Theo dự báo của các công ty nghiên cứu thị trường thì mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM từ năm 2010 trở đi sẽ rất dồi dào

Dù rằng nguồn cung đang được đánh giá là chưa theo kịp tốc độ phát triển của thị trường, tuy nhiên theo dự báo của các công ty nghiên cứu thị trường thì mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM từ năm 2010 trở đi sẽ rất dồi dào.

Hiện Tp.HCM đang có sự phân hóa rõ rệt trên thị trường mặt bằng thương mại giữa vị trí khu vực trong và ngoài khu trung tâm, do hệ thống bán lẻ vẫn còn tập trung chủ yếu tại khu trung tâm. Theo khảo sát của Công ty nghiên cứu thị trường CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), nhiều trung tâm thương mại ở các quận vùng ven đang khó thu hút khách hàng, còn khu vực trung tâm lại được lấp kín ngay từ ngày đầu khai trương đến hơn 80%.

Đến đầu năm 2010, diện tích trung tâm thương mại để trống là 5,3%, tăng thêm 0,9% so với quý 3/2009. Tổng diện tích sàn mặt bằng bán lẻ đang khai thác là 256.025 m2, tỉ lệ lấp đầy trung bình đến 95%.

Ông Richard Leech, Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, năm 2009, giá cho thuê trên thị trường mặt bằng bán lẻ đã giảm mạnh so với năm 2007-2008. Giá thuê tại những mặt bằng vị trí đẹp ở các khu trung tâm đạt 99 USD m2/tháng và giá thuê cao nhất là 250 USDm2/tháng.

Năm 2010, diện tích sàn trung tâm thương mại tại trung tâm sẽ có thêm 65.050 m2 đưa vào khai thác của 2 dự án Vincom Center và Bitexco Financial. Dự báo của CBRE, giá chào thuê mặt bằng bán lẻ ở khu trung tâm có xu hướng tăng thêm do nhu cầu thuê không giảm. Trái lại, mặt bằng trung tâm thương mại khu vực ngoài trung tâm có xu hướng sẽ giảm.

Trong vòng 2 năm qua, nguồn cung mặt bằng bán lẻ đã tăng gấp đôi so với trước đó. Tuy nhiên, như khảo sát thị trường và dự báo đến năm 2013, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM sẽ nhiều hơn gấp đôi so với hiện nay, ở khoảng 740.000m2, trong đó tại khu vực ngoài trung tâm diện tích sàn bán lẻ sẽ tăng hơn 50% ngay trong năm 2010 này và sẽ nhiều gấp 7 lần đến 2013.

Từ nay đến 2013, Tp.HCM dự kiến sẽ có nhiều dự án mặt bằng bán lẻ đưa vào khai thác. Trong năm 2010 sẽ có The Everich 24.000m2, khách thuê là tập đoàn bán lẻ Hàn Quốc Lotte mở siêu thị thứ 2 tại Tp.HCM; Vincom Center 48.000m2 dù đến 30/4/2010 mới mở cửa nhưng hiện tại 80% diện tích đã có khách đặt thuê, giá thuê vị trí tốt nhất lên đến 200 USD/m2/tháng.

Dự án The Plemington giai đoạn 2 với 7.500m2 nằm trên đường Lê Đại Hành (Quận 11) sẽ hoàn thành vào quý 4/2010; Bitexco Financial Tower 20.000m2 (Quận 1), dự kiến tháng 10/2010 sẽ khai trương. Tiếp đó, Saigon M&C 23.000m2 (Quận1) theo kế hoạch ban đầu cũng sẽ hoàn thành trong năm 2010 này; rồi dự án Crescent Mall (Quận 7) với 44.000 m2 thời gian thi công xong là quý 4/2010.

Hoàn thành trong năm 2011 gồm có: dự án Tân Phong Shopping Complex với 70.000m2 (Quận 7), Times Square 14.566m2 (Quận 1). Năm 2012 dự kiến các dự án sẽ hoàn thành là: Royal Garden 22.000m2, SJC Tower 8.292 m2 (Quận 1), Vincom Eden 27.104m2 (Quận 1), Lê Văn Tám Underground Park 30.904m2, Sunrise City 70.000m2 (Quận 7). Đến năm 2013 sẽ có thêm Platinum Plaza 140.000m2 tại Bình Chánh, Berjaya Financial tower 186.464m2 (Quận 10), Promenada giai đoạn 2 (Bình Dương).

Nếu tất cả các dự án trung tâm thương mại này đều hoàn thành đúng như dự kiến ban đầu thì thị trường mặt bằng bán lẻ Tp.HCM sẽ đón thêm 1 nguồn cung rất lớn cung ứng cho nhu cầu thuê mặt bằng bán buôn. Khi đó, nhu cầu về mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM sẽ thỏa mãn "cơn khát" của thị trường.

Hiện tại, mặt bằng bán lẻ đang xẻ đều cho tất cả các vị trí mặt bằng hội tụ đủ các tiêu chí phục vụ cho hoạt động bán buôn. Vì vậy, phần lớn những căn nhà mặt tiền đang là nguồn cung lớn về mặt bằng bán lẻ. Rất nhiều cửa hàng trên phố đã và đang sửa chữa nâng cấp lại mặt bằng để đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng ngày càng tăng.

Hiện nay, thị trường bán lẻ Việt Nam đang được các nhà đầu tư nhận định còn nhiều tiềm năng phát triển. Trong năm 2009, dù nền kinh tế phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng ngành bán lẻ vẫn đạt được mức tăng trưởng đáng kể. Theo đánh giá của Tổ điều hành thị trường trong nước, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ xã hội ước đạt 1.197,480 tỷ đồng, tăng 18,6% so với năm 2008.

Theo kết quả khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường rất nhiều thương hiệu tầm trung và cao cấp đã gia nhập vào thị trường Việt Nam như nhãn hiệu thời trang Naf Naf, Morgan de Toi, Mexx, Aldo, Hand Rock Café, Debenhams.