Trung Quốc siết xây dựng để giảm lượng nhà thừa mứa
Ngọc Trang
10/06/2024, 10:11
Đây là một trong những nỗ lực mới nhất của Bắc Kinh nhằm ứng phó với cuộc khủng hoảng kéo dài đang kéo tụt tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới...
Nhiều thành phố tại Trung Quốc đang đối mặt tình trạng dư cung nhà ở - Ảnh: Nikkei Asia
Theo nguồn tin của tờ báo Nikkei Asia, Trung Quốc đã triển khai siết hoạt động xây dựng tại một số khu vực nhằm giảm lượng khổng lồ nhà ế đang tồn đọng trên thị trường.
Cụ thể, các quy định hạn chế do Bộ Tài nguyên Thiên nhiên Trung Quốc đưa ra yêu cầu các chính quyền địa phương dừng bán đấu giá quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp phát triển bất động sản ở những thành phố có lượng nhà ế mà phải mất từ 3 năm trở lên để giải quyết. Theo tiêu chí này, có hơn 40% thành phố lớn tại Trung Quốc nằm trong diện bị siết hoạt động xây dựng.
Đây là nỗ lực mới nhất của Bắc Kinh nhằm ứng phó với cuộc khủng hoảng kéo dài đang kéo tụt tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
Tháng trước, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) đã lập một quỹ trị giá 300 tỷ nhân dân tệ (tương đương 42 tỷ USD) để hỗ trợ chính quyền các địa phương mua nhà ế trên thị trường, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp nhà nước chuyển đổi những căn nhà này thành nhà ở xã hội. Các ngân hàng thương mại cũng được khuyến khích cung cấp tín dụng thêm khoảng 500 tỷ nhân dân tệ cho sáng kiến này.
Tuy nhiên, chương trình này được đánh giá là “quá nhỏ" để tạo ra bước tiến thực sự trong việc giảm lượng nhà ế khổng lồ hình thành trong suốt hơn 2,5 năm qua. Theo ước tính của công ty Tianfeng Securities, để giải quyết lượng nhà tồn trên thị trường bất động sản Trung Quốc cần ít nhất 7 nghìn nhân dân tệ.
Tại Trung Quốc, đất đai thuộc sở hữu của nhà nước. Các chính quyền địa phương có chức năng bán đấu giá quyền sử dụng đất cho các công ty bất động sản để xây dựng. Với các quy định mới của Bộ Tài nguyên Thiên nhiên Trung Quốc – cơ quan giám sát chính sách sử dụng đất – hoạt động cấp phép quyền sử dụng đất này sẽ bị hạn chế.
Các thành phố có thể tiếp tục cấp phép quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp bất động sản khi lượng nhà tồn trên thị trường giảm xuống dưới ngưỡng 3 năm. Tức là, khi lượng nhà tồn chỉ mất dưới 3 năm để giải quyết thì hoạt động xây dựng sẽ được tiếp tục. Tại nhiều thành phố, nơi khoảng thời gian cần để giải quyết nhà tồn nằm trong khoảng 2-3 năm, số lượng giấy phép sử dụng đất được cấp phải dưới một mức trần.
Theo dữ liệu từ Tổng Cục Thống kê Trung Quốc, vào cuối tháng 4, lượng nhà tồn tính theo diện tích mặt sàn tại Trung Quốc đã tăng 24% so với cùng thời điểm một năm trước. Trong khi đó, giá bình quân nhà mới xây tại 70 thành phố lớn tại Trung Quốc đã giảm 0,6% trong tháng 4, mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 11/2014.
Giá giảm gây áp lực lớn tới các công ty phát triển bất động sản vốn đang ngập trong nợ tại Trung Quốc, làm gia tăng rủi ro phá sản hàng loạt trong lĩnh vực này, đồng thời khiến nhiều ngân hàng đối mặt rủi ro nợ xấu.
Tuy nhiên, theo các nhà phân tích, các hạn chế mới dù có thể giúp hạn chế tình trạng dư cung trên thị trường, nhưng lại làm ảnh hưởng lớn tới tình hình tài chính của các chính quyền địa phương. Đó là bởi nguồn thu chính của nhiều chính quyền địa phương ở Trung Quốc đến từ đấu giá quyền sử dụng đất.
Tính tới tháng 3, hơn 40% trong số 100 thành phố lớn nhất Trung Quốc có lượng tồn nhà ở cần trên 3 năm để giải quyết. Tỷ lệ này tăng từ mức dưới 20% vào cuối năm 2022 và khoảng 30% vào cuối năm 2023. Trong đó, với tốc độ bán hiện tại, ít nhất có 1 thành phố cần hơn 10 năm để giải quyết nhà tồn.
Năm 2023, thu từ đấu giá quyền sử dụng đất của các chính quyền địa phương Trung Quốc giảm 33% so với mức đỉnh năm 2021. Con số này được dự báo sẽ tiếp tục giảm mạnh nếu các quy định hạn chế trên được thực thi nghiêm ngặt.
Trong khi đó, về phía cầu, chưa có dấu hiệu nào cho thấy sự phục hồi trong nhu cầu của người mua nhà. Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế sụt tốc, kỳ vọng giá nhà sẽ giảm thêm nữa khiến người mua nhà tiềm năng giữ tâm lý chờ đợi.
Theo viện nghiên cứu China Index Academy, doanh số bán nhà ở mới xây theo diện tích mặt sàn tại Trung Quốc trong kỳ nghỉ lễ Quốc tế Lao động vào đầu tháng 4 đã giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm trước. Doanh số này hiện thấp hơn khoảng 30% so với năm 2019, thời điểm trước đại dịch Covid-19.
So sánh kinh tế Mỹ và Trung Quốc
Chuyên gia: Trung Quốc cần chi thêm để vực dậy bất động sản
Chuyên gia bắt đầu lạc quan về chứng khoán và bất động sản Trung Quốc
Đọc thêm
Dấu ấn kinh tế thế giới tuần 17-23/8/2025: Tín hiệu giảm lãi suất từ Fed, Ấn Độ không nhượng bộ trước thuế quan Mỹ
Các tín hiệu về lần giảm lãi suất tiếp theo của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) nhận được sự quan tâm lớn khi giới tài chính theo dõi hội nghị thường niên của Fed…
Giá vàng tăng mạnh, USD trượt dốc sau phát biểu của ông Powell
Giá vàng thế giới tăng mạnh trong phiên giao dịch ngày thứ Sáu (22/8), khi tín hiệu có thể hạ lãi suất vào tháng 9 từ Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) khiến đồng USD sụt giá...
Tổng thống Trump xác nhận Chính phủ Mỹ sẽ mua 10% cổ phần Intel
Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 22/8 cho biết Chính phủ Mỹ sẽ nắm giữ 10% cổ phần tại nhà sản xuất chip Intel trong một thương vụ “chuyển đổi trợ cấp chính phủ thành cổ phần” - đánh dấu sự can thiệp hiếm thấy của Washington vào doanh nghiệp tư nhân Mỹ...
Chứng khoán Mỹ xanh rực vì Chủ tịch Fed mềm mỏng, giá dầu hoàn tất tuần tăng
Thị trường chứng khoán Mỹ tăng điểm mạnh trong phiên giao dịch ngày thứ Sáu (22/8), thiết lập đỉnh cao lịch sử mới, sau khi Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang (Fed) Jerome Powell phát tín hiệu có thể cắt giảm lãi suất vào tháng tới...
Nghịch lý bất động sản ở Nhật: Tokyo tăng nóng, nông thôn nhiều nhà bỏ không
Tại quận Shibuya của Tokyo, những tòa nhà chọc trời và chung cư cao cấp là hiện thân cho cơn sốt bất động sản đô thị của Nhật Bản, khi giá nhà ở khu vực này tăng chóng mặt trong những năm gần đây...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: