Giải trình của Nhà Thủ Đức về hơn 48 tỷ đồng “lợi nhuận khác”

Sau khi Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (mã chứng khoán là TDH) công bố báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh chưa kiểm toán quý IV/2006, nhiều nhà đầu tư thắc mắc về chỉ tiêu “lợi nhuận khác” của Nhà Thủ Đức.

Theo báo cáo, quý IV/2006, Nhà Thủ Đức đạt tổng doanh thu 35,947 tỷ đồng, sụt mạnh so với 101,767 tỷ đồng của qúy IV/2005, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh cũng giảm mạnh từ 8,87 tỷ đồng (quý IV/2005) xuống còn 5,819 tỷ đồng.

Tuy nhiên, “lợi nhuận khác” của Nhà Thủ Đức đã tăng vọt, từ 2,392 tỷ đồng trong quý IV/2005 lên tới 48,574 tỷ đồng quý IV/2006, gấp hơn 20 lần, làm cho lợi nhuận sau thuế cũng tăng vọt từ 9,898 tỷ đồng lên 48,145 tỷ đồng, cao hơn cả tổng doanh thu tới gần 13 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức đã giải trình như sau:

Khoản mục lợi nhuận khác này (48,574 tỷ đồng) thu được từ các khoản như: Thu thanh lý tài sản, công cụ, dụng cụ không sử dụng, thu bán hồ sơ mời thầu, thu lãi phạt khách hàng do khách hàng vi phạm hợp đồng (khách hàng chuyển tên hợp đồng mua nhà đất phải đóng phí chuyển tên).

Các khoản thu này chỉ chiếm 3% trong thu nhập khác của công ty mẹ. Khoản thu lớn nhất là thu nhập do góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chi phí đền bù và giá trị cơ sở hạ tầng trên diện tích 10.735 m2 tại phường An Ph, quận 2, Tp.HCM để xây dựng 3 block cao tầng được liên doanh giữa Công ty Phát triển nhà Thủ Đức và Tập đoàn Deawon Hàn Quốc, theo hợp đồng liên doanh giữa 2 bên ký năm 2003.

Đến năm 2006, việc xây dựng dự án Caltavil giai đoạn 1 đã sắp hoàn thành và đưa vào sử dụng nên khoản góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, chi phí đền bù và giá trị cơ sở hạ tầng trên diện tích 10.735 m2 nói trên đã đủ điều kiện hạch toán và phát sinh thu nhập là 47,52 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 97% trong thu nhập khác của công ty mẹ (khoản thu nhập này không bao gồm lãi của liên doanh Deawon-Thuduc khi xây dựng và bán/cho thuê khu Caltavil 1 gồm 3 khối nhà 16 tầng trên khu đất nói trên).

Theo Công ty Phát triển nhà Thủ Đức, khoản thu nhập khác này được hạch toán đúng theo các chuẩn mực kế toán và các hướng dẫn về hạch toán doanh thu, lợi nhuận mà Tổng cục Thuế, Bộ Tài chính ban hành. Khoản thu nhập khác này cũng không phải là khoản thu nhập bất thường, đột biến.