Giá bất động sản khu Nam Tp.HCM được dự báo tăng mạnh trong năm 2020

Thị trường bất động sản khu Nam Tp.HCM cán ngưỡng giá mới, cao chưa từng có trong năm 2019. Nhiều chuyên gia cho rằng, giá bất động sản khu Nam sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020 do đòn bẩy hạ tầng và nguồn cung khan hiếm.

Ngưỡng giá mới của thị trường khu Nam

Đầu năm 2018, giá các dự án cao cấp tại khu Nam dao động ở mức 35 triệu - 42 triệu/m2. Cụ thể, dự án Golden Star trên đường Nguyễn Thị Thập của Hưng Lộc Phát được mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp với mức giá 34 – 37 triệu/m2. 

Một dự án khác của Hưng Lộc Phát là căn hộ Detox Green Star Sky Garden cũng được chào bán với mức giá 37-42 triệu/m2. Dự án Riviera Point Infinity của Kepple Land (Singapore) có giá 40-45 triệu/m2. Ngay cả các dự án hạng sang của Phú Mỹ Hưng cũng chỉ có giá 50-60 triệu/m2.

Ở thời điểm đầu 2018, không ai có thể nghĩ giá căn hộ khu Nam có thể tăng mạnh như thời điểm cuối năm 2019, tiệm cận mức 60 triệu – 90 triệu/m2. Đầu năm 2018, dự án River City trên đường Đào Trí được An Gia và Phát Đạt chào bán với giá trên dưới 40 triệu/m2, đến thời điểm hiện tại, tập đoàn Sunshine Group đã mua lại dự án này, đổi tên thành dự án Sunshine Diamond River, đồng thời thay đổi lại toàn bộ thiết kế, bổ sung hàng trăm tiện ích.

Vào tháng 11/2019, tập đoàn này công bố ra thị trường dự án có giá khởi điểm dao động 55- 69 triệu/m2. Một dự án khác của tập đoàn này là Sunshine City Sài Gòn, được thiết kế như một ốc đảo giữa hồ nhân tạo, sở hữu vị trí đẹp sát Phú Mỹ Hưng vừa chào bán ra thị trường 700 căn hộ có giá 52 – 62 triệu/m2. Dự án Riviera Point, đối diện dự án này cũng có giá 60 -70 triệu/m2.

Một dự án trên đường Nguyễn Lương Bằng của Phú Mỹ Hưng chào bán giữa năm có giá 70-90 triệu/m2. Một dự án khác giao thô của chủ đầu tư này cũng cháy hàng trong tháng 11/2019 với mức giá 60 -70 triệu/m2.

Nhiều nguyên nhân khiến giá bất động sản khu Nam tăng mạnh

Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc, có 5 nguyên nhân khiến thị trường bất động sản khu Nam tăng mạnh trong năm 2019, dự kiến tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020.

Thứ nhất, giá bất động sản khu Nam tăng mạnh trong năm 2019 do hiệu ứng khan hiếm nguồn hàng do đình trệ pháp lý. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng Tp.HCM, báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Thứ 2, bất động sản khu Nam tăng mạnh do sức bật về hạ tầng. Cụ thể, sau 6 năm nghiên cứu khả thi, tiền khả thi, thẩm định nguồn vốn đầu tư. Đến thời điểm hiện tại, toàn bộ khâu chuẩn bị để khởi công dự án Cầu Thủ Thiêm 4 đã hoàn thành. Cụ thể, ngày 18/9/2019 vừa qua, UBND Tp.HCM đã giao sở Quy hoạch Kiến trúc tổ chức thi tuyển phương án thiết kế cầu Thủ Thiêm. Dự kiến, siêu dự án này sẽ được khởi công vào quý 1/2020.

Mặt khác, sau một thời gian dài im ắng, cung đường ven sông tỷ đô Đào Trí cũng đã được UBND Quận 7 có động thái họp bàn về phương án cải tạo nâng nền đường chống ngập và mở rộng lộ giới đường Đào Trí thành 40m. Khi quá trình cải tạo này hoàn thành, sẽ biến Đào Trí thành con đường ven sông đẹp nhất Tp.HCM, giá các dự án bất động sản sẽ tăng đột biến.

Cuối cùng, các dự án được khởi công tại khu Nam gần đây đều là những dự án siêu sang, được thiết kế theo những tiêu chuẩn chưa từng có tại Sài Gòn. Nổi bật nhất, cuối tháng 10/2019, TTC Land cũng đã giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ siêu sang Panomax River Villa nằm trên cung đường tỷ đô này.

Panomax River Villa có số lượng sản phẩm rất hạn hữu với 83 căn. Đặc biệt, dự án này sở hữu thiết kế đẳng cấp với 100% căn hộ đều là căn góc, có 3-4 mặt tiền tiếp sáng, đón gió với tầm nhìn Panorama 360 độ tuyệt đẹp.

Mỗi căn hộ tại Panomax River Villa đều sở hữu thang máy riêng. Cư dân sống tại đây, sẽ không bao giờ gặp phải cảnh quá tải thang máy giờ cao điểm. Chỗ để xe hơi tại dự án này cũng được đảm bảo tỷ lệ 1:1 cho các chủ nhân căn hộ.

Hình phối cảnh dự án có trang bị hệ thống Face ID hiện đại

Panomax River Villa còn trang bị hệ thống quét Face ID từ hàng rào bảo vệ bên ngoài đến sảnh thang máy. Đặc biệt, tại sảnh thang máy, hệ thống trí tuệ nhân tạo thông minh sẽ nhận diện gương mặt, tự động chọn tầng và đưa cư dân về căn hộ. Người lạ sẽ không bao giờ có thể tự ý đột nhập vào nhà của mỗi cư dân.

Ngoài thiết kế đúng chuẩn siêu sang, với hệ thống tiện ích chuẩn riêng tư được bố trí khép kín trên tầng mái của mỗi block tòa nhà như: hồ bơi tràn bờ, hồ bơi aqua gym, sân tập mini-golf, vườn ghế treo thư giãn, vườn thiền, vườn yoga…

Không chỉ chú trọng về mặt thể chất, yếu tố tinh thần cũng được chủ dự án đặc biệt quan tâm đầu tư bằng việc bố trí các khu vườn nghệ thuật, khu chơi board game hay sân trò chơi dân gian tại công viên dọc bờ sông.

Hình phối cảnh vườn yoga trên tầng thượng

Được biết, tất cả các căn hộ thuộc dự án này đều có diện tích lớn, giá trị cao. Các nhà đầu tư sẽ không thể tìm thấy các căn 1-2 phòng ngủ tại dự án. Nhờ vậy, sẽ đảm bảo được tính đồng nhất về đẳng cấp cư dân trong cộng đồng.