Thị trường địa ốc Cửa Lò: Những tiêu chí quan trọng để đầu tư

Cuối năm 2019, thị trường bất động sản Cửa Lò sôi động với hàng loạt các siêu dự án đổ bộ. Số dự án được công bố liên tục khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn trong việc lựa chọn dự án để đầu tư.

Tại Hội nghị triển khai các nội dung thực hiện Thông báo số 55 của Bộ Chính trị để phát triển thành phố Vinh diễn ra hôm 8/9, lãnh đạo tỉnh Nghệ An đã ký biên bản chấp thuận đầu tư cho 11 dự án bất động sản lớn tại Vinh và Cửa Lò. Tổng quy mô xây dựng hơn 10.000ha, mức đầu tư hơn 4 tỷ USD cho các tập đoàn Vingroup, FLC, Lotte Việt Nam, Central Group Việt Nam,...

Khu vực biển Cửa Lò, ngoài 11 dự án mới được chấp thuận đầu tư, Vingroup đã khai trương giai đoạn một của tổ hợp resort 5 sao Vinpearl Discovery. Chủ đầu tư TCG Group cũng chuẩn bị tung ra thị trường tổ hợp giải trí về đêm quy mô 16ha trị giá 2.000 tỷ trong tháng 10. 

Trong khi đó, FLC lên kế hoạch triển khai dự án FLC Bãi Lữ cách Cửa Lò 5km về phía Bắc. Dự án khu giải trí Cửa Hội rộng gần 200ha dự kiến khởi công vào cuối tháng 10/2019.

Bên lề hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Nghệ An được tổ chức tại Tp. HCM vào ngày 20/9/2019 vừa qua, TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc của trường Đại học Ngân hàng Tp.HCM cho rằng: "Sự bùng nổ của thị trường bất động sản Cửa Lò mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, tuy nhiên để đầu tư chắc thắng, các nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án chuẩn chỉnh về pháp lý, có vị trí đẹp, có nhiều tiềm năng khai thác kinh doanh khi đưa vào vận hành".

Thứ nhất, về yếu tố pháp lý, lúc thị trường nóng sốt là thời điểm nhà đầu tư dễ gặp phải các dự án rủi ro về pháp lý. Vì vậy, khi chọn dự án, các nhà đầu tư cần kiểm tra pháp lý cẩn thận, chỉ xuống tiền với dự án có đất sạch, đã được duyệt chủ trương đầu tư, có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng. Lý tưởng nhất sẽ là những dự án đã có sổ hồng từng lô.

Thứ 2, mới đây UBND tỉnh Nghệ An đã chính thức phê duyệt quy hoạch của đại lộ Vinh - Cửa Lò. Đại lộ này sẽ trở thành cung đường resort 5 sao của Nghệ An với hàng loạt các siêu dự án nghỉ dưỡng như: Vinpearl Discovery resort, siêu tổ hợp giải trí Cửa Hội trên đảo Hòn Ngư với tuyến cáp treo vượt biển 3.500 m dài nhất Việt Nam, Cua Lo Beach Villa, siêu dự án của Lotte Group, FLC…

Tại tất cả các thành phố nghỉ dưỡng, các cung đường resort ven biển luôn là nơi nhà đất có giá trị cao nhất như Trần Phú (Nha Trang), Trường Sa - Võ Nguyên Giáp - Hoàng Sa (Đà Nẵng), Thuỳ Vân (Vũng Tàu). Vì vậy, các nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án có vị trí đắc địa hoặc gần các siêu dự án được quy hoạch bài bản để khả năng gia tăng giá trị là tốt nhất.

Thứ 3, đầu tháng 10 này, siêu tổ hợp giải trí Cửa Lò trên đảo Hòn Ngư sẽ chính thức được khởi công và đi vào hoạt động trong năm 2022. 

Dự án này có quy mô gần 200 ha, có tổng mức đầu tư 5,000 tỷ với khu công viên nước, thuỷ cung, hệ thống nhà hàng và chuỗi phố đi bộ, công viên 4 mùa, vòng xoay mặt trời cùng hàng chục các trò chơi cảm giác mạnh và đặc biệt là công trình kết hợp nhu cầu du lịch tâm linh với ngôi chùa Song Ngư được xây dựng từ thế kỷ thứ 13, một trong những di tích văn hoá đặc trưng lâu đời của vùng đất này. 

Tổ hợp giải trí này được kỳ vọng đón 3 triệu khách du lịch mỗi năm. Để đầu tư hiệu quả, các nhà đầu tư nên đầu tư vào các dự án có vị trí gần khu giải trí Cửa Hội.

Thực tế, khảo sát thực tế trên thị trường, số dự án "vàng" đáp ứng hết 3 yếu tố vàng tại Cửa Lò chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay như: Vinpearl Discovery, Cua Lo Beach Villa. Trong đó, Cua Lo Beach Villa đang là dự án đang "làm mưa làm gió" tại thị trường bất động sản Cửa Lò.

Cua Lo Beach Villa là một trong những khu phức hợp nghỉ dưỡng sang trọng hàng đầu tại Cửa Lò với 16 ha với: 150 căn biệt thự - nhà phố, khu khách sạn 5 sao rộng 3ha, khu khách sạn 3 sao rộng 1 ha, khu siêu thị rộng 1 ha và khu thể thao rộng 1 ha.

Dự án này hút khách khi sở hữu vị trí đẹp hiếm có tại Cửa Lò. Khu nghỉ dưỡng này nằm trên mảnh đất kim cương 16 ha, trên mặt tiền đường Bình Minh và Đại Lộ Vinh – Cửa Lò. Bao quanh 2 phía của Cua Lo Beach Villa là khu nghỉ dưỡng 5 sao Vinpearl Discovery và sân Golf 27 chỗ tiêu chuẩn Quốc Tế Cửa Lò Paradise rộng hàng trăm ha.

Đây là hai điểm đến nghỉ dưỡng hút đông khách du lịch Cửa Lò nhất ở thời điểm hiện tại. Đặc biệt, đối diện Cua Lo Beach Villa là siêu tổ hợp giải trí Cửa Hội nằm trên đảo Ngư với điểm nhấn sở hữu hệ thống cáp treo vượt biển 3,500 m (dài nhất Việt Nam).

Anh Hùng, khách Hà Nội sở hữu biệt thự tại dự án này nhẩm tính, ngoài vài chục ngày nghỉ dưỡng tại đây, thì anh vẫn có thể dễ dàng khai thác cho thuê với lợi nhuận hấp dẫn. Anh Hùng chia sẻ: "Với lợi thế nằm đối diện khu giải trí này, khu nghỉ dưỡng 5 sao Cua Lo Beach Villa được dự đoán sẽ trở thành điểm đến lưu trú số một khách du lịch đến đảo Hòn Ngư vui chơi.

Với mức giá chỉ khoảng 3 triệu/biệt thự/đêm. Chỉ với tỷ suất khai thác lấp đầy tối thiểu 55%. Mỗi năm một biệt thự tại dự án có thể thu về doanh thu 600-650 triệu mỗi năm. Trừ đi chi phí vận hành, bán hàng, số lợi nhuận thuần mỗi chủ biệt thự thu về tương đương 400 – 420 triệu, tương đương mức lợi nhuận 15%/ năm."

Hiện tại, trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đa số các dự án sở hữu có thời hạn. Cua Lo Beach Villa là một trong số ít dự án sở hữu lâu dài. Đến thời điểm hiện tại đã có sổ từng nền cũng như hoàn thiện toàn bộ hạ tầng. Số dự án có pháp lý chuẩn chỉnh như Cua Lo Beach Villa trên thị trường nghỉ dưỡng hiện tại chỉ đếm trên đầu ngón tay.