Nhà đầu tư tìm mua shophouse ven biển đón đà phục hồi du lịch
Tuấn Sơn
04/04/2022, 13:01
Sở hữu địa hình núi biển liền kề, Phú Yên có đầy đủ tiềm năng phát triển du lịch hậu Covid-19. Cùng với đó là hạ tầng quy hoạch bài bản, giao thông ven biển giăng ô bàn cờ tăng tính kết nối và sức hút kinh doanh cho các shophouse...
Mặt tiền biển hiếm có, thanh khoản cao, giá hợp lý, tiềm năng sinh lời chính là những yếu tố khiến giới đầu tư đổ về Phú Yên săn shophouse ven biển.
SHOPHOUSE VEN BIỂN ĐÓN ĐÀ PHỤC HỒI DU LỊCH
Savills Hotels cho hay, chỉ riêng 2 tháng đầu 2022, có 64 thương hiệu khách sạn quốc tế đã cập bến đón đầu đà phục hồi du lịch . Với đường bờ biển đẹp dài 3.260 km, Việt Nam luôn là “cứ địa” du lịch biển hàng đầu thế giới. Cùng với đó là tốc độ tăng trưởng du lịch vượt bậc hơn 22% trong giai đoạn 2015-2019, khách nội địa tăng thêm 28 triệu lượt và khách quốc tế tăng gấp 10 lần, kéo thị trường bất động sản biển thăng hoa trở lại .
Trước sức hút lớn của du lịch và kinh tế biển, phân khúc shophouse vốn chỉ chiếm 2-5% lượng sản phẩm mỗi dự án lọt “tầm ngắm” giới đầu tư. Các nhà đầu tư vẫn không ngừng săn tìm shophouse biển tiềm năng cho danh mục cất trữ tài sản trong trung và dài hạn. Ngoài để ở, để kinh doanh, để bán sinh lời, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam còn nhận định doanh thu cho thuê mặt bằng shophouse lên tới 12-15% mỗi năm , thậm chí cao hơn.
Ngoài ra, sức hút shophouse biển còn đến từ tỷ lệ hấp thụ cao và tính thanh khoản dễ dàng. DKRA khảo sát 11 tháng đầu 2021 cho hay, tỷ lệ hấp thụ shophouse biển mới đạt đến 73%, cao hơn hẳn tỷ lệ hấp thụ biệt thự biển chỉ 29%. Savills, CBRE hay JLL cũng nhận định, shophouse luôn nằm trong phân khúc tăng giá và thanh khoản sôi động nhất thị trường, ngay cả trong đại dịch.
Nhu cầu hiện hữu, song quỹ đất vàng ven biển ở Hạ Long, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… đang dần cạn kiệt khiến nguồn cung shophouse biển ngày càng trở nên khan hiếm. Ở các địa phương này, nếu còn sót quỹ đất nào, các chủ đầu tư cũng thường phát triển dự án condotel nhằm tối ưu quỹ sản phẩm và lợi nhuận. Chính vì vậy, các nhà đầu tư sành sỏi thường săn tìm shophouse biển ở các “miền đất hứa” mới như Phú Yên, Quy Nhơn…
Trong đó, Phú Yên nổi lên là “điểm sáng” trong 2022 nhờ loạt chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn của địa phương, cũng như quỹ đất dọc đường ven biển Độc Lập còn nhiều, giá còn “mềm”. Sở hữu địa hình núi biển liền kề, Phú Yên có đầy đủ tiềm năng phát triển du lịch hậu Covid-19. Cùng với đó là hạ tầng quy hoạch bài bản, giao thông ven biển giăng ô bàn cờ tăng tính kết nối và sức hút kinh doanh cho các shophouse.
QUỸ SHOPHOUSE BIỂN 2-3 MẶT TIỀN THUỘC HÀNG "HIẾM"
Đầu tư shophouse biển, nhà đầu tư thường quan tâm đến 2 yếu tố: Vị trí đẹp thuận tiện kinh doanh, và nhân khẩu học đông đúc hút lượng khách truy cập lớn. Chuỗi shophouse ven biển với quỹ 66 căn giới hạn thuộc dự án L’Aurora Phu Yen, ngay trung tâm thành phố Tuy Hòa, đã lọt tầm ngắm giới đầu tư.
Sở hữu vị trí tâm điểm “sát biển cận phố”, mỗi shophouse L’Aurora Phu Yen đều có 2-3 mặt tiền rộng thoáng: Mặt chính tiếp giáp đường giao thông lớn (Độc Lập rộng 32m - Lê Duẩn 32m - Trần Nhân Tông 25m - Võ Trứ 16m), mặt còn lại nằm trên các trục chính của tuyến phố đi bộ nội khu để hút khách đến mua sắm, ăn uống và giải trí từ nhiều phía. Trong 66 căn này, có dãy 24 căn shophouse mặt tiền biển đắt giá trải dài trên 250m đường bờ biển Tuy Hòa.
Tiềm năng khai thác kinh doanh của shophouse L’Aurora Phu Yen càng hấp dẫn hơn nữa nhờ nguồn khách nội và ngoại khu. Các shophouse hữu hạn không chỉ phục vụ chủ nhân chuỗi biệt thự nghỉ dưỡng, mà còn đáp ứng nhu cầu mua sắm của du khách lưu trú ở 15 căn boutique hotel và 1.000 phòng khách sạn cao cấp từ 4-5 sao bên trong dự án.
Đặc biệt, ngay phía trước là quảng trường biển của thành phố, shophouse L’Aurora Phu Yen còn phát huy lợi thế gấp bội khi đón tiếp nguồn khách du lịch khổng lồ trong tương lại khi đến tham quan vui chơi tại đây.
Để tối ưu tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư, chủ đầu tư còn phát triển các shophouse có mặt tiền đa dạng 6-11m, từ 3-6 tầng, có sân vườn trên mái đáp ứng mọi nhu cầu cho thuê kinh doanh ẩm thực, café view đẹp hay mua sắm, giải trí, tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư nhờ sự linh hoạt trong khai thác kinh doanh cùng khả năng cho thuê dễ dàng.
Mua shophouse biển từ đầu năm đến nay, anh Thành (nhà đầu tư Hà Nội) nhận định, giá bán shophouse mặt quảng trường biển tại L’Aurora Phu Yen “mềm ngọt” bậc nhất hiện nay, chỉ bằng 20-25% so với các thị trường lân cận như Đà Nẵng hay Nha Trang.
Ngoài ra, anh còn được tặng gói hỗ trợ kinh doanh lên đến 600 triệu đồng, tặng 2 năm phí dịch vụ quản lý, phí bảo hiểm nhân thọ năm đầu tiên trị giá 25 triệu đồng. Ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 100% giá trị, tối đa 35 năm, ân hạn nợ gốc tối đa đến 36 tháng. Do đó, nhà đầu tư Hà Nội này kỳ vọng shophouse vừa mua sẽ cho tiềm năng sinh lời tốt.
Xu hướng “xê dịch” về Đà Nẵng: Nam Hòa Xuân - Điểm đến an dưỡng và đầu tư tích sản
Thay vì chọn mua nhà đất tại các trung tâm đô thị đông đúc như Hà Nội hay TP. HCM, ngày càng nhiều người dân đang hướng đến Đà Nẵng – thành phố được mệnh danh là “đáng sống nhất Việt Nam” – để an dưỡng và đầu tư tích sản.
Hà Nội triển khai quy hoạch Chùa Hương và xây dựng Bảo tàng bia Hà Nội
Văn phòng UBND Thành phố vừa ban hành Thông báo số 585/TB-VP về Kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Mạnh Quyền tại buổi làm việc nghe báo cáo các nội dung phát triển du lịch. Trong đó, có công tác triển khai quy hoạch bảo quản, tu bổ Chùa Hương và xây dựng Bảo tàng bia Hà Nội…
Hà Nội sẽ khởi công dự án quảng trường - công viên phía Đông hồ Hoàn Kiếm trước 10/10
UBND phường Hoàn Kiếm vừa thông tin về dự án Đầu tư xây dựng Quảng trường - Công viên phía Đông hồ Hoàn Kiếm. Theo đó, dự án được triển khai theo hai phân kỳ. Phân kỳ 1 sẽ tiến hành các thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư, dự án đầu tư phân kỳ 1 và khởi công công trình trước 10/10/2025…
Thị trường bán lẻ Hà Nội ổn định giữa bối cảnh phân hóa
Nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ Hà Nội vẫn duy trì ổn định với tỷ lệ lấp đầy đạt 86% và giá thuê trung bình tầng trệt tăng lên 1,3 triệu VNĐ/m2/tháng. Hoạt động cho thuê chủ yếu tập trung vào ngành ẩm thực và cửa hàng tiện lợi. Tuy nhiên, thị trường đang thể hiện sự phân hóa, khi bán lẻ ngày càng được chủ đầu tư tiếp cận theo hướng vận hành chủ động, thay vì khoản đầu tư thụ động…
Thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng ảm đạm cả nguồn cung lẫn giao dịch
Tháng 8/2025, thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng tiếp tục trầm lắng. Nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng giảm khoảng 8% so với cùng kỳ, trong khi nhà phố/shophouse không có nhiều biến động. Condotel cũng duy trì nguồn cung thấp và không ghi nhận giao dịch trong tháng, phản ánh rõ nét sự ảm đạm…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: