Giá nhà, căn hộ tại Hà Nội giảm đáng kể sau 5 năm

Sở Xây dựng Hà Nội và Savills Việt Nam vừa cùng lúc công bố báo cáo chỉ số giá nhà ở trên địa bàn Thủ đô tính đến hết năm 2016, với chi tiết đáng chú ý là giá nhà ở tại các dự án chung cư thuộc nhiều khu vực trên địa bàn có dấu hiệu giảm rõ rệt.

Trong báo cáo của mình, Sở Xây dựng Hà Nội lấy thời điểm gốc để so sánh là quý 1/2011, riêng tại quận Hai Bà Trưng là quý 4/2013 để so với thời điểm quý 4/2016.

Theo Sở Xây dựng, chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời gian loại hình căn hộ, qua đó giúp các nhà đầu tư và khách hàng có được những thông tin và cái nhìn toàn cảnh về diễn biến của thị trường.

Khảo sát của cơ quan này cho thấy, quận Bắc Từ Liêm là khu vực có giá căn hộ giảm mạnh nhất trong 5 năm qua. Theo đó, vào quý 4/2016, chỉ số giá nhà chung cư tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%.

Tiếp đến là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, còn 74,47%, trong khi chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Các quận có mức độ giảm giá thấp nhất là các quận thuộc khu vực trung tâm như Thanh Xuân, chỉ giảm 4,5% trong 5 năm qua với căn hộ cao cấp và giảm 9,28%, còn 80,72% với căn hộ ở phân khúc trung cấp.

Tại quận Hai Bà Trưng, chỉ số nhà vào quý 4/2016 là 97,72%, giảm 2,28% sau 3 năm được khảo sát.

Mặc dù chỉ số nhà tại một số quận giảm mạnh so với thời điểm gốc được so sánh là 5 năm trước, nhưng theo bảng chỉ số, giá nhà tại Hà Nội trong hai năm 2015 và 2016 thì phân khúc cao cấp lại tăng, giảm khác nhau tùy khu vực, chỉ có phân khúc trung cấp thì khá ổn định.

Đơn cử, tại quận Thanh Xuân, giá nhà chung cư cao cấp đã tăng 1,5% trong 2 năm qua, từ 94% lên 95,5%. Tại quận Tây Hồ, giá chung cư cao cấp cũng tăng hơn 2%, từ 78% thời điểm quý 1/2015 lên 80,22% vào quý 4/2016.

Ngược lại, tại quận Ba Đình, giá nhà chung cư cao cấp lại giảm mạnh trong 2 năm qua, từ mức 88% quý 1/2015 xuống 84,45% quý 4/2016. Hoặc quận Nam Từ Liêm, chung cư cao cấp cũng giảm từ 77% vào quý 1/2015 còn 75,97% vào quý 4/2016.

Tại phân khúc trung cấp, ở quận Hà Đông, mức giá ổn định trong 2 năm qua, ở mức 79% quý 1/2015 và đến quý 4/2016 là 78,94%. Hoặc tại quận Long Biên, quý 1/2016 ở ngưỡng 86%, giảm 14% so với năm 2011, nhưng đến quý 3 và quý 4/2016, giữ nguyên ở mức 85,18%.

Ở quận Bắc Từ Liêm, chung cư phân khúc trung cấp khá ổn định ở mức 74% quý 1/2015 và 73,69% quý 4/2016.

Tại phân khúc bình dân, bảng chỉ số giá chỉ đánh giá duy nhất ở quận Hoàng Mai. Theo đó, giá tăng dần từ 83% quý 1/2015 lên 85,77% ở quý 4/2016.

Trong một báo cáo tương tự công bố ngày 17/2, công ty Savills Việt Nam cho biết, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội trong quý 4/2016 cũng giảm 1,5 điểm theo quý và -3,9 điểm theo năm do giá thứ cấp giảm bởi sự tăng nhanh của nguồn cung mới.

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 31%, giảm 2 điểm % theo quý và giảm 9 điểm % theo năm. Khoảng 6.730 căn đã bán trong quý này, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Hạng B có lượng bán lớn nhất trong 7 quý gần đây, khoảng 2.940 căn với 44% thị phần. Lượng hấp thụ của Hạng A tăng đáng kể với tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2011, khoảng 1.590 căn bán được.

Trong khi đó, tại Tp.HCM, chỉ số giá nhà ở quý 4/2016 tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm do giá trung bình cao từ những dự án mới mở bán trong năm 2016. Từ năm 2013-2015, chỉ số giá nhà ở không dao động nhiều.

Tỉ lệ hấp thụ khoảng 23%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm. Trong quý /2016, có gần 10.200 giao dịch, tăng 36% theo quý và 32% theo năm, cao nhất từ năm 2010. Trong khi hạng C tiếp tục hoạt động tốt, chiếm 49% trên tổng lượng giao dịch, hạng B có hơn 4.700 căn được bán, tăng mạnh 60% theo quý và 6% theo năm.

Thị trường căn hộ sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung tương lai trong hai năm sắp tới, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Vì vậy, chỉ số giá nhà ở được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong những quý sắp tới.