THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN “KHÁT” CĂN HỘ OFFICETEL

Sau khi trải qua giai đoạn giảm tốc trong năm 2023, nền kinh tế Việt Nam đang có tín hiệu phục hồi vào đầu năm 2024 kéo theo sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung và bất động sản văn phòng nói riêng. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá, hoạt động cho thuê văn phòng trong thời gian vừa qua được ghi nhận sôi động trở lại, với nhiều giao dịch mở rộng hoặc chuyển dịch văn phòng.

Tại thị trường Hà Nội đầu quận 1/2024 đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể với số lượng lớn diện tích văn phòng mới được chào thuê, tăng 12% so với năm 2022. Tuy nhiên giá thuê cao, tăng từng ngày, đặc biệt tại các quận nội thành.

Qua khảo sát các kênh chuyên cho thuê văn phòng tại Hà Nội, giá cho thuê mỗi m2 văn phòng loại A là 500 - 650 nghìn đồng. Như vậy, nếu thuê 1 văn phòng nhỏ khoảng 100 m2, các chủ doanh nghiệp phải bỏ ra chi phí 50- 60 triệu đồng mỗi tháng, với diện tích này ở các quận trung tâm ở mức giá còn “đội” lên tới 70- 80 triệu đồng. Với giá thuê như này, không ít các doanh nghiệp quy mô nhỏ, doanh nghiệp mới thành lập gặp khó.

Anh Minh, giám đốc 1 công ty truyền thông là một trong số các chủ doanh nghiệp đau đầu với bài toán thuê văn phòng cho biết “ Công ty tôi chỉ có 20 nhân viên nhưng làm về truyền thông, nghệ thuật nên muốn “setup” một không gian làm việc“tươm tất” một chút để làm hình ảnh với đối tác và tạo không gian cho nhân viên có động lực sáng tạo. Nhưng tìm được một văn phòng vừa tầm tài chính và diện tích phù hợp khó quá!”

Anh Minh cho biết thêm: Đây là bài toán chung của các doanh nhân vừa khởi nghiệp mong muốn tìm nơi làm việc vừa cao cấp, vừa cân đối với chi phí hoạt động của công ty, nhu cầu lớn mà thị trường lại chưa đáp ứng được yêu cầu.

Không có đủ ngân sách để thuê văn phòng tại trung tâm thành phố với chi phí hàng chục usd/m2 mỗi tháng, nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ phải chấp nhận thuê văn phòng ở những vị trí không thuận lợi theo phương án “thắt lưng buộc bụng”.

Điều này ảnh hưởng đến các cơ hội kinh doanh. Nhiều người tính đến bài toán chuyển văn phòng về nhà hoặc thuê căn hộ chung cư để tiết kiệm chi phí nhưng vướng vào quy định không được sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng.

Việc sở hữu một văn phòng làm việc vừa chuyên nghiệp vừa đảm bảo kinh tế đang trở thành đề bài “hóc búa” làm đau đầu không ít chủ doanh nghiệp. Chính vì vậy, căn hộ văn phòng Officetel khi “ra đời” đã giải tỏa một phần rất lớn nhu cầu thuê văn phòng nhỏ của các doanh nghiệp. Với những lợi thế, loại hình bất động sản này được dự đoán sẽ sớm “cháy” hàng khi ra mắt.

CĂN HỘ OFFICETEL “MUA 1 ĐƯỢC 2”

Officetel là mô hình phức hợp đa chức năng, vừa có thể dùng để làm văn phòng, vừa có thể là nơi để ở. Căn hộ Officetel có diện tích trung bình từ khoảng từ khoảng 100- 250 m2, phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nghiệp mới khởi nghiệp.

Từ khái niệm Officetel xuất hiện tại Hàn Quốc vào những năm 1980 và phổ biến trong giai đoạn 1990 - 2000. Tại Việt Nam, Officetel du nhập vào Việt Nam năm 2004 và nhanh chóng lan rộng mạnh mẽ nhờ tính tiện dụng và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Nhiều chuyên gia bất động sản dự đoán, mô hình này sẽ nở rộ trong thời gian tới.

Lợi ích lớn nhất của việc mua Officetel là khách hàng có thể sở hữu lâu dài (được cấp sổ hồng); được đăng ký hợp pháp căn hộ của mình làm nơi làm việc. Việc này rất thuận tiện cho việc giao dịch, kinh doanh lâu dài. Về giá, căn hộ Officetel thường rẻ hơn các căn hộ hoặc văn phòng thông thường.

Bên cạnh việc có chỗ lưu trú ngay tại nơi làm việc, tiết kiệm thời gian di chuyển thì chủ nhân các căn hộ Officetel còn có đặc quyền sử dụng đầy đủ các tiện ích sống hiện đại của cư dân tại toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh, mua sắm, giải trí…

Sở hữu căn hộ Officetel, bạn có thể dụng dụng chức năng 2 trong 1, tiện lợi, tiết kiệm và cắt giảm chi phí hơn rất nhiều so với việc vừa thuê căn hộ và thuê văn phòng.Bên cạnh đó, với lợi ích đầu tư vượt trội, mô hình căn hộ văn phòng sẽ đem đến cho nhà đầu tư lợi nhuận hấp dẫn nhờ cho thuê sẽ trở thành một kênh đầu tư thu hút, phù hợp với những nhà đầu tư vừa muốn sinh lời, vừa bảo toàn giá trị tài sản.

Đáp lại sự quan tâm và nhu cầu của đông đảo khách hàng, giao dịch căn hộ Officetel tại Hà Nội đang khá sôi động với nhiều dự án đã và đang chuẩn bị giới thiệu, điển hình là Eurowindow River Park ở khu vực Đông Bắc với vô vàn lợi thế về vị trí địa lý và tín hiệu tốt từ thị trường.