Đỏ mắt thuê văn phòng

20/05/2007, 11:15

Thị trường văn phòng cho thuê tại trung tâm Tp.HCM sẽ vẫn tiếp tục khan hiếm, do quỹ đất tại các vị trí đắc địa còn rất ít

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường trong 2-3 năm tới - Ảnh: VT.

Theo kết quả khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam - chuyên tư vấn và môi giới các dự án văn phòng cho thuê, gần 10 dự án lớn hiện đang xây dựng ở Tp.HCM, dự kiến năm 2007 cung cấp cho thị trường trên 180.000 m2, riêng 5 dự án ở quận 1 chỉ có khoảng 37.000 m2 văn phòng cho thuê.

Dự báo nguồn cầu tăng mạnh từ các công ty đa quốc gia mới vào Việt Nam, công ty nước ngoài hiện hữu mở rộng kinh doanh và sự nâng cấp hoạt động của các công ty trong nước.

Ngày càng nhiều công ty mới thành lập hoặc mở rộng hoạt động nên nhu cầu thuê văn phòng cao cấp tăng mạnh. Hàng loạt cao ốc cho thuê tại trung tâm Tp.HCM hiện đã lấp đầy, dự báo trong thời gian tới nhu cầu này tiếp tục tăng.

Cao ốc Opera View ở góc đường Đồng Khởi – Lê Lợi, quận 1 vừa mới khai trương, song trên 3.000 m2 cho thuê nay đã kín. Một nhân viên quản lý cho biết, trung bình mỗi ngày có khoảng 10 khách hàng liên hệ đăng ký thuê, nhưng rất tiếc 10 văn phòng cho thuê đã lấp đầy cách đây 6 tháng. Giá thuê ở đây từ 29- 33 USD/m2/tháng. Hầu hết các công ty đều ký hợp đồng thuê 10 năm trở lên.

Phần lớn trong số này là các công ty thuộc lĩnh vực tài chính, tư vấn quản lý nguồn nhân lực như: Quỹ đầu tư Horizon, Công ty đa quốc gia Staff Service Royal, Công ty Thắng Hoàng Trung, Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL (MHB)...

Tại số 12 Nguyễn Huệ, tòa nhà của Công ty Tri Việt cũng không còn chỗ. Công ty Tài chính P.T.I, Công ty Đầu tư kỹ thuật Việt kiều cùng một số công ty khác đã nhanh chân thuê hết 6 văn phòng tại đây với giá khá mềm từ 20-30 USD/m2/tháng. Cao ốc 12 tầng Estar Building ở số 145- 147 Võ Văn Tần, quận 3 với gần 4.000 m2 chỉ còn 154 m2 cho thuê.

Giám đốc một công ty chứng khoán than thở: “Thời điểm này chúng tôi kiếm đỏ mắt vẫn không thuê được một nơi đủ điều kiện kinh doanh tại quận 1”. Một quỹ đầu tư ở Tân Bình cũng muốn chuyển văn phòng về trung tâm thành phố nhưng cho đến nay vẫn chưa thuê được.

Giới kinh doanh địa ốc nhận định, thị trường văn phòng cho thuê cao cấp tại trung tâm Tp.HCM sẽ vẫn tiếp tục khan hiếm, do quỹ đất tại các vị trí đắc địa còn rất ít.

Trong khi đó, phần lớn các công ty trong và ngoài nước đang mở rộng phát triển kinh doanh, đặc biệt là các quỹ đầu tư, ngân hàng đang thâm nhập Việt Nam đều muốn thuê được mặt bằng tại những tòa nhà có địa điểm thuận lợi.

Ông Lê Văn Cành, Giám đốc Công ty Artex Sài Gòn - chủ đầu tư tòa nhà Opera View, cho biết trong năm nay công ty sẽ khởi công xây dựng tòa nhà 10 tầng tại “Phố Wall” Nguyễn Công Trứ, diện tích đất 511m2; dự kiến cuối năm 2008 sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 3.500 m2 văn phòng cho thuê.

Ông Lê Hoàng Thế, Tổng giám đốc Công ty Tri Việt, bộc bạch: “Dẫu biết nhu cầu thuê văn phòng rất lớn, công ty muốn mở rộng đầu tư văn phòng cho thuê nhưng không tìm được địa điểm ở quận 1, đành phải bó tay”.

Theo Công ty Chesterton Petty - chuyên tư vấn và môi giới địa ốc - nhiều dự án đang trong quá trình thi công, phải đến 2008-2010 mới đưa vào sử dụng. Vì vậy, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường trong 2-3 năm tới.

Để giải quyết bài toán này, TS Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, cho rằng, chính quyền thành phố và Trung ương cần sắp xếp lại một cách hợp lý diện tích đất mà các cơ quan Nhà nước đang sử dụng, nhằm tạo thêm quỹ đất để xây dựng văn phòng cho thuê.

Tjheo bà, nếu tình trạng khan hiếm văn phòng cho thuê cao cấp kéo dài sẽ trở thành một rào cản, có thể làm cho đối tác nước ngoài chuyển hướng đầu tư đến các quốc gia lân cận.

Đọc thêm

Triển vọng của bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới

Đến năm 2035, GDP Việt Nam có thể đạt 480 – 500 tỷ USD, gấp ba lần hiện nay và tỷ lệ đô thị hóa đạt 50%, tương đương với 51 triệu người dân sống tại đô thị; cùng với đó, tầng lớp trung lưu chiếm tới 75% dân số. Những biến động này dự báo sẽ tạo ra nhu cầu gia tăng mạnh mẽ đối với các phân khúc nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe….

Quy hoạch đô thị hướng đến liên kết vùng và phát triển bền vững

Theo ý kiến chuyên gia, để xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị cần chuyển từ tư duy “quy hoạch cho từng đô thị” sang “quy hoạch cho hệ thống đô thị”, bảo đảm tính liên kết vùng, tính mở cùng khả năng thích ứng trong bối cảnh phát triển kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn và chuyển đổi năng lượng…

Tránh gây xáo trộn và tạo áp lực tài chính cho người dân, doanh nghiệp

Vấn đề giá đất đang là chủ đề thu hút sự quan tâm sâu sắc của dư luận xã hội, nhất là sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường các tỉnh, thành phố có dự thảo tờ trình về việc xây dựng Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, trong đó mức giá dự kiến tăng gấp nhiều lần so với bảng giá đất hiện hành.

Vẫn còn nhiều “nút thắt” khiến thị trường bất động sản chưa cân bằng cung – cầu

Thị trường căn hộ Hà Nội đang tiếp tục lệch pha cung – cầu khi nguồn cung hạng B, hạng C vốn từng chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung, thì nay rất khiêm tốn. Nguyên nhân không chỉ đến từ giai đoạn hiện tại, mà xuất phát từ những năm trước, khi hàng loạt dự án phải tạm dừng hoặc chậm triển khai, để chờ hoàn thiện và thông qua các bộ luật quan trọng…

Cần có giải pháp “phanh lại” đà tăng trưởng nóng của giá nhà

Thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều tiềm năng và dư địa phát triển, nhưng hiện đang đối mặt với tình trạng giá nhà tăng “nóng” vượt quá khả năng thu nhập thực tế của phần lớn người dân. Tình trạng này tiềm ẩn rủi ro bong bóng, đồng thời làm gia tăng khoảng cách giữa những người đã sở hữu bất động sản và người chưa thể tiếp cận được nhà ở. Do đó, cần có giải pháp kịp thời để “phanh lại” đà tăng giá, giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn…

Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam

Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.

Bài viết mới nhất

FTSE Russell công bố danh mục dự kiến 28 cổ phiếu và tỷ trọng của Việt Nam khi nâng hạng tháng 9/2026

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Khai mở các động lực tăng trưởng mới

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Khởi xướng từ năm 2003, chương trình THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM đã trở thành sự kiện thường niên lớn nhất do Tạp chí Kinh tế Việt Nam – VnEconomy – Vietnam Economic Times tổ chức, dành cho cộng đồng các Doanh nghiệp Việt Nam.

Bài viết mới nhất

Vinh danh 10 doanh nhân Việt Nam tiêu biểu Hành trình Đất nước Đổi mới - Hội nhập - Vươn tầm

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.

Bài viết mới nhất

Đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 43-2025

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...