Tỷ lệ văn phòng trống tăng cùng với việc các giao dịch thuê chủ yếu là chuyển địa điểm vẫn chiếm tỷ trọng lớn với gần 48% tại TP.HCM…
Ảnh minh họa.
So với năm trước, tỷ lệ văn phòng trống của các dự án hạng A tại TP.HCM trong năm 2023 vẫn tăng 12,5 điểm phần trăm, đạt mức 18,6% và hạng B tăng tăng 1,4 điểm phần trăm, đạt mức 10,1%.
KHÁCH THUÊ CHUYỂN DỊCH NHIỀU
Theo CBRE Việt Nam, năm 2023 là một năm tăng trưởng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM cao nhất kể từ năm 2019, với gần 170.000m2 diện tích cho thuê mới được hoàn thành, trong đó, chủ yếu là các dự án văn phòng hạng A có vị trí thuận lợi.
Thống kê của CBRE cho thấy trong cả năm 2023, TP.HCM ghi nhận gần 80.000m2 diện tích văn phòng được hấp thụ và hơn 90% diện tích này đến từ 04 tòa nhà hạng A mới hoàn thành. Tuy nhiên, trong năm qua, các giao dịch chuyển địa điểm vẫn chiếm tỷ trọng lớn với gần 48% tại TP.HCM. Phần lớn các giao dịch này đều nhằm mục đích dịch chuyển tới các văn phòng mới hơn có chất lượng tốt hơn với mức giá thuê cạnh tranh. Theo đó, tỷ lệ văn phòng trống của các dự án hạng A vẫn tăng 12,5 điểm phần trăm, đạt mức 18,6% và hạng B tăng tăng 1,4 điểm phần trăm so với năm trước, đạt mức 10,1%.
JLL Việt Nam cũng ghi nhận tỷ lệ trống văn phòng tại TP.HCM gia tăng, trong đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP.HCM đã lên mức 14,4% (tăng 0,4% so với quý trước). Trong khi đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở khu vực ngoài khu trung tâm vẫn ở mức 9,4%.
Về giá thuê, theo CBRE Việt Nam, trong năm 2023, giá thuê văn phòng tại TP.HCM của cả hai hạng A và B tương đối ổn định, không có nhiều biến động, dù có nhiều dự án mới gia nhập thị trường. Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A ở mức mức 46 USD/m2/tháng và hạng B ở mức 25,8 USD/m2/tháng.
Còn JLL Việt Nam ghi nhận giá thuê văn phòng hạng A tại trung tâm TP.HCM giảm 2,8% theo năm, văn phòng ngoài trung tâm giảm 1,5% theo năm.
Thị trường văn phòng tại TP.HCM trong năm 2023 - Nguồn CBRE Việt Nam.
Nhận định về khách thuê tại TP.HCM, CBRE cho rằng khách thuê thường có xu hướng tìm hiểu mặt bằng thuê khá sớm và sẵn sàng ký kết các thỏa thuận thuê trước khi tòa nhà đi vào hoạt động chính thức, nhằm tìm kiếm mức giá thuê tốt hơn. Xu hướng ưa chuộng mặt bằng văn phòng có chất lượng cao từ khách thuê ngày càng tăng, đặc biệt là các công ty đa quốc gia. Trong bối cảnh kinh tế tuy còn nhiều khó khăn nhưng nguồn cung dồi dào đã giúp cho các khách thuê có thể thương lượng được mức giá thuê tốt với mặt bằng chất lượng cao hơn.
GIÁ SẼ ĐIỀU CHỈNH LINH HOẠT
Đánh giá triển vọng thị trường văn phòng trong năm 2024, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM, cho biết khi nền kinh tế chưa có dấu hiệu phục hồi rõ nét, nguồn cung lại dồi dào, giá thuê mặt bằng văn phòng nhìn chung sẽ có xu hướng điều chỉnh linh hoạt, thông qua các điều khoản cho thuê có lợi hơn cho khách thuê. Dự kiến trong năm 2024, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung mới xấp xỉ 53.000m2 và đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm.
“Chỉ có một số ít các dự án chất lượng tại các vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, có các đặc điểm nổi trội như đạt chứng chỉ xanh, tiện ích tòa nhà đa dạng… mới có thể tăng giá nhẹ trong năm tới. Đồng thời, trong các giao dịch thuê tương lai, việc thương thảo các điều khoản hợp đồng liên quan tới yếu tố xanh bền vững sẽ dần trở nên phổ biến hơn”, bà Thanh phân tích.
Dự kiến trong năm 2024, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung mới xấp xỉ 53.000m2 và đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm.
Nhận định riêng về phân khúc văn phòng hạng A tại TP.HCM, theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam, trong 12 tháng tới, sẽ chứng kiến sự bổ sung thêm 40.000 m2 sàn hiệu dụng ở khu vực ngoài trung tâm vào cuối năm 2024. Nhu cầu đối với không gian chất lượng cao đạt tiêu chuẩn hạng A quốc tế, đặc biệt là các dự án có chứng nhận xanh, dự kiến sẽ tiếp tục tăng lên khi các khách thuê cao cấp tìm cách mở rộng và nâng cấp không gian văn phòng với các yêu cầu cụ thể.
Tỷ lệ văn phòng bỏ không ở Mỹ cao kỷ lục
17:45, 09/01/2024
Dự án văn phòng, thương mại “tăng nhiệt” giữa thị trường trầm lắng
17:35, 04/12/2023
Chi phí thuê văn phòng cao cấp tăng 0,8% trong quý 3/2023
09:00, 16/11/2023
Đọc thêm
Economy City: Hệ sinh thái đô thị trung tâm - “một điểm đến, đa điểm chạm”
Trong bối cảnh thị trường phía Đông Hà Nội đang bứt phá nhờ hạ tầng và sự đổ bộ của hàng loạt “ông lớn” bất động sản, Economy City nổi lên như một khu đô thị kiểu mẫu, định hình chuẩn sống mới với quy hoạch phức hợp hiện đại.
Nhiều sản phẩm siêu việt quy tụ tại không gian triển lãm ngành xây dựng
Tại Triển lãm thành tựu Đất nước nhân dịp kỷ niệm 80 năm ngày Quốc khánh (diễn ra từ 28/8 – 15/9/2025 tại triển lãm Quốc gia, Hà Nội), không gian triển lãm của ngành xây dựng luôn thu hút sự quan tâm của đông đảo khách tham quan nhờ mang đến cho người xem nhiều trải nghiệm đa tầng.
Đà Nẵng: Người đã sở hữu nhà nhưng cách nơi làm việc từ 30 km trở lên vẫn được mua nhà ở xã hội
Tại Đà Nẵng, người đã sở hữu nhà ở nhưng cách địa điểm làm việc từ 30 km trở lên và cách dự án nhà ở xã hội đăng ký mua, thuê mua từ 15 km trở lên vẫn được mua nhà ở xã hội...
Đề xuất người độc thân thu nhập 20 triệu đồng mỗi tháng được mua nhà ở xã hội
Nghị định sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã nâng mức trần thu nhập của người dân khi đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội…
Masterise Homes ra mắt Masteri Sky Quarter - Tâm điểm trải nghiệm sống quốc tế tại trung tâm Wonder City, Hà Nội
Tiếp nối thành công của Masteri Collection, Masteri Sky Quarter chính thức ra mắt, mở ra một không gian sống vượt trội ngay tại trái tim Wonder City.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: