Nhiều điểm sáng “thắp lửa” thị trường bất động sản 2023
Khánh Huyền
27/03/2023, 10:54
Ít nhất 4.000 căn được cấp sổ hồng, gần 7.000 căn hộ được cấp phép mở bán từ đầu năm 2023 đến nay đã thắp sáng niềm tin cho người mua nhà an tâm sẵn sàng ký hợp đồng mua bán giữa bối cảnh nguồn cung hạn hẹp...
Hàng ngàn sản phẩm căn hộ tại TP.HCM có pháp lý đầy đủ được phép mở bán.
HÀNG NGHÌN CĂN HỘ ĐỦ ĐIỀU KIỆN MỞ BÁN
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, từ đầu năm tới nay, đã có thêm 4.000 căn được cấp sổ hồng. Chỉ tính riêng trong tháng 2, Sở đã cấp phép cho 2.989 căn hộ thuộc dự án Vinhomes Grand Park đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Trước đó, trong tháng 1, Sở cũng đã có văn bản xác nhận có 3.620 căn hộ thuộc đại đô thị này đủ điều kiện mở bán. Như vậy, chỉ trong một thời gian ngắn, tổng cộng đã có gần 7.000 sản phẩm căn hộ mới tại Vinhomes Grand Park được đưa ra thị trường góp phần hạ nhiệt cơn khát nguồn cung đã kéo dài lâu nay.
Đà tiến băng băng của Vinhomes Grand Park giữa lúc nhiều dự án đang mắc kẹt cho thấy lợi thế về pháp lý của đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. Thủ Đức. Mới đây nhất, phân khu The Rainbow thuộc dự án này cũng chính thức bàn giao hơn 1.000 sổ hồng cho cư dân - cho thấy vai trò của các chủ đầu tư trong việc đẩy mạnh hoàn tất thủ tục, giữ đúng cam kết với người mua nhà.
Các dự án được cấp sổ hồng hoặc đủ điều kiện mở bán chính là những điểm sáng tích cực đóng góp vào nguồn cung nhà ở đồng thời củng cố niềm tin của người mua nhà giữa bối cảnh pháp lý bất động sản đang gặp khó, nhiều dự án không đủ điều kiện nghiệm thu, dẫn tới vấn nạn “ách tắc” sổ hồng kéo dài hàng chục năm.
CƠ HỘI CHO CÁC DỰ ÁN CÓ QUỸ ĐẤT "SẠCH"
Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán KB (KBSV), những khó khăn về mặt pháp lý cũng tạo ra cơ hội rõ rệt cho các chủ đầu tư đã có sẵn quỹ đất sạch được tích lũy từ trước và có đầy đủ pháp lý.
Trên thực tế, dự án để hoàn thiện pháp lý cần phải có thời gian dài. Điều này khiến số lượng dự án được chào bán ngoài thị trường ít, cung không đủ cầu. Hiện nay, các dự án có pháp lý chuẩn chỉnh càng hiếm trên thị trường. Vì thế, những dự án có pháp lý tốt, sản phẩm được phép chào bán sẽ nắm lợi thế, đặc biệt là những dự án định hướng đúng nhu cầu thị trường, đầy đủ tiện ích, giao thông thuận tiện và kết nối tốt với khu vực trung tâm.
Khách hàng ưu tiên xuống tiền và ký hợp đồng mua bán tại các dự án có đầy đủ pháp lý và chủ đầu tư uy tín.
Cùng quan điểm, đại diện DKRA Vietnam cho rằng, ngay ở thời điểm này, dự án nào đủ điều kiện bán hàng sẽ là một lợi thế rất lớn về sức mua lẫn giá bán. Hơn nữa, những khó khăn về dòng vốn đang bắt đầu được khai thông nên cơ hội đang mở ra cho các nhà đầu tư khi nhu cầu về nhà ở còn rất lớn.
Đánh giá cụ thể hơn, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay, tại khu Đông TP.HCM hiện nay các chủ đầu tư vẫn bán được hàng là vì họ có chuẩn bị nội tại từ rất lâu, các dự án đang bán hầu như có pháp lý chắc, giá bán hợp lý. Khi pháp lý đủ, ngân hàng sẽ cho vay, cộng với nhiều chính sách bán hàng riêng biệt tới từng đối tượng đã giúp các chủ đầu tư thu hút người mua.
Các sản phẩm tại Vinhomes Grand Park là một ví dụ điển hình khi vẫn duy trì được nguồn cung ổn định. Nhiều dự án mới tại đại đô thị này được cấp phép mở bán hay việc cấp sổ hồng cho hàng ngàn căn hộ chính là thành quả từ sự chuẩn bị bài bản cùng tầm nhìn chiến lược của chủ đầu tư. Điều này đã giúp Vinhomes thu về cả sự tín nhiệm của khách hàng cùng kết quả kinh doanh ngoài mong đợi.
“Một đại đô thị với hàng chục ngàn cư dân đã về sinh sống, an cư với tài sản chắc chắn, giá trị tăng trưởng đều đặn, có pháp lý minh bạch đó chính là cách để bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững”, chuyên gia Vương Vũ Thịnh (thành phố Thủ Đức) nhìn nhận.
TP. Hồ Chí Minh sẽ đấu giá 3.790 căn hộ lần thứ 4 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ thuộc lô R1, R2, R3, R4, R5 trong khu tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) rộng 38,4 ha…
Gia Lai quy hoạch Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya 6.300ha thành du lịch quốc gia
Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya, tỉnh Gia Lai với quy mô hơn 6.300 ha, tầm nhìn đến năm 2050, vừa được phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch. Khu vực này được định hướng phát triển thành khu du lịch quốc gia, khu du lịch sinh thái – văn hóa trọng điểm phía Tây của tỉnh…
Địa phương cảnh báo lừa đảo đất đai với nhiều thủ đoạn tinh vi
Lâm Đồng và Nghệ An cảnh báo tình trạng lừa đảo liên quan đến đất đai với nhiều chiêu trò như: sử dụng mạng xã hội để đăng tin giả mạo; giả danh cán bộ gọi điện thông báo làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do “thay đổi địa giới hành chính”…
Cẩm Khê Central Park ra mắt quỹ shophouse giới hạn với nhiều ưu đãi hấp dẫn
Tháng 8/2025, chủ đầu tư dự án Cẩm Khê Central Park phối hợp cùng Công ty Cổ phần Tập đoàn CMH Việt Nam - đơn vị phát triển dự án - chính thức giới thiệu quỹ shophouse giới hạn, đi kèm các chính sách ưu đãi tài chính và quà tặng độc đáo chưa từng có tại khu vực.
Thanh Hóa xin cơ chế đặc thù gỡ “cơn khát” vật liệu xây dựng
Năm 2025, Thanh Hóa được Chính phủ giao chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 11%. Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm đất san lấp, cát, đá xây dựng đã và đang trở thành “nút thắt” lớn, ảnh hưởng tiến độ hàng trăm dự án trên địa bàn, trong đó có 29 dự án trọng điểm. Địa phương đã có văn bản đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép áp dụng cơ chế đặc thù để tháo gỡ khó khăn
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: