Nhà đất tại TP.HCM và các tỉnh lân cận: Ế ẩm nhất từ đầu năm
Mộc Minh
14/09/2022, 17:11
Một bức tranh chung cho thị trường bất động sản trong tháng 8/2022 tại các phân khúc trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh lân cận là ảm đạm vì thiếu vắng nguồn tiền…
Ảnh minh hoạ.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản tháng 8/2022 của DKRA, các sản phẩm gồm căn hộ, nhà phố/biệt thự và đất nền đều có chung tình trạng: cung – cầu giảm mạnh.
CĂN HỘ: HẤP THỤ “CHẠM ĐÁY”
Tại phân khúc căn hộ, TP.HCM ghi nhận 543 căn đều thuộc phân khúc hạng A, từ 5 dự án mở bán tiếp theo với giá bán từ 46 - 87,4 triệu đồng/m2.
Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 33% (177 căn), đây là tỷ lệ hấp thụ chung ở các dự án “chạm đáy” thấp nhất trong hơn 3 năm trở lại đây, dao động phổ biến chỉ từ 16% - 26% giỏ hàng mở bán trong tháng.
Tại các tỉnh Bình Dương, nguồn cung căn hộ trong tháng là 512 căn, tiêu thụ 345 căn, với giá bán 18,8-40 triệu đồng/m2. Tỉnh Long An nguồn cung 150 căn, tiêu thụ 140 căn, với giá bán từ 21-23 triệu đồng/m2.
Trong tháng 8/2022, nguồn cung và sức tiêu thụ nhà phố/biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh lân cận cũng giảm mạnh.
Cụ thể, trong tổng số 350 căn được các chủ đầu tư tung hàng thì Đồng Nai đóng góp nhiều nhất với 180 căn, TP.HCM là 66 căn, Long An 54 căn và Bình Dương 50 căn.
Sức tiêu thụ ở phân khúc nhà phố/ biệt thực trong tháng 8 cũng chỉ đạt 22% với 78 căn (tương ứng với từng địa phương trên là 60 căn, 4 căn, 6 căn và 8 căn).
Điểm nhấn đối với nhà phố/biệt thự là giá bán tại Đồng Nai tăng vọt lên tới 84 tỷ đồng/căn, trong khi tại TP.HCM từ 7-12 tỷ đồng/căn, Long An 3,9-16,2 tỷ đồng/căn, Bình Dương 3,6-6,8 tỷ đồng/căn.
Thị trường thứ cấp kém sôi động, đã có hiện tượng giảm giá bán cục bộ ở một số dự án và khách đầu tư do bị ảnh hưởng bởi dòng tiền.
Riêng tại TP.HCM, sức cầu nhà phố/biệt thự cũng ghi nhận mức thấp nhất từ đầu năm nay, nguyên nhân cũng có phần từ việc khó tiếp cận vốn vay.
Dù là sản phẩm được ưa thích của thị trường, nhưng phân khúc đất nền cũng không khá hơn căn hộ và nhà phố/biệt thự khi nguồn cung trong tháng 8/2022 thấp nhất từ đầu năm nay với 193 nền (Bình Dương 90 nền, Long An 94 nền, Đồng Nai 9 nền) đến từ 5 dự án mở bán tiếp theo. TP.HCM vắng bóng nguồn cung mới, các dự án chủ yếu là đất phân lô hộ lẻ, đã có sổ từng nền, quy mô nhỏ dưới 1-2ha.
Nguồn cung và tiêu thụ đất nền theo tháng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận - Nguồn: DKRA.
Sức cầu đất nền giảm mạnh khi tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 34% (tương ứng 64 nền), so với tháng 7/2022 tỷ lệ tiêu thụ đạt 48% và tháng 6/2022 đạt 54%. Ghi nhận tại Đồng Nai không có giao dịch đất nền trong tháng qua, còn Bình Dương chỉ có 2 đất nền được tiêu thụ. Theo DKRA, sản phẩm ế ẩm nguyên nhân chủ yếu do tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản.
Cầu giảm khiến giá bán sơ cấp phân khúc đất nền không có nhiều biến động và không chênh lệch giữa các địa phương, dao động ở mức 16– 24,4 triệu đồng/m2.
DKRA cho rằng khi các "nút thắt" về nguồn vốn tín dụng có khả năng được tháo gỡ, dự báo có thể nguồn cung và sức cầu trong những tháng cuối năm sẽ khởi sắc hơn.
Nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm
10:41, 22/06/2022
Giá nhà đất còn tiếp tục tăng
16:31, 07/04/2022
Sốt nhà đất ở Mỹ vẫn tiếp diễn
06:00, 22/02/2022
Đọc thêm
Trong 2025, TP. Hồ Chí Minh triển khai ít nhất 8000 căn nhà ở cho lực lượng công an
TP. Hồ Chí Minh quyết liệt hoàn thành chỉ tiêu do Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Công an: khởi công ít nhất 8.000 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang công an trong năm 2025…
Phân khu Flora Avenue: Viết tiếp câu chuyện "sống cuộc đời rực rỡ" tại Sun Group Nam Hà Nội
Mang sắc thái hoàn toàn mới, phân khu Flora Avenue giao thoa giữa nhịp sống sôi động và sự an yên hiếm có trong bức tranh đô thị hiện đại. Với vị trí “trung tâm của trung tâm”, phân khu sở hữu trọn vẹn những lợi thế đắt giá, khẳng định giá trị khác biệt giữa lòng đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
Quy định mới về tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai dự án
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP về tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh…
Mô hình đô thị tích hợp là tất yếu trước quy hoạch giãn dân
Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh, mô hình khu đô thị tích hợp ngày càng được chú ý. Với việc đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, học tập, làm việc và giải trí trong cùng một không gian, loại hình này đang dần trở thành chuẩn mực sống mới cho cư dân…
Sớm gỡ vướng về tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất để giảm áp lực tài chính
Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú vừa chủ trì cuộc họp Hội đồng thẩm định độc lập Nghị quyết tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Theo đó, Hội đồng tán thành sự cần thiết việc sớm ban hành chính sách để giảm gánh nặng cho người dân…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: