Trái ngược với quan niệm tránh mua bán bất động sản trong tháng 7 âm lịch. "Tháng cô hồn" hay còn gọi là tháng Ngâu năm nay thị trường lại đón nhận nhiều điểm sôi động, nhiều dự án đặc biệt hút khách trong ngày đầu ra mắt, mà không cần phải tung ra những chương trình ưu đãi như thường lệ.

Tại thị trường Tp.HCM, đầu tháng 7 âm lịch, chỉ trong vòng 17 ngày kể từ khi ra mắt chính thức, 10.000 căn hộ tại Vinhomes Grand Park (quận 9) của tập đoàn Vingroup đã được bán hết, phá vỡ các kỷ lục của thị trường bất động sản từ trước đến nay. Đây cũng là siêu dự án hiếm hoi với quy mô lớn ra mắt thị trường bất động sản Tp.HCM trong vài năm trở lại đây.

Cũng trong tháng 7, dự án Charm City của chủ đầu tư DCT Group tại thị xã Dĩ An đang "làm mưa, làm gió" tại thị trường Bình Dương. Chủ đầu tư DCT Group cho biết, mặc dù đang trong tháng Ngâu nhưng số lượng khách hàng quan tâm đến dự án tăng đột biến, có những căn hộ có đến 2-3 khách hàng cùng đăng ký chọn mua.

Dự án Charm City của chủ đầu tư DCT Group tại thị xã Dĩ An đang "làm mưa, làm gió" tại thị trường Bình Dương

Trong đợt công bố đầu tiên vào cuối tháng 7, chủ đầu tư công bố hơn 500 căn hộ cao cấp, đã thu hút gần 1.500 nhà đầu tư, gấp 3 lần lượng hàng được DCT Group đưa ra thị trường. Ghi nhận, chỉ trong vòng 3 giờ đồng hồ, toàn bộ số căn hộ bung ra đợt một của Charm City đều đã có chủ nhân. Dự kiến trong đợt 2 công bố tháp Charm Ruby, tình trạng cháy hàng dự án này sẽ tiếp tục xảy ra.

Tại Vũng Tàu - Dự án The Sóng của tập Đoàn bất động sản An Gia trên đường Thi Sách cũng gây sức hút khi mới giới thiệu dự án ra thị trường 1 tuần, mà đã thu về hàng trăm sự quan tâm từ khách hàng đầu tư.

Đánh giá về những hiện tượng "gây bão" trên thị trường bất động sản trong tháng Ngâu – khoảng thời gian được đánh giá là trầm lắng của thị trường bất động sản, TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc của Trường Đại học Ngân hàng Tp. HCM cho biết. Sự thành công của một dự án luôn hội tụ nhiều yếu tố. Trong đó, chủ đầu tư nghiên cứu, đưa ra mô hình phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực tế với giá cả hợp lý là yếu tố quan trọng nhất.

Mặt khác, đa số các dự án này đều sở hữu nhiều ưu thế so với thị trường, gần như khó có đối thủ cạnh tranh trong khu vực cũng là yếu tố quan trọng góp nên sự thành công.

Cụ thể, dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 sở hữu lợi thế là một đại đô thị, sở hữu hàng trăm tiện ích, sánh ngang với những đại đô thị tầm cỡ quốc tế.

Tương tự, dự án Charm City thu hút tại Bình Dương khi sở hữu nhiều lợi thế. Ở Dĩ An, Bình Dương hiện tại, sẽ không thể tìm được một dự án thứ 2 tương tự giống như Charm City. Khi hoàn thành, Charm City sẽ trở thành một không gian sống trong mơ của người dân Dĩ An, Bình Dương, sánh ngang với những khu phức hợp sang trọng ở Tp.HCM và Hà Nội như Vinhomes Central Park, Times City hay Royal City.

Với Vincom Plaza trong lòng dự án cư dân ở đây chỉ cần mở cửa ra là thấy cả trăm tiện ích trong khuôn viên: rạp chiếu phim Lotte Cinema 7 phòng, 2 tầng ẩm thực đa phong cách, 2 tầng thời trang trung cao cấp, siêu thị Vinmart, Vinpro, phòng gym hiện đại, khu phố đi bộ.

Bên cạnh đó dự án còn gây ấn tượng khi thiết kế như resort giữa lòng Dĩ An. Với tổ hợp 3 hồ bơi 2.000m2 ( hồ bơi ốc đảo, hồ bơi tràn và hồ bơi chuẩn Olympic), cùng hệ thống Sky Garden kết hợp Chill Bar trên đỉnh tòa nhà.

Với mức giá khoảng 26 triệu/m2, giới chuyên gia địa ốc nhận định, giá của Charm City hiện tại đang khá mềm so với những tiện ích và ưu thế mà dự án đang sở hữu. Các nhà đầu tư kỳ vọng, khi Vincom đi vào khai trương, cầu vượt, khu khách sạn 4 sao khởi công, và các tiện ích được phát triển đồng bộ, giá căn hộ Charm City sẽ tăng đáng kể.

Chị Uyên khách hàng sở hữu 2 căn hộ tại Charm City chia sẻ, ngoài không gian sống cao cấp thì Charm City có tiềm năng cho thuê rất cao. Hiện dự án Charm Plaza được xây dựng cách đây gần 10 năm tại Charm City, đã có thể cho thuê được 8-10 triệu/m2 đối với căn 1 phòng ngủ. Khi Charm City hoàn thành với Vincom Plaza, cùng hàng loạt tiện ích cao cấp, dự án này sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu của các chuyên gia nước ngoài, giá thuê căn 1 phòng ngủ có thể cán mốc 12- 14 triệu/tháng và 15-23 triệu/tháng đối với căn 2 và 3 phòng ngủ.

TS. Minh Hải nhận định: một nguyên nhân khiến các dự án tung ra trong tháng 7 cháy hàng là do chính sách siết chặt thủ tục pháp lý đối với các dự án mới của cơ quan nhà nước thời gian vừa qua đã khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm mạnh trong khi nhu cầu nhà ở vốn rất cao. Khi cung quá nhiều, mà cầu quá ít, thì các dự án nổi bật này "làm mưa, làm gió" là điều dễ hiểu.