiến giá nhà và đất tăng mạnh trở lại còn do giá xăng dầu, sắt thép, xi măng, đá, cát, lương thực thực phẩm tăng, kéo theo hệ quả làm chi phí xây dựng tăng theo.
Song mức tăng đó cũng chỉ tạo ra một mức ảnh hưởng nhất định chứ không thể đẩy giá nhà đất tăng quá cao như hiện nay. Rõ ràng giá tăng như vậy là có sự bất thường.
Trong quan hệ cung - cầu, hiện nay, Nhà nước không quản lý, kiểm soát hết nguồn cầu về nhà đất. Nhà nước thường quản lý nguồn cầu thông qua các dự án. Các dự án lại thông qua những “cò” đất, công ty, trung tâm môi giới.
Tuy nhiên, nhiều người dân lại sử dụng tiền nhàn rỗi của mình thông qua các “cò” đất, công ty, trung tâm môi giới để mua bán nhà, đất nhằm sinh lợi. Điều này đã khiến cho giá cả thị trường bất động sản tăng lên.
Ngoài ra, cũng không thể ngoại trừ nguyên nhân rằng nhiều nhà đầu tư bất động sản ở các khu đô thị đã lợi dụng chính sách thông thoáng như gói kích cầu hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để đẩy giá nhà đất lên cao.
Theo ông, các cơ quan chức năng và người dân nên có thái độ đối với diễn biến của thị trường bất động sản hiện nay thế nào cho thích hợp?
Thông qua những hợp đồng mua bán nhà ở, các cơ quan chức năng có thể thực hiện việc áp dụng thuế cũng như kiểm soát quá trình hoạt động của những trung tâm giao dịch bất động sản.
Đồng thời, thông qua việc thực hiện áp dụng thuế, chúng ta cũng có thể kiểm tra được giá giao dịch nhà đất tăng ở công đoạn nào trong mặt bằng giá đất hiện hành.
Để kiểm soát quá trình kinh doanh, đầu cơ bất động sản, theo tôi, chúng ta phải thực hiện chính sách đánh thuế đối với các công ty, trung tâm môi giới, sàn giao dịch bất động sản. Tức là kiểm soát thông qua thuế chứ không thể kiểm soát theo thủ tục, mệnh lệnh hành chính.
Về phía người dân khi đi mua nhà thông qua các sàn giao dịch bất động sản thì phải tìm hiểu rõ quyền lợi của mình là gì và trách nhiệm của công ty, trung tâm môi giới nhà đất như thế nào.
Điều này sẽ tránh được trường hợp, có người dân có rất nhiều tiền nhưng hiểu biết về luật pháp kém dẫn đến tình trạng bỏ tiền ra mua nhà nhưng sau đó lại tập hợp nhau lại để phản đối đòi diện tích nhà để xe như ở Khu đô thị The Manor, Hà Nội...
Trong quý 3 vừa qua, tại các thành phố lớn, giá căn hộ chung cư tiếp tục “leo thang” ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tình trạng này hiện chưa có dấu hiệu dừng lại, gây ra nhiều lo ngại về những tác động tiêu cực đối với sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản cũng như công tác an sinh xã hội…
Trong quý 3/2025, thị trường bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ về dòng tiền và nhu cầu ra vùng ven – nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng và hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện…
Quý 3/2025, thị trường bất động sản Thành phố Huế tiếp tục trong giai đoạn phục hồi chậm, khi hoạt động giao dịch và đầu tư chưa có nhiều chuyển biến rõ nét. Mặc dù đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực, song sức mua vẫn hạn chế và chưa thể tạo ra sự bứt phá đáng kể cho thị trường…
Quý 3/2025, thị trường nhà ở Hà Nội tiếp tục ghi nhận những diễn biến sôi động, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư…
Thị trường bất động sản quý 3/2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng cả về giá bán lẫn thanh khoản. Ngược lại, thị trường văn phòng cho thuê bắt đầu chững lại, thậm chí Hà Nội đang đối mặt với nguy cơ thừa nguồn cung.
Tài chính
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: