Phân khúc căn hộ cho thuê ở khu vực này có giá bán thấp hơn Tp.HCM do quỹ đất còn lớn.

Hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng đang làm thay đổi toàn diện bất động sản Đồng Nai, Bình Dương. Một loạt doanh nghiệp đổ về đây xây dự án. Dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển từ Tp.HCM sang Đồng Nai, Bình Dương, nhất là phân khúc căn hộ.

Cú hích hạng tầng 60 nghìn tỷ đồng

Bất động sản Đồng Nai, Bình Dương đang có bước thay đổi ngoạn mục. Đòn bẩy chính là hàng tỷ USD được rót vào cơ sở hạ tầng để làm thay đổi toàn bộ diện mạo khu vực này. Các khoảng cách di chuyển dần được rút ngắn, kết nối, giao thương thuận lợi với Tp.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ khác.

Tuyến Metro được kéo dài đến Đồng Nai chính là cú hích để bất động sản khu vực này bùng nổ.

Đầu năm Mậu Tuất, một loạt dự án hạ tầng đã được đẩy nhanh xây dựng: trung tâm hành chính mới Biên Hoà, trục đường trung tâm thành phố Biên Hoà, đường ven sông Đồng Nai, sông Cái và các con đường huyết mạch để giảm bớt ùn tắc giao thông. Tổng vốn đầu tư cho các dự án trọng điểm này vào khoảng 36.000 tỷ đồng.

Chưa kể trước đó, tuyến Metro số 1 chính thức được kéo dài đến tận Tân Vạn (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương). Tổng mức đầu tư của dự án là 23.000 tỷ đồng. Khi đi vào vận hành, tuyến Metro này sẽ giúp rút ngắn khoảng cách đến trung tâm Tp.HCM chỉ còn 20 phút.

Đoạn di chuyển về Tp.HCM, ngoài tuyến Metro, các hạng mục hạ tầng khác cũng đã hoàn thành như mở rộng tuyến từ Xa Lộ Hà Nội, làm mới nút giao thông khu vực ngã tư làng đại học, nâng cấp cầu Đồng Nai, xây dựng cầu vượt Ngã Ba Vũng Tàu, mở rộng đường Vành đai.

Tất cả tạo thành đòn bẩy hiệu quả giúp bất động sản Đồng Nai, Bình Dương cất cánh. Hàng chục dự án tầm cỡ đổ bộ, giới thiệu ra thị trường hàng trăm nghìn căn hộ, thu hút cư dân, chuyên gia các khu công nghiệp sinh sống. Và đây là cơ hội của giới đầu tư, nhất là lĩnh vực căn hộ.

Đầu tư căn hộ lợi nhuận hấp dẫn hơn cả thị trường Tp.HCM

Khu vực Biên Hòa (Đồng Nai) hiện sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với hơn 400.000 lao động, trong đó 10.000 người là chuyên gia nước ngoài. Mở rộng ra bán kính 15km đến các khu vực lân cận như Trảng Bom, Dĩ An và quận 9, các doanh nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc. Đây chính là nguồn cầu dồi dào với phân khúc căn hộ cho thuê.

Không chỉ vậy, số lượng người Việt làm việc, quản lý trong các khu công nghiệp khu vực này có nhu cầu nhà ở cũng rất lớn. Theo Liên đoàn Lao động Đồng Nai, con số này chiếm đến 80% lượng người làm việc. Họ chủ yếu ở tại các phòng trọ thuê.

Rất nhiều khách hàng quan tâm đến việc đầu tư căn hộ ở Đồng Nai.

Tính bình quân, thu nhập của giới chuyên gia nước ngoài làm việc tại đây gần 2.000 - 4.000 USD/tháng, của các đối tượng khác vào khoảng 500 -700 USD/tháng.

Khảo sát tại các trang chuyên mua bán bất động sản, giá thuê căn hộ Biên Hòa, Tân Vạn, Dĩ An (Đồng Nai) dao động từ 4 0 6 triệu/căn  - Mức này tương đương với mức thuê căn hộ ở khu vực quận Thủ Đức, quận 9 (Tp.HCM). Tuy nhiên, khả năng lấp đầy các căn hộ khu vực này lại bền vững hơn.

TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia kinh tế thuộc Viện nghiên cứu Kinh tế Thái Bình Dương chỉ ra: số lượng chuyên gia cùng các quản lý, viên chức làm việc ở các khu công nghiệp sẽ tạo nền tảng vững chắc và lâu dài cho phân khúc căn hộ cho thuê. Đối tượng này sẽ có thời gian làm việc lâu ở các khu công nghiệp, họ cần thuê lâu dài để đảm công việc.

"Chưa kể chi phí quản lý, vận hành, phí điện nước, an ninh, bảo vệ… Tp.HCM chắc chắn cao hơn khu vực Đồng Nai. Nếu lấp đầy tốt khì không sao, nhưng lấp đầy thấp hoặc bị ngắt quãng sẽ khiến nhà đầu tư phải bù lỗ không ít", bà Hải nói thêm.

Với mức giá thuê 4-6 triệu/tháng, giá căn hộ trên dưới 1 tỷ, một năm chủ sở hữu có thể thu về khoảng 80 - 100 triệu mỗi năm, tương đương với 8 - 10% số vốn đầu tư ban đầu.

Một điểm mạnh khác ở phân khúc căn hộ cho thuê Đồng Nai chính là giá bán. Khu vực này giá sẽ thấp hơn Tp.HCM do quỹ đất còn lớn.

Anh Nguyễn Thành Trung - đại diện sàn giao dịch Đất Xanh cho hay: "Chúng tôi hiện đang phân phối giai đoạn 2 dự án Samsora Riverside. Điểm đặc biệt của dự án này là giá chỉ bình quân 600 triệu/căn. Ngoài số người mua để ở, lượng nhà đầu tư Tp.HCM đổ tiền đầu tư vào đây cũng không ít. Giá tốt, mức cho thuê không kém cạnh tị trường Tp.HCM, đây chính là kênh đầu tư tốt cho những nhà đầu tư phân khúc căn hộ. Samsora Riverside là dự án được chúng tôi đánh giá có tính thanh khoản rất cao".

Theo chủ đầu tư Samland: Samsora Riverside có quy mô 1.125 căn hộ được xây dựng thành 1 tổ hợp khép kín lên đến 15.000 m2. Với diện tích này, Samsora Riverside được biết đến như một trong những dự án có quy mô lớn nhất trong khu vực.

Đây cũng là dự án sở hữu diện tích mảng xanh, mặt nước rất lớn lên đến gần 9.000 m2. Không chỉ vậy, hướng trực tiếp ra sông Đồng Nai nên Samsora Riverside còn thừa hưởng khí hậu sông nước mát mẻ quanh năm. Dự án cũng được đầu tư các tiện ích như siêu thị mini, coffee shop, hồ bơi, spa, gym-fitness, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế.

Sau Samsora, các dự án khác cũng nhận được hấp thụ tốt từ thị trường, đơn cử như dự án Topaz Twins của Berjaya-D2D. Trong năm 2018 sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp tiến quân vào thị trường căn hộ ở Đồng Nai như: LDG với dự án LDG Premium, Pegasus Residences (Toàn Thịnh Phát)…

Theo thống kê, chỉ trong quý 1/2018, sẽ có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án được đồng loạt được chào bán tại Biên Hoà. Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ trong 3 tháng đầu năm 2018 tại Biên Hoà đã gấp 8 lần tổng lượng cung căn hộ tại Đồng Nai - Bình Dương trong 6 năm qua cộng lại.