
Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025
Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".
Thứ Sáu, 03/10/2025
Thanh Xuân
15/06/2025, 19:47
Mô hình đầu tư thụ động, vốn phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính và biên lợi suất không còn đảm bảo hiệu quả như trước. Trong xu thế đó, nhà đầu tư bất động sản cần dịch chuyển sang chiến lược chủ động, lấy dòng tiền cốt lõi, khả năng vận hành tài sản và định hướng dài hạn làm nền tảng…
Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết từ năm 2016 đến 2024, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh ở các phân khúc nhà ở, văn phòng, bán lẻ, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, nhờ quá trình đô thị hóa nhanh cùng nhu cầu không gian sống hiện đại gia tăng.
Tuy nhiên, những gián đoạn do dịch bệnh, chính sách tín dụng thắt chặt, rào cản pháp lý kéo dài, khiến thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc sâu, với nhiều dự án bị đình trệ và tâm lý đầu tư dần thận trọng. Phản ứng trước thực trạng này, các cải cách mang tính cấu trúc được đẩy mạnh.
Trong đó, việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 đã giúp tháo gỡ nhiều điểm nghẽn về thủ tục, tăng cường tính minh bạch - yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn dài hạn. Ngoài ra, đầu tư công vào hạ tầng tiếp tục tăng tốc trên quy mô toàn quốc, từ sân bay Long Thành, cao tốc Bắc Nam, cho đến các tuyến vành đai tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cũng tạo điều kiện tốt cho kết nối vùng, kích hoạt làn sóng phát triển mới tại đô thị vệ tinh.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội đánh giá thị trường bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng đối với nền kinh tế, không chỉ tác động trực tiếp và sâu rộng đến đời sống của người dân, mà còn ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy tăng trưởng và phát triển kinh tế - xã hội. Vì vậy, việc triển khai những giải pháp kịp thời và hiệu quả đã tác động tích cực đến thị trường lẫn các bên tham gia.
Theo đó, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện đáng kể, nhất là khi phê duyệt quy hoạch được thông qua, dự án có thể triển khai ra thị trường; tiếp cận đất đai thuận lợi và đơn giản hóa quy trình giải phóng mặt bằng… Không những thế, các thị trường vùng ven cũng hưởng lợi rõ rệt bởi hạ tầng cải thiện, đặc biệt là khu vực có thể cung cấp nhà ở với giá hợp lý. Trong khi ở vị trí trung tâm, mô hình căn hộ có thương hiệu được kỳ vọng sẽ nhận sự quan tâm lớn, khi Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khẳng định vị thế quốc tế.
Dữ liệu từ Savills còn chỉ rõ trong quý 1/2025, thị trường có nhiều tín hiệu phục hồi đáng chú ý, như: Hà Nội tiêu thụ gần 8.000 căn hộ, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước; văn phòng hạng A tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt tỷ lệ lấp đầy 88%; phân khúc bán lẻ tiếp tục duy trì vị thế với tỷ lệ 94%.
Tuy nhiên, không chỉ căn hộ, văn phòng và bán lẻ, bất động sản công nghiệp cũng nối tiếp đà ổn định; nhà ở thương mại từng bước được tháo gỡ rào cản pháp lý, cho phép nhiều dự án tiếp tục triển khai và mở bán. Thị trường nhà ở xã hội ghi nhận tiến triển tích cực, một số dự án đã khởi động và một số dự án khác đủ điều kiện mở bán theo quy định. Đối với phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái, thị trường đang trên đà hồi phục, nhờ sự phục hồi của ngành du lịch và chính sách hỗ trợ đầu tư.
“Đó là những tín hiệu tốt thể hiện thị trường sẽ tăng trưởng trong năm 2025. Dù vậy, tổng hòa giữa các yếu tố cho thấy thị trường không chỉ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mà còn định hình lại toàn bộ cấu trúc phát triển - một giai đoạn vừa hứa hẹn, vừa là phép thử cho nhà đầu tư dài hạn”, bà Hằng nhận định.
Căn cứ từ tình hình thực tế, các chuyên gia cho rằng mô hình đầu tư thụ động, vốn phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính và biên lợi suất không còn đảm bảo hiệu quả như trước. Trước xu thế đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu, dịch chuyển sang chiến lược chủ động, lấy dòng tiền cốt lõi, khả năng vận hành tài sản và định hướng dài hạn làm nền tảng.
Theo báo cáo Impact 2025 từ Savills, hiện nay có hai hướng chiến lược nổi bật đang định hình lại bất động sản toàn cầu.
Thứ nhất là đầu tư theo chủ đề, thay vì địa lý hay phân khúc truyền thống, với các lĩnh vực trung tâm dữ liệu, y tế, giáo dục, nhà ở cao tuổi, logistics... Đây là những ngành có tính kháng chu kỳ cao và gắn liền với xu hướng xã hội dài hạn. Tỷ trọng đầu tư vào các phân khúc này ước tăng từ dưới 4% năm 2008 lên gần 13% vào năm 2023.
Tại Việt Nam, xu hướng kể trên đang dần hình thành rõ nét. Tầng lớp trung lưu và thượng lưu Việt Nam tăng rất nhanh, càng thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực y tế và giáo dục, đồng thời hỗ trợ sự phát triển của bán lẻ và khách sạn.
“Người Việt từ lâu đã coi trọng giáo dục, với tỷ lệ chi tiêu cho việc học của con cái cao hơn so với một số quốc gia khác trong khu vực. Khi giáo dục tư nhân trở nên dễ tiếp cận hơn với mọi người, lĩnh vực này hứa hẹn còn nhiều dư địa để phát triển. Tương tự, sự gia tăng tỷ lệ người dân tham gia bảo hiểm y tế có thể mở ra cơ hội mới cho ngành y”, ông Neil MacGregor bày tỏ.
Cũng theo ông Neil MacGregor, khi dân số Việt Nam bắt đầu già hóa, kỳ vọng sẽ có nhiều nhà phát triển bất động sản tìm kiếm các mô hình đầu tư mới phục vụ cộng đồng hưu trí và chăm sóc người cao tuổi. Đặc biệt, bất động sản logistics cũng tiềm năng, nhất là khi hạ tầng giao thông và thương mại điện tử phát triển song hành.
Thứ hai là ưu tiên dòng tiền bền vững thông qua việc cải thiện trải nghiệm người thuê. Nhà đầu tư buộc phải quan tâm đến chất lượng tài sản, khả năng vận hành hiệu quả và sự phù hợp với nhu cầu thực tế.
Việt Nam đang chứng kiến làn sóng xây dựng văn phòng hạng A, đặc biệt tại Hà Nội, nhằm đáp ứng xu hướng “chuyển dịch sang chất lượng” của các doanh nghiệp. Bởi khách thuê hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn quan tâm đến những yếu tố nâng cao chất lượng sống cho nhân viên. Chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên, phòng gym và khu vực tắm đang ngày càng trở thành tiêu chí đánh giá khi lựa chọn tòa nhà mới.
Mặt khác, nhà phát triển trong nước đã bắt đầu triển khai những dự án có yếu tố bền vững đạt chuẩn quốc tế, bao gồm các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh, thiết kế và vận hành thân thiện với môi trường. “Tuy nhiên vẫn còn nhiều việc phải làm để tích hợp yếu tố bền vững vào thiết kế và vận hành bất động sản tại Việt Nam, từ giảm thiểu dấu chân carbon trong xây dựng, tiết kiệm năng lượng và nước, đến xử lý và tái chế chất thải”, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam bình luận.
Vị chuyên gia này còn cho rằng sau nhiều biến động toàn cầu và những thay đổi sâu sắc trong bối cảnh kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản toàn cầu đang bước vào một chu kỳ mới, đòi hỏi nhà đầu tư phải tái định vị chiến lược. Ở Việt Nam, thị trường đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi, giữa bối cảnh đó, chiến lược đầu tư bất động sản tại Việt Nam cần được định hướng lại rõ ràng dựa trên những bài học quốc tế và điều kiện thực tiễn trong nước.
Ngày 2/10, tại Lễ công bố và vinh danh Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú đã được vinh danh trong Top 10 Thương hiệu Mạnh Việt Nam - Thương hiệu uy tín 2025. Việc góp mặt trong danh sách Top 10 Thương hiệu uy tín một lần nữa khẳng định vị thế và uy tín của Văn Phú trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Tại Diễn đàn Meet the Experts (MTE) Hà Nội 2025 diễn ra ngày 01/10/2025, các chuyên gia bất động sản đã cùng nhau bàn thảo về bức tranh toàn cảnh: một Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt để bứt phá trở thành trung tâm bất động sản - khách sạn mới của khu vực Đông Nam Á.
Với thiết kế thông minh, tầm nhìn thoáng đãng cùng hệ 31 tiện ích compound đặc quyền chuẩn quốc tế, Masteri Rivera Danang mở ra không gian cho gia đình đa thế hệ, mang đến cho mỗi thành viên sự cân bằng trọn vẹn giao hòa của thiên nhiên, phố thị và nhịp sống hiện đại.
Đường ĐT 830C (Nguyễn Hữu Trí) dài 9 km được mở rộng gần ba lần, từ 12 m lên 30 m với tổng vốn đầu tư khoảng 1.850 tỷ đồng, khởi công sáng ngày 3/10.
Giữa lúc sản phẩm căn hộ bão hòa với những “công thức bàn giao” quen thuộc, những chi tiết vật liệu lần đầu tiên xuất hiện tại thị trường Việt Nam và hệ thống trang thiết bị bàn giao vượt trội khiến The Privé giai đoạn 2 tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với giới kinh doanh bất động sản lẫn các khách hàng thuộc phân khúc căn hộ hạng sang.
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: