Xu hướng tìm kiếm nhà thuê của khách thuê có hướng dạt dần ra các quận ngoài khu trung tâm thành phố

Thông tin từ Công ty CBRE Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM có những dấu hiệu khởi sắc trở lại.

Theo số liệu của Sở Lao động - Thương binh, Xã hội Tp.HCM, số lượng giấy phép lao động cấp cho người lao động nước ngoài trong 6 tháng đầu năm 2010 gần bằng số lượng của cả năm 2009. Điều này đồng nghĩa với nhu cầu thuê nhà ở sẽ tăng lên.

CBRE Việt Nam cho rằng, trong 7 tháng đầu 2010, giá chào cho thuê của căn hộ dịch vụ đã giảm từ 3-5% so với cùng kì 2009. Song, so với quý 1/2010, thì trong quý 2 vừa qua, giá chào thuê của thị trường căn hộ cho thuê đã có phần tăng trở lại. Công suất hoạt động của các toà nhà cho thuê tại Tp.HCM trên toàn thị trường đến giữa tháng 8/2010 khá ổn định.

Nhiều dự án mới đưa vào hoạt động như InterContinental Asiana saigon có tỉ lệ cho thuê đạt 70%; tòa nhà Garden View Court và Saigon Court có tỉ lệ lấp đầy đến 90%. Trong đó, giá thuê trung bình của căn hộ hạng A là 30,7 USD/m2/tháng, tăng 5,5% so với quý trước; căn hộ hạng B có giá thuê trung bình khoảng 25,56 USD/m2/tháng, tăng 0,2% so với quý trước; căn hộ hạng C có giá cho thuê là 18,62 USD/m2/tháng (tăng 0,6%).

Nguồn cung của căn hộ cho thuê tại Tp.HCM hiện nay là 3.246 căn. Trong đó bao gồm 64 căn hộ hạng B của tòa nhà Crescent Residence 3 (Quận 7) đưa vào hoạt động trong quý 2. và trong tháng 8 này, CBRE đưa vào hoạt động thêm 36 căn hộ cho thuê trong tòa nhà LTT Court mà công ty này vừa tiếp nhận quản lý trở lại.

Tỉ lệ trống ở phân khúc căn hộ cho thuê hạng A trong quý đã giảm từ 21% xuống còn 14%, hạng B là 22%, hạng C 15%; tỷ lệ căn hộ cho thuê bỏ trống toàn thị trường là 17,9%. Nhu cầu tìm thuê căn hộ cũng đang tăng mạnh, 30% là tỉ lệ tăng trưởng về nhu cầu tìm thuê trong quý 2 vừa qua thông qua CBRE Việt Nam.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho biết, từ tháng 4/2010, là thời điểm bắt đầu luân chuyển nhân viên của các công ty nước ngoài, chủ yếu là các chuyên gia Nhật Bản, Ấn Độ, Philippines, Malaysia, Singapore. Các lĩnh vực đang hút mạnh lượng chuyên gia nước ngoài ở Việt Nam gồm: tài chính, ngân hàng, công nghệ thông tin, giáo dục. Ngoài ra, bộ phận người lao động Việt Nam có thu nhập cao cũng đang có xu hướng chuyển chỗ ở thuê từ những nhà trọ của người dân dựng lên đến sống trong các khu nhà dịch vụ cho thuê.

Dù lượng lao động chuyên gia nước ngoài đến Tp.HCM nhiều hơn nhưng với tình hình nền kinh tế vẫn còn gặp nhiều khó khăn nên nguồn ngân sách các công ty chi cho các chuyên gia nước ngoài cũng bị “hóp lại” 20% so với những năm trước. Do vậy, xu hướng tìm kiếm nhà thuê của khách thuê có hướng dạt dần ra các quận ngoài khu trung tâm thành phố như Quận 2 và Quận 7.

Hiện tại, các dự án căn hộ cho thuê đang dần xuất hiện nhiều ở các vùng ven, nơi có khả năng đi lại thuận lợi giữa khu trung tâm và các khu công nghiệp, như tòa nhà Green Hills ở khu phần mềm Quang Trung, tòa nhà Phú Nhuận Tower và The Crescent Residence ở Quận 7. Ngoài các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê thì còn lượng lớn căn hộ đã mua trong các dự án chung cư ở mang ra cho thuê. Bởi vậy, dù lực cầu thuê nhà ở sẽ tăng nhưng thị trường căn hộ cho thuê được dự bán sẽ không tránh khỏi tình trạng đối mặt với cạnh tranh gay gắt.

Bởi vậy, giữa các toà nhà cho thuê luôn thiết kế nhiều chương trình ưu đãi cho khách thuê như trang bị đầy đủ vật dụng, thiết kế theo phong cách kiến trúc của từng đối tượng khách nhắm đến, hợp đồng linh hoạt, các dịch vụ cộng hưởng.

Theo dự báo của các công ty khảo sát thị trường bất động sản, trong khoảng 3 năm tới, nguồn cung về căn hộ cho thuê tại Tp.HCM sẽ có thêm 4.177 căn hộ sẽ đưa vào khai thác. Từ nay đến cuối năm 2010, Tp.HCM sẽ có thêm 395 căn hộ cho thuê đưa vào khai thác, năm 2011 sẽ có khoảng 809 căn hộ nữa. CBRE Việt Nam cho rằng giá thuê căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM vẫn thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn trong khu vực.