TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Doanh nghiệp địa ốc nội "sợ" đối thủ ngoại
Các doanh nghiệp bất động sản trong nước đang lo ngại trước sự cạnh tranh của các doanh nghiệp địa ốc nước ngoài
Các doanh nghiệp bất động sản trong nước đang lo ngại trước sự cạnh tranh của các doanh nghiệp địa ốc nước ngoài. Tại cuộc đối thoại trực tiếp giữa doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản và UBND Tp.HCM tổ chức tại Tp.HCM mới đây, giới doanh nghiệp đồng nhất kêu rằng còn quá nhiều rào cản làm hạn chế sự phát triển của họ.
Các doanh nghiệp bất động sản đều nhận định thị trường bất động sản năm 2008 “dữ nhiều lành ít”. Mặc dù mới ở thời điểm đầu năm, nhưng tình hình của thị trường đi ngược lại với những dự đoán hồi cuối năm 2007. Việc ngân hàng xiết lại hoạt động cho vay bất động sản, lãi suất cho vay vốn tăng mạnh đã tác động mạnh mẽ đến thị trường hiện nay.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho rằng cứ với tình hình hoạt động như hiện nay thì thị trường bất động sản sẽ khó có nguồn cung dồi dào vì đến nay, khâu thủ tục vẫn còn kéo dài nhiều năm liền. Hiện doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang rơi vào tình cảnh: thiếu vốn đầu tư, tiêu tốn khá nhiều thời gian cho việc giải quyết thủ tục giấy tờ.
Chỉ khâu xin ý kiến và duyệt quy hoạch kiến trúc đã phải mất 5-6 lần đi lên đi xuống giữa cấp quận, huyện và Sở Quy hoạch kiến trúc là đã mất ít nhất là 2 năm. Giải quyết xong thủ tục xin ý kiến quy hoạch tiếp tục sang xin thủ tục xây dựng, lại phải chờ đợi thêm một thời gian dài.
Trong khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam ngày một mở rộng. Các doanh nghiệp nước ngoài đang đổ bộ vào thị trường bất động sản Việt Nam. Chỉ trong năm 2007, có đến 85% trong tổng vốn đầu tư nước ngoài (25 tỷ USD) đầu tư vào Tp.HCM là đầu tư vào lĩnh vực địa ốc.
Vì vậy nếu các doanh nghiệp bất động sản trong nước không được hỗ trợ thêm về mặt thủ tục, nguồn vốn sẽ khó có khả năng cạnh tranh lại được với các doanh nghiệp nước ngoài. Nếu cứ tình trạng, thủ tục nhiêu khê, mất thời gian diễn ra thì nguồn quỹ đất sẽ rơi vào tay các doanh nghiệp nước ngoài, khi ấy sẽ khó tránh tình trạng làm giá của các nhà đầu tư nước ngoài.
70% doanh nghiệp địa ốc trong nước lại là doanh nghiệp vừa và nhỏ, thiếu vốn là vấn đề muôn thuở vì vậy gặp rất nhiều vấn đề khó khăn phát sinh trong quá trình triển khai đầu tư như giải phóng mặt bằng bị đình trệ, giá cả thị trường lại tăng vọt. Một dự án từ lúc khởi động đến lúc thu được tiền phải mất ít nhất là 5-6 năm, chưa kể đến việc bị phát sinh rắc rối giữa quá trình thực hiện. Phó giám đốc Công ty Đất Lành lo lắng cho biết như vậy.
Tại buổi đối thoại, các doanh nghiệp bất động sản đều cho rằng khi dự án đã được thành phố chấp thuận việc đầu tư thì các sở, ngành nên nhanh chóng giải quyết các thủ tục. Theo như quy định của Sở Quy họach kiến trúc: thời gian thẩm định đồ án quy hoạch 1/2000 và 1/500 là 30 ngày, thời gian cung cấp thông tin quy hoạch là 7 ngày. Song, có doanh nghiệp phản ảnh nhiều khi nộp hồ sơ lên sở nhưng không có câu trả lời.
Trường hợp của Công ty Bảo hiểm Viễn Đông hồ sơ gửi lên sở để xin ý kiến thỏa thuận quy hoạch đã 5 tháng vẫn chưa thấy kết quả. Ông Trần Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc cho rằng công việc quy hoạch kiến trúc của thành phố đang quá tải vì thành phố quá lớn, quá trình đô thị hóa lại nhanh. Hiện tại, Sở đang thực hiện việc quy hoạch đồ án 1/2000 cho tất cả các quận huyện, đến cuối quý I/2008 bắt buộc sẽ phải hoàn thành.
Ông Nguyễn Hữu Tín, Phó chủ tịch UBND Tp.HCM cũng nhận định, do công tác quy hoạch quá chậm lại chưa công khai nên làm ảnh hưởng đến tình hình triển khai các dự án. Vấn đề này không chỉ diễn ra với các doanh nghiệp trong nước mà còn xảy ra ở các dự án của các nhà đầu tư nước ngoài. Chính việc quy hoạch trên giấy không sát với tình hình thực tế phát sinh tình trạng dự án này chồng lên dự án kia.
Ông Tín đưa ra dẫn chứng về bản thân mình bị một chủ đầu tư kiện vì đã kí duyệt đồ án quy hoạch con đường dự phòng nằm chồng lên trên khu đất mà thành phố đã giao. Đối với công tác quy hoạch còn có nhiều việc cần phải làm. Hiện nay, đội ngũ làm quy hoạch của thành phố rất đông nhưng số người làm quy hoạch kiến trúc cho một đô thị rất mỏng, chủ yếu là đội ngũ làm quy hoạch cho một ngôi nhà. Vì vậy công tác quy hoạch kiến trúc của thành phố chưa kết nối được với nhau.
Theo kế hoạch, đến cuối quý 1/2008, Sở Quy hoạch kiến trúc phải phủ kín quy hoạch 1/2000 cho quận huyện. Sau khi có quy hoạch 1/2000 sẽ công bố rộng rãi cho người dân thành phố biết và chuyển xuống cho chủ tịch các quận huyện quản lí. Theo đó, từ nay, các chủ tịch quận huyện sẽ chịu trách nhiệm phê duyệt chương trình về nhà ở, chỉnh trang đô thị tại địa phương.
Dự kiến đến đầu tháng 3/2008, Sở Tài nguyên Môi trường sẽ ban hành quy trình thủ tục giao đất mới với các chế tài nghiêm khắc hơn. Các sở, ban, ngành cần chấn chỉnh lại và phải nghiêm ngặt trong công tác quản lí. Phó chủ tịch Tp.HCM chỉ đạo, lãnh đạo các sở ngành cần xem lại quy trình làm việc, kiểm tra và kiểm điểm những trường hợp cố tình gây nhũng nhiễu, phiền phà làm ảnh hưởng đến các hoạt động đầu tư sản xuất của người dân.
Các doanh nghiệp bất động sản đều nhận định thị trường bất động sản năm 2008 “dữ nhiều lành ít”. Mặc dù mới ở thời điểm đầu năm, nhưng tình hình của thị trường đi ngược lại với những dự đoán hồi cuối năm 2007. Việc ngân hàng xiết lại hoạt động cho vay bất động sản, lãi suất cho vay vốn tăng mạnh đã tác động mạnh mẽ đến thị trường hiện nay.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho rằng cứ với tình hình hoạt động như hiện nay thì thị trường bất động sản sẽ khó có nguồn cung dồi dào vì đến nay, khâu thủ tục vẫn còn kéo dài nhiều năm liền. Hiện doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang rơi vào tình cảnh: thiếu vốn đầu tư, tiêu tốn khá nhiều thời gian cho việc giải quyết thủ tục giấy tờ.
Chỉ khâu xin ý kiến và duyệt quy hoạch kiến trúc đã phải mất 5-6 lần đi lên đi xuống giữa cấp quận, huyện và Sở Quy hoạch kiến trúc là đã mất ít nhất là 2 năm. Giải quyết xong thủ tục xin ý kiến quy hoạch tiếp tục sang xin thủ tục xây dựng, lại phải chờ đợi thêm một thời gian dài.
Trong khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam ngày một mở rộng. Các doanh nghiệp nước ngoài đang đổ bộ vào thị trường bất động sản Việt Nam. Chỉ trong năm 2007, có đến 85% trong tổng vốn đầu tư nước ngoài (25 tỷ USD) đầu tư vào Tp.HCM là đầu tư vào lĩnh vực địa ốc.
Vì vậy nếu các doanh nghiệp bất động sản trong nước không được hỗ trợ thêm về mặt thủ tục, nguồn vốn sẽ khó có khả năng cạnh tranh lại được với các doanh nghiệp nước ngoài. Nếu cứ tình trạng, thủ tục nhiêu khê, mất thời gian diễn ra thì nguồn quỹ đất sẽ rơi vào tay các doanh nghiệp nước ngoài, khi ấy sẽ khó tránh tình trạng làm giá của các nhà đầu tư nước ngoài.
70% doanh nghiệp địa ốc trong nước lại là doanh nghiệp vừa và nhỏ, thiếu vốn là vấn đề muôn thuở vì vậy gặp rất nhiều vấn đề khó khăn phát sinh trong quá trình triển khai đầu tư như giải phóng mặt bằng bị đình trệ, giá cả thị trường lại tăng vọt. Một dự án từ lúc khởi động đến lúc thu được tiền phải mất ít nhất là 5-6 năm, chưa kể đến việc bị phát sinh rắc rối giữa quá trình thực hiện. Phó giám đốc Công ty Đất Lành lo lắng cho biết như vậy.
Tại buổi đối thoại, các doanh nghiệp bất động sản đều cho rằng khi dự án đã được thành phố chấp thuận việc đầu tư thì các sở, ngành nên nhanh chóng giải quyết các thủ tục. Theo như quy định của Sở Quy họach kiến trúc: thời gian thẩm định đồ án quy hoạch 1/2000 và 1/500 là 30 ngày, thời gian cung cấp thông tin quy hoạch là 7 ngày. Song, có doanh nghiệp phản ảnh nhiều khi nộp hồ sơ lên sở nhưng không có câu trả lời.
Trường hợp của Công ty Bảo hiểm Viễn Đông hồ sơ gửi lên sở để xin ý kiến thỏa thuận quy hoạch đã 5 tháng vẫn chưa thấy kết quả. Ông Trần Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc cho rằng công việc quy hoạch kiến trúc của thành phố đang quá tải vì thành phố quá lớn, quá trình đô thị hóa lại nhanh. Hiện tại, Sở đang thực hiện việc quy hoạch đồ án 1/2000 cho tất cả các quận huyện, đến cuối quý I/2008 bắt buộc sẽ phải hoàn thành.
Ông Nguyễn Hữu Tín, Phó chủ tịch UBND Tp.HCM cũng nhận định, do công tác quy hoạch quá chậm lại chưa công khai nên làm ảnh hưởng đến tình hình triển khai các dự án. Vấn đề này không chỉ diễn ra với các doanh nghiệp trong nước mà còn xảy ra ở các dự án của các nhà đầu tư nước ngoài. Chính việc quy hoạch trên giấy không sát với tình hình thực tế phát sinh tình trạng dự án này chồng lên dự án kia.
Ông Tín đưa ra dẫn chứng về bản thân mình bị một chủ đầu tư kiện vì đã kí duyệt đồ án quy hoạch con đường dự phòng nằm chồng lên trên khu đất mà thành phố đã giao. Đối với công tác quy hoạch còn có nhiều việc cần phải làm. Hiện nay, đội ngũ làm quy hoạch của thành phố rất đông nhưng số người làm quy hoạch kiến trúc cho một đô thị rất mỏng, chủ yếu là đội ngũ làm quy hoạch cho một ngôi nhà. Vì vậy công tác quy hoạch kiến trúc của thành phố chưa kết nối được với nhau.
Theo kế hoạch, đến cuối quý 1/2008, Sở Quy hoạch kiến trúc phải phủ kín quy hoạch 1/2000 cho quận huyện. Sau khi có quy hoạch 1/2000 sẽ công bố rộng rãi cho người dân thành phố biết và chuyển xuống cho chủ tịch các quận huyện quản lí. Theo đó, từ nay, các chủ tịch quận huyện sẽ chịu trách nhiệm phê duyệt chương trình về nhà ở, chỉnh trang đô thị tại địa phương.
Dự kiến đến đầu tháng 3/2008, Sở Tài nguyên Môi trường sẽ ban hành quy trình thủ tục giao đất mới với các chế tài nghiêm khắc hơn. Các sở, ban, ngành cần chấn chỉnh lại và phải nghiêm ngặt trong công tác quản lí. Phó chủ tịch Tp.HCM chỉ đạo, lãnh đạo các sở ngành cần xem lại quy trình làm việc, kiểm tra và kiểm điểm những trường hợp cố tình gây nhũng nhiễu, phiền phà làm ảnh hưởng đến các hoạt động đầu tư sản xuất của người dân.