TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Sudico: 6 triệu cổ phiếu cho 6 dự án bất động sản lớn
Sudico sẽ bán đấu giá 6 triệu cổ phiếu để tăng vốn cho 6 dự án xây dựng quy mô lớn của công ty
.jpg)
Ngày 10/8, tại Trung tâm Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) sẽ bán đấu giá cổ phiếu.
Trong đợt này, sẽ có 6 triệu cổ phiếu (mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu) thuộc sở hữu Nhà nước (đại diện chủ phần vốn Nhà nước là Tổng công ty Sông Đà) được đem bán với giá khởi điểm là 235.000 đồng/cổ phiếu, giá đóng cửa phiên 20/7 là 265.000 đồng/cổ phiếu. Đây là cơ hội đầu tư dài hạn vào Sudico.
Vốn điều lệ của Sudico tại thời điểm 12/3/2007 là 20 tỷ đồng, trong đó Nhà nước chiếm 51%, cán bộ công nhân viên 5,21%, cổ đông ngoài công ty chiếm 43,79%, trong đó cổ đông nước ngoài chiếm 10,78% vốn điều lệ. Ngày 19/7/2007, tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài tại Sudico tăng lên 19,11%.
Dự báo trong những tháng tới, giá thép vẫn sẽ đứng ở mức cao như hiện nay, Hiệp hội Xi măng Việt Nam và Tổng công ty Xi măng Việt Nam cũng đã thống nhất cho phép các đơn vị thành viên niêm yết giá bán thêm 20.000 đồng/tấn xi măng, tăng hơn 3% so với mức cũ.
Những diễn biến của thị trường vật liệu xây dựng nhanh chóng tác động đến giá cả các yếu tố đầu vào của Sudico, đẩy chi phí đầu tư xây dựng lên cao, làm tăng chi phí đầu vào của công ty.
Với tỷ trọng doanh thu nhà ở và khu đô thị chiếm trên 95% tổng doanh thu, Sudico đang có định hướng đa dạng hóa lĩnh vực kinh doanh và trong tương lai sẽ mở rộng sang các lĩnh vực du lịch, bảo hiểm, đầu tư chứng khoán nhằm giảm thiểu các rủi ro từ thị trường nhà đất.
Các dự án sẽ tập trung vào việc xây dựng các khu dân cư đô thị, khai thác dịch vụ nhà ở, văn phòng cho các khu công nghiệp, tham gia đầu tư xây dựng trường cao đẳng và dạy nghề để trực tiếp đào tạo nguồn nhân lực cho các khu công nghiệp. Hiện Sudico đã và đang tự đầu tư 5 dự án bất động sản quy mô lớn.
Dự án Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo, thị xã Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Tổng diện tích đất dự án 240.000 m2, trong đó đất ở 106.096 m2, chiếm 44%, đất liền kề 39.007 m2, đất biệt thự 13.918 m2 và đất xây dựng chung cư là 37.571 m2.
Tổng mức vốn đầu tư 148.123.724.000 đồng. Thời gian thực hiện dự án từ tháng 3/2004 đến tháng 3/2008. Tỷ suất lợi nhuận/doanh thu của dự án là 16,47%, tỷ suất lợi nhuận/vốn đầu tư 23,06%, hiện dự án đã đưa vào kinh doanh 20% diện tích dự án.
Dự án thứ hai là Khu du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng tại xã Ngọc Vừng, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.
Dự án sẽ đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái biển trên đảo Ngọc Vừng gồm các khách sạn mini, các nhà nghỉ, khu vui chơi, dịch vụ giải trí, kết hợp với hạ tầng du lịch sẵn có trong khu vực, hình thành một trung tâm du lịch đồng bộ trong quần thể du lịch vịnh Hạ Long, phù hợp với tiềm năng phát triển du lịch của tỉnh Quảng Ninh.
Tổng diện tích đất của dự án 39 ha, trong đó: đất trung tâm điều hành dịch vụ du lịch 2,37 ha, chiếm 6,07%, đất khách sạn cao tầng 6,2 ha, chiếm 15,89%, đất khu nhà nghỉ trên hồ kết hợp mặt nước 6,89 ha, chiếm 17,66% và đất khu nghỉ Bungalows chiếm 12,54 ha, chiếm 32,15%. Tổng mức vốn đầu tư của dự án là 248.192.138.000 đồng, thời gian thực hiện từ tháng 8/2004 đến tháng 8/2008.
Dự án khu đô thị Mỹ Đình-Mễ Trì có tổng vốn đầu tư của dự án là 287,772 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ tháng 3/2002 đến tháng 9/2007, hiện dự án đã đưa vào kinh doanh 80% diện tích, dự kiến kết thúc dự án trong năm 2007.
Dự án khu đô thị mới Nam An Khánh tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây, diện tích 312 ha, trong đó, tổng vốn đầu tư 1.374.675.586.000 đồng, thời gian thực hiện từ quý III/2004 đến quý III/2014, dự kiến cuối quý III/2007 sẽ đưa dự án vào kinh doanh.
Dự án khách sạn Sông Đà- Hạ Long tại đồi Yên Ngựa-Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án sẽ xây dựng kinh doanh khách sạn 15 tầng, 4 sao với các dịch vụ cho thuê phòng ngủ, shop, phòng họp hội thảo, kinh doanh nhà hàng và xây dựng 26 biệt thự cao cấp để kinh doanh phòng cho thuê.
Hiện dự án đang hoàn thiện khối khách sạn thấp tầng, dự kiến đưa vào kinh doanh trong năm 2007 và đang thẩm định kỹ thuật khối khách sạn cao tầng, dự kiến đưa vào kinh doanh trong năm 2010.
Dự án thứ 6 là Khu đô thị sinh thái Tiến Xuân - Hoà Bình tại xã Tiến Xuân và Đông Xuân, huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình. Tổng vốn đầu tư 1.883.906.469.000 đồng. Thời gian thực hiện từ quý I/2007 đến quý IV/2016.
Trong đợt này, sẽ có 6 triệu cổ phiếu (mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu) thuộc sở hữu Nhà nước (đại diện chủ phần vốn Nhà nước là Tổng công ty Sông Đà) được đem bán với giá khởi điểm là 235.000 đồng/cổ phiếu, giá đóng cửa phiên 20/7 là 265.000 đồng/cổ phiếu. Đây là cơ hội đầu tư dài hạn vào Sudico.
Vốn điều lệ của Sudico tại thời điểm 12/3/2007 là 20 tỷ đồng, trong đó Nhà nước chiếm 51%, cán bộ công nhân viên 5,21%, cổ đông ngoài công ty chiếm 43,79%, trong đó cổ đông nước ngoài chiếm 10,78% vốn điều lệ. Ngày 19/7/2007, tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài tại Sudico tăng lên 19,11%.
Dự báo trong những tháng tới, giá thép vẫn sẽ đứng ở mức cao như hiện nay, Hiệp hội Xi măng Việt Nam và Tổng công ty Xi măng Việt Nam cũng đã thống nhất cho phép các đơn vị thành viên niêm yết giá bán thêm 20.000 đồng/tấn xi măng, tăng hơn 3% so với mức cũ.
Những diễn biến của thị trường vật liệu xây dựng nhanh chóng tác động đến giá cả các yếu tố đầu vào của Sudico, đẩy chi phí đầu tư xây dựng lên cao, làm tăng chi phí đầu vào của công ty.
Với tỷ trọng doanh thu nhà ở và khu đô thị chiếm trên 95% tổng doanh thu, Sudico đang có định hướng đa dạng hóa lĩnh vực kinh doanh và trong tương lai sẽ mở rộng sang các lĩnh vực du lịch, bảo hiểm, đầu tư chứng khoán nhằm giảm thiểu các rủi ro từ thị trường nhà đất.
Các dự án sẽ tập trung vào việc xây dựng các khu dân cư đô thị, khai thác dịch vụ nhà ở, văn phòng cho các khu công nghiệp, tham gia đầu tư xây dựng trường cao đẳng và dạy nghề để trực tiếp đào tạo nguồn nhân lực cho các khu công nghiệp. Hiện Sudico đã và đang tự đầu tư 5 dự án bất động sản quy mô lớn.
Dự án Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo, thị xã Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Tổng diện tích đất dự án 240.000 m2, trong đó đất ở 106.096 m2, chiếm 44%, đất liền kề 39.007 m2, đất biệt thự 13.918 m2 và đất xây dựng chung cư là 37.571 m2.
Tổng mức vốn đầu tư 148.123.724.000 đồng. Thời gian thực hiện dự án từ tháng 3/2004 đến tháng 3/2008. Tỷ suất lợi nhuận/doanh thu của dự án là 16,47%, tỷ suất lợi nhuận/vốn đầu tư 23,06%, hiện dự án đã đưa vào kinh doanh 20% diện tích dự án.
Dự án thứ hai là Khu du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng tại xã Ngọc Vừng, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.
Dự án sẽ đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái biển trên đảo Ngọc Vừng gồm các khách sạn mini, các nhà nghỉ, khu vui chơi, dịch vụ giải trí, kết hợp với hạ tầng du lịch sẵn có trong khu vực, hình thành một trung tâm du lịch đồng bộ trong quần thể du lịch vịnh Hạ Long, phù hợp với tiềm năng phát triển du lịch của tỉnh Quảng Ninh.
Tổng diện tích đất của dự án 39 ha, trong đó: đất trung tâm điều hành dịch vụ du lịch 2,37 ha, chiếm 6,07%, đất khách sạn cao tầng 6,2 ha, chiếm 15,89%, đất khu nhà nghỉ trên hồ kết hợp mặt nước 6,89 ha, chiếm 17,66% và đất khu nghỉ Bungalows chiếm 12,54 ha, chiếm 32,15%. Tổng mức vốn đầu tư của dự án là 248.192.138.000 đồng, thời gian thực hiện từ tháng 8/2004 đến tháng 8/2008.
Dự án khu đô thị Mỹ Đình-Mễ Trì có tổng vốn đầu tư của dự án là 287,772 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ tháng 3/2002 đến tháng 9/2007, hiện dự án đã đưa vào kinh doanh 80% diện tích, dự kiến kết thúc dự án trong năm 2007.
Dự án khu đô thị mới Nam An Khánh tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây, diện tích 312 ha, trong đó, tổng vốn đầu tư 1.374.675.586.000 đồng, thời gian thực hiện từ quý III/2004 đến quý III/2014, dự kiến cuối quý III/2007 sẽ đưa dự án vào kinh doanh.
Dự án khách sạn Sông Đà- Hạ Long tại đồi Yên Ngựa-Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án sẽ xây dựng kinh doanh khách sạn 15 tầng, 4 sao với các dịch vụ cho thuê phòng ngủ, shop, phòng họp hội thảo, kinh doanh nhà hàng và xây dựng 26 biệt thự cao cấp để kinh doanh phòng cho thuê.
Hiện dự án đang hoàn thiện khối khách sạn thấp tầng, dự kiến đưa vào kinh doanh trong năm 2007 và đang thẩm định kỹ thuật khối khách sạn cao tầng, dự kiến đưa vào kinh doanh trong năm 2010.
Dự án thứ 6 là Khu đô thị sinh thái Tiến Xuân - Hoà Bình tại xã Tiến Xuân và Đông Xuân, huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình. Tổng vốn đầu tư 1.883.906.469.000 đồng. Thời gian thực hiện từ quý I/2007 đến quý IV/2016.
