Ngắm những ngôi nhà triệu đô ở nước Mỹ

Căn cứ vào chỉ số giá nhà đất Case-Shiller hồi tháng 4/2011, Mỹ xếp thứ 7 trong top 11 thị trường bất động sản suy yếu nhất thế giới. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, lạm phát tăng cao, người dân phải thắt lưng buộc bụng, hạn chế tiêu dùng.

Ông David Blitzer, Chủ tịch Ủy ban chỉ số S&P, cho biết, dữ liệu cho thấy cuộc khủng hoảng trên thị trường nhà đất vẫn kéo dài. "Suy thoái kinh tế thị trường bất động sản vẫn chưa kết thúc. Không có dấu hiệu nào cho thấy sự phục hồi bền vững", ông nhận định.

Giá nhà đất ở Mỹ vẫn không ngừng giảm từ sau cuộc khủng hoảng thị trường nhà đất. Ở hầu hết các thành phố lớn, giá nhà trung bình đã giảm xuống mức rất thấp. Dẫu vậy, phân khúc nhà ở có tầm giá trên 1 triệu USD vẫn được nhiều khách hàng quan tâm.

Tuy nhiên, những căn nhà thuộc phân khúc này hiện có gì thay đổi? Diện tích tầm nào, bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm, sân bao lớn? Tất nhiên, những điều kiện này sẽ lệ thuộc vào việc người mua định tậu nhà ở đâu, nhưng về cơ bản cũng có những chuyển biến nhất định do tình hình kinh tế nói chung.

Dưới đây là một số mẫu nhà điển hình cho từng khu vực ở Mỹ thuộc phân khúc trên 1 triệu USD.

Thành phố San Francisco, tiểu bang California

Giá niêm yết: 1.250.000 USD

Số phòng ngủ: 3

Số phòng tắm: 2 phòng tiêu chuẩn

Diện tích sử dụng: 145,5 m2

Ở thành phố ven bờ vịnh này, bất động sản luôn có giá và được mua bán khá nhanh, thời gian trung bình là 51 ngày. Ở phân khúc nhà ở trên 1 triệu USD, nếu công trình đó thực sự có giá trị và được thiết kế hợp lý, thì việc tiêu thụ không hề khó khăn.

Thành phố New York, tiểu bang New York

Giá niêm yết: 1.225.000 USD

Số phòng ngủ: 2

Số phòng tắm: 2

Diện tích sử dụng/mặt bằng: khoảng 93 m2

Thị trường nhà đất ở New York vẫn tăng trưởng mạnh, nhưng người mua hiểu biết và kén chọn hơn so với giai đoạn trước. Khách hàng khu vực này thường cố gắng xem xét càng nhiều căn hộ càng tốt, trước khi đi tới quyết định móc hầu bao. Thời gian giao dịch trung bình là 63 ngày.

Thành phố Honolulu, tiểu bang Hawaii

Giá niêm yết: 1.085.000 USD

Số phòng ngủ: 4

Số phòng tắm: 3

Diện tích sử dụng/mặt bằng: 199 m2 / 665 m2

Nhìn chung, thị trường bất động sản tại Honolulu hiện tốt hơn so với năm ngoái. Số nhà bán được trong 2 tháng đầu năm nay tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái ở phân khúc nhà riêng lẻ và 21% với phân khúc nhà chung cư. Với khu vực nhà trên 1 triệu USD, những công trình có giá từ 1-2 triệu được bán khá nhanh, trung bình là 61 ngày, nhưng với nhà trên 2 triệu USD thì phải mất khoảng 3 tháng mới bán được.

Thành phố Portland, tiểu bang Oregon

Giá niêm yết: 1.195.000 USD

Số phòng ngủ: 6

Số phòng tắm: 4,1

Diện tích sử dụng: 536 m2

Việc tiêu thụ nhà ở trong phân khúc đắt đỏ này có vẻ diễn ra chậm chạp hơn so với năm ngoái, với mức thời gian trung bình là 71 ngày. Tuy nhiên, thực tế, số lượng nhà đang được rao bán ở tầm giá này cũng không nhiều, khoảng 478 căn hộ, với diện tích trung bình cỡ 446 m2. Điều mà người mua tại khu vực này lo lắng là khả năng bán lại và mức thuế phải đóng.

Thành phố Phoenix, tiểu bang Arizona

Giá niêm yết: 1.249.000 USD

Số phòng ngủ: 5

Số phòng tắm: 6

Diện tích sử dụng/mặt bằng: 543 m2 / 3.661 m2

Thị trường nhà đất Phoenix nhìn chung khá ảm đạm. Số lượng nhà tồn thuộc tầm giá này khá nhiều, lên tới 1.996 căn, diện tích trung bình 504 m2 và thời gian giao dịch trung bình là 78 ngày.

Thành phố St. Louis, tiểu bang Missouri

Giá niêm yết: 1.150.000 USD

Số phòng ngủ: 4

Số phòng tắm: 3

Diện tích sử dụng/mặt bằng: 372 m2

Thời gian tiêu thụ trung bình trên thị trường này là 77 ngày. Khách hàng tại St. Louis chấp nhận mua nhà ở tầm giá cao nếu địa điểm và các điều kiện phù hợp, còn không, họ mua những căn ở tầm giá thấp hơn hẳn. Dẫu vậy giá cả vẫn rất quan trọng, là một trong những yếu tố quyết định sự chọn lựa của nhà đầu tư.

Thành phố Seattle, tiểu bang Washington

Giá niêm yết: 999.000 USD

Số phòng ngủ: 3

Số phòng tắm: 4 phòng tiêu chuẩn, 1 phòng bán tiêu chuẩn

Diện tích sử dụng: 352 m2

Nhìn chung, thị trường bất động sản Seattle đang khởi sắc từng tháng, chuyên gia Dave Danforth thuộc hãng Coldwell Banker Danforth nhận xét. Việc kinh doanh nhà thuộc phân khúc trên 1 triệu USD tốt hơn so với năm ngoái. Hiện có khoảng 1.401 căn thuộc tầm giá này đang được rao bán.

Thành phố Las Vegas, tiểu bang Nevada

Giá niêm yết: 1.245.000 USD

Số phòng ngủ: 5

Số phòng tắm: 5 phòng tiêu chuẩn, 2 phòng bán tiêu chuẩn

Diện tích sử dụng/mặt bằng: 530 m2 / 1.214 m2

Việc kinh doanh thị trường căn hộ xa xỉ tại Las Vegas đã tốt hơn so với năm ngoái, nhưng tốc độ giao dịch chậm hơn so với những phân khúc nhà giá thấp, bởi số người mua nhà giá cao không nhiều. Thời gian giao dịch trung bình trên thị trường này khoảng 78 ngày.

Thành phố Omaha, tiểu bang Nebraska

Giá niêm yết: 1.045.000 USD

Số phòng ngủ: 4

Số phòng tắm: 5

Diện tích sử dụng/mặt bằng: 482 m2

Tại Omaha, thời gian giao dịch trung bình trên thị trường nhà cao cấp chỉ có 56 ngày. Tuy nhiên, số nhà được bán thuộc phân khúc này khá ít ỏi, với 81 căn.

Thành phố Dallas, tiểu bang Texas

Giá niêm yết: 1.195.000 USD

Số phòng ngủ: 5

Số phòng tắm: 5,1

Diện tích sử dụng: 528 m2

Ở Dallas, việc kinh doanh nhà đất vẫn chậm chạp, nhưng đã nhích nhẹ so với trước đây. Phân khúc nhà trên 1 triệu USD diễn biến khá ổn định, nhưng thời gian giao dịch trung bình lên tới 80 ngày, thậm chí với cả những căn nhà giá tốt.