Trong báo cáo triển vọng nhóm bất động sản nhà ở vừa công bố, VnDirect cho rằng thời điểm thuận lợi với nhóm này đã đến, duy trì đánh giá tích cực cho ngành bất động sản nhà ở, lựa chọn cổ phiếu VHM, NLG KDH.

KHÓ KHĂN CHỈ LÀ TẠM THỜI

Động lực này được VnDirect dựa theo số liệu từ CBRE cho thấy, lượng căn hộ tiêu thụ tại Tp.HCM hồi phục mạnh mẽ trong quý 2/2021, tăng 143,1% so với cùng kỳ đạt 4.700 căn, nhờ nguồn cung mới tăng 141,4% so với cùng kỳ đạt 3.968 căn. Trong quý 2, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tăng 16,5% lên 2.260 USD/m2, giá nhà phố thứ cấp cũng tăng mạnh 17,9% lên 4.202 USD/m2.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý 2 giảm 36,7%  còn 3.526 căn do đợt bùng phát Covid-19 từ tháng 5/2021; dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm 14,6% còn 3.921 căn. Trong khi đó, nguồn cung mới nhà liền thổ tại Hà Nội tăng ấn tượng 597,2% lên 1.255 căn, lượng giao dịch tăng 460,8% lên 858 căn. Cũng như Tp.HCM, giá bán nhà ở tại Hà Nội tiếp tục tăng trong quý 2/2021, giá bán căn hộ sơ cấp tăng 7,2% lên 1.472 USD/m2, nhà phố thứ cấp tăng 13,7% lên 5.127 USD/m2.

VnDirect cho rằng thị trường bất động sản có thể gặp khó khăn tạm thời trong quý 3/2021 do dịch Covid-19 đang bùng phát. Tuy nhiên, thị trường sẽ nhanh chóng trở lại mạnh mẽ ngay khi dịch được kiểm soát.

Quan sát cho thấy nguồn cung bất động sản đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, trong khi nguồn cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng đang được tăng tốc phát triển, do đó thị trường bất động có thể sẽ bước vào thời điểm thuận lợi từ quý 4/2021.

4 YẾU TỐ THÚC ĐẨY NHU CẦU BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở CUỐI NĂM 2021

Theo VnDirect, có 4 yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở trong nửa cuối 2021 và năm 2022.

Thứ nhất, tốc độ triển khai tiêm chủng đang tăng lên nhanh chóng, giúp đẩy nhanh quá trình mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới trong nửa cuối năm 2021.

Thứ hai, lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng nội địa tương đối ổn định ở mức 9,2-9,5% trong nửa đầu năm 2021, vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm. VnDirect kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ duy trì chính sách tiền tệ thích ứng vào năm 2021 nhờ lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát. Mặc dù  không kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước sẽ cắt giảm thêm lãi suất điều hành, nhưng tin rằng sẽ không nâng lãi suất năm 2021 nhằm tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng cách duy trì nới lỏng chính sách tiền tệ. Theo đó, lãi suất cho vay thế chấp sẽ vẫn được duy trì ở mức thấp trong năm 2021, từ đó sẽ hỗ trợ kích cầu bất động sản.

Thứ ba, đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai. Quan sát cho thấy Chính phủ đang có các động thái quyết liệt hơn thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy nền kinh tế hồi phục.

Thứ tư, về phía các chủ đầu tư, trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài, các chủ đầu tư đang đưa ra nhiều chính sách mới nhằm hỗ trợ cũng như tăng tính hấp dẫn và thu hút người mua nhà, như kéo dài thời gian thanh toán, một số dự án đưa ra gói hỗ trợ cho phép người mua chuyển đến ở sau khi thanh toán 15-30% giá trị. Chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp thu hút đầu tư và hỗ trợ người mua nhà rút ngắn thời gian nâng cấp căn hộ.

Các chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh chuyển đổi hoạt động bán hàng truyền thống của họ sang kỹ thuật số, trong bối cảnh dịch bệnh làm gián đoạn các hoạt động bán hàng do giãn cách xã hội và hạn chế các chuyến bay.

NGUỒN CUNG CẢI THIỆN - GIÁ NHÀ SẼ TĂNG TRƯỞNG ẤN TƯỢNG

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản sắp tới, VnDirect cho rằng, tại khu vực phía Nam sẽ ấm dần lên từ năm 2022 trở đi.

Sau khi một số quy định mới được ban hành trong 2020 như Nghị định 148 và Luật Xây dựng sửa đổi 2020, VnDirect kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM có thể phục hồi từ 2022, cụ thể tăng 26,2% so với cùng kỳ trong 2022 và 55,7% trong 2023. Phân khúc trung cấp sẽ đóng góp 30-50% vào tổng nguồn cung. Thị trường nhà ở tại ngoại thành Tp. HCM như Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh và thành phố Thủ Đức sẽ tiếp tục đáng chú ý trong nửa cuối 2021 và năm 2022 nhờ vào các dự án phát triển cơ sở hạ tầng.

Các tỉnh lân cận Tp.HCM sẽ thu hút giới đầu tư trong nửa cuối 2021 và năm 2022. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường lân cận Tp.HCM như Long An và Đồng Nai trong bối cảnh giá bán tăng cao cùng với nguồn cung khan hiếm tại Tp.HCM.

Giá nhà ở tại ngoại thành Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối 2021 và năm 2022. Giá đất tại các vùng lân cận Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng ấn tượng trong nửa cuối 2021, nhờ việc mở rộng đường cao tốc đến khu vực phía Tây và ven biển với các dự án hạ tầng đang triển khai như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1. Bên cạnh đó, đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, song song với chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ sẽ tiếp túc thúc đẩy giá đất tại các khu vực này tăng nhanh trong thời gian tới.

Tại khu vực phía Bắc, VnDirect kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng 40% so với cùng kỳ đạt khoảng 25.000 căn trong 2021, nhờ đóng góp ổn định từ các đại dự án của Vinhomes, theo đó là Sunshine Empire (2.200 căn) và Gamuda City (2.000 căn). Đối với thị trường nhà liền thổ, chúng tôi cho rằng các tỉnh lân cận Hà Nội như Hưng Yên sẽ là điểm sáng của thị trường trong 2021-22.

Giá nhà đất tại Hà Nội có dấu hiệu tăng trưởng chậm lại trong quý 2/2021, trung bình tăng nhẹ 2,5%. Trong nửa cuối 2021 giá bán nhà đất tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng chậm lại nhờ cơ quan quản lý siết chặt tại các vùng sốt đất. Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội sẽ duy trì đà tăng lành mạnh khoảng 4-6% so với cùng kỳ trong nửa cuối 2021 và năm 2022.