Trước đó, ngày 19/6/2025, UBND huyện Nho Quan (tỉnh Ninh Bình) đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu du lịch và nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp hồ Yên Quang. Vào tháng 1/2025, CTCP Bất động sản CT (CT Land) đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Từ ngày 1/7, địa giới hành chính huyện Nho Quan được sắp xếp lại, dự án nằm trên địa bàn xã Nho Quan thuộc tỉnh Ninh Bình mới.

Dự án có quy mô 274 ha, chủ yếu là mặt nước hồ Yên Quang và ba hồ liền kề, thuộc địa bàn các xã Yên Quang và Văn Phương. Hồ Yên Quang gồm bốn hồ lớn liền kề, dài khoảng 7 km, rộng từ 0,5 đến 1,2 km, là một trong những hồ nước ngọt ven núi lớn nhất của tỉnh. Khu quy hoạch có 263,5 ha mặt nước, 1,7 ha đất trống và 8,8 ha đất giao thông hiện hữu, không có công trình hạ tầng xã hội.

Phía Bắc dự án giáp nghĩa trang xóm Hổ (tỉnh Hòa Bình), phía Nam giáp xã Văn Phương (cũ), phía Đông giáp khu dân cư xã Yên Quang (cũ), phía Tây giáp Vườn quốc gia Cúc Phương. Khu vực cách thành phố Ninh Bình 34 km, cách cao tốc CT01 khoảng 30 km, tiếp cận bằng quốc lộ 12B và đường tỉnh 479B. Dự án nằm trong chuỗi kết nối với các điểm đến sinh thái như Cúc Phương, suối khoáng Kênh Gà – Vân Trình, công viên động vật hoang dã, quần thể Tràng An – Bái Đính.

Dự án chia thành hai phân khu chức năng: khu “tĩnh” gồm hồ 1 và hồ 2, dành cho cá nhân, hộ gia đình nhỏ, có hoạt động retreat, trị liệu sức khỏe và tắm khoáng; khu “động” gồm: hồ 3 và hồ 4, phục vụ nhóm đông người, hoạt động trải nghiệm, hướng đạo sinh, tổ chức hội thảo, du lịch MICE. Tổng thể có 240 căn nhà nổi cao 1 tầng, chia thành 480 phòng nghỉ, phục vụ tối đa 960 khách với mật độ xây dựng 6%.

Toàn bộ công trình được thiết kế nổi hoàn toàn trên mặt hồ, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, không bê tông, không phát thải carbon. Mỗi căn có diện tích 72 m2, lắp ghép thành 20 module, mỗi module gồm 12 căn quay hướng tâm vào một bể bơi, kết nối qua đường dạo trên mặt nước. Bốn module hợp thành một cụm xoay quanh một điểm tiện ích trung tâm.

Dự án còn bố trí 20 công trình phụ trợ như nhà hàng, khu trị liệu, sinh hoạt cộng đồng. Mô hình này theo tiêu chuẩn ecolodge, lần đầu triển khai tại Việt Nam, hướng tới vận hành bền vững, thích ứng sinh thái, phù hợp đặc điểm cảnh quan của hồ Yên Quang – khu vực được đánh giá có tiềm năng lớn về phát triển nghỉ dưỡng ven núi.

Để đảm bảo vận hành hiệu quả và giữ được chức năng điều tiết thủy lợi, chủ đầu tư sẽ tiến hành nạo vét toàn bộ lòng hồ tại bốn phân khu. Khối lượng sinh khối, bùn và cát phát sinh ước đạt 43 triệu m3. Thành phần chủ yếu là bùn hữu cơ xám đậm, giàu dinh dưỡng, giữ nước tốt, phù hợp để cải tạo đất. Toàn bộ sẽ được sử dụng trong phạm vi dự án, không thải ra môi trường bên ngoài.

Việc nạo vét có thể phát sinh mùi do phân hủy sinh học nhưng chỉ mang tính tạm thời. Dự án không nằm trong khu bảo tồn thiên nhiên, khu dân cư đặc biệt hoặc vùng có đa dạng sinh học cao. Hồ Yên Quang hiện do UBND tỉnh Ninh Bình sở hữu, được giao cho Công ty TNHH MTV Khai thác công trình thủy lợi tỉnh quản lý. Chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng khai thác mặt nước với đơn vị này, tuân thủ đầy đủ quy trình vận hành hồ.

Tổng mức đầu tư toàn dự án là 900 tỷ đồng, trong đó 135 tỷ đồng là vốn góp của nhà đầu tư, phần còn lại huy động từ tổ chức tín dụng. Dự kiến, thủ tục pháp lý sẽ hoàn thành trong quý 3/2025; quý 4/2025 – quý 1/2026 khởi công xây dựng; quý 2 – 3/2026 lắp đặt thiết bị và chạy thử; quý 4/2026 đưa vào hoạt động. Mốc hoàn thành toàn bộ và vận hành ổn định dự kiến vào quý 4/2029, với thời hạn hoạt động 50 năm.