Hiện dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỷ đồng, với sự tham gia của cả Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng thương mại. Để khuyến khích các ngân hàng tham gia, Ngân hàng Nhà nước không tính dư nợ này vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hàng năm và duy trì lãi suất điều hành ổn định. Lãi suất cho vay ưu đãi, khoảng 6,1%/năm cho chủ đầu tư và 5,6%/năm cho người mua nhà. Ngân hàng Nhà nước cũng lồng ghép chủ trương hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà vào gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Cơ chế lãi suất ổn định, dài hạn giúp người dân yên tâm vay vốn.

Quá trình già hóa dân số nhanh chóng ở Việt Nam mở ra cơ hội phát triển "kinh tế bạc", bao gồm các hoạt động kinh tế phục vụ nhu cầu người cao tuổi như chăm sóc sức khỏe, du lịch, tài chính. Việt Nam đã bước vào giai đoạn già hóa từ 2011 và dự kiến trở thành quốc gia có dân số già vào 2036. Các lĩnh vực như y tế, du lịch, bảo hiểm đang điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng lớn tuổi này. "Kinh tế bạc" có thể trở thành động lực tăng trưởng mới, đòi hỏi hệ thống chính sách phù hợp để phát triển bền vững. Dù đang trong giai đoạn "dân số vàng", tỷ lệ người cao tuổi tăng nhanh báo hiệu quá trình già hóa mạnh mẽ.

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo tăng trưởng tốt nhưng thực chất hơn năm 2025, dù phải đối mặt với nhiều thách thức từ căng thẳng địa chính trị và các vấn đề nội tại. Các chuyên gia nhận định, nhiều chính sách mới và đầu tư công lớn vào hạ tầng là động lực, nhưng giá nhà cao, mất cân đối cung cầu, và rủi ro từ thị trường quốc tế là những yếu tố cần lưu ý. Nguồn cung nhà ở ước đạt 150.000 sản phẩm, giá sơ cấp duy trì ở mức cao, giá thứ cấp tăng chọn lọc. Các yếu tố đầu cơ sẽ suy giảm, tập trung vào dự án pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín.

Thanh khoản giảm cho thấy nhà đầu cơ chốt lời sau một vòng quay lợi nhuận tốt, tạo điều kiện kiểm tra quan điểm tạo đáy khi giá dầu tăng và xung đột leo thang. Thị trường thường hoảng loạn ban đầu rồi bình tĩnh lại; áp lực bán kỹ thuật qua đi sẽ còn lại yếu tố tâm lý muốn giảm rủi ro. Thanh khoản thấp là tín hiệu tốt vì lượng hàng không lớn, cho thấy kỳ vọng cao hơn mức T+. Tuy nhiên, cần nhiều phiên để kiểm nghiệm tâm lý "chai lỳ". Mức giảm hiện tại khá lớn, nhiều cổ phiếu về vùng giá quanh tháng 5/2025, nên nếu các vấn đề quốc tế qua nhanh thì đây là cơ hội.