Bất động sản Trung Quốc đã bớt căng

Theo số liệu do Tổng cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) công bố hôm qua (10/8), giá bất động sản tại 70 thành phố lớn và vừa của nước này trong tháng 7 tăng 10,3% so với cùng kỳ năm 2009, mức tăng thấp nhất trong 6 tháng qua.

Đây cũng là tháng thứ 3 liên tiếp, tốc độ tăng giá bất động sản tại Trung Quốc có dấu hiệu chậm lại. Tờ Business Week cho rằng, việc thị trường địa ốc Trung Quốc hạ nhiệt sau khi đã tăng trưởng bùng nổ thời gian qua, là do các biện pháp kiềm chế bong bóng của nước này đã phát huy được hiệu quả.

Tuy nhiên, việc giá bất động sản trong nước vẫn ở mức cao đã làm tắt niềm hy vọng về khả năng Bắc Kinh sẽ nới lỏng các biện pháp nhằm chặn đà tăng "nóng" của thị trường này, đồng thời kéo lùi chứng khoán Trung Quốc trong phiên giao dịch hôm qua. Chốt phiên 10/8, chỉ số Shanghai Composite đã giảm tới 2,89%.

Theo số liệu được công bố, mặt bằng giá bất động sản tháng 7 gần như không thay đổi so với tháng trước đó. Doanh số mua bán bất động sản giảm hơn 19% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ đạt trên 306 tỷ Nhân dân tệ, tương đương 45,3 tỷ USD; tổng diện tích sàn được mua bán là 64,66 triệu m2, giảm hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong tháng 7, đầu tư vào lĩnh vực xây dựng bất động sản tăng 33%, đạt hơn 411 tỷ NDT, đưa tổng giá trị đầu tư phát triển bất động sản trong 7 tháng đầu năm 2010 lên đến 2.390 tỷ NDT, tăng trên 37%.

Trước đó, giá bất động sản trong các tháng 4, 5, 6 tại 70 thành phố của Trung Quốc đã tăng lần lượt là 12,8%, 12,4% và 11,4% so với cùng kỳ năm 2009. Trong đó, mức tăng của tháng 4 là cao nhất kể từ tháng 7/2005, khi Trung Quốc bắt đầu công bố thông tin về thị trường bất động sản.

Sở dĩ thị trường bất động sản Trung Quốc tăng trưởng chậm lại trong 3 tháng qua, là nhờ Bắc Kinh thực hiện các biện pháp hạn chế đầu cơ và kìm hãm giá bất động sản leo thang quá nhanh, nhằm hạn chế xảy ra nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản, làm trệch tiến trình phát triển kinh tế.

Chẳng hạn, các nhà thầu bị cấm đầu tư lợi tức vào những dự án bất động sản mới, cấm các ngân hàng cho khách hàng vay tiền để mua căn nhà thứ ba; tăng lãi suất đối với các khoản cho vay mua nhà và tăng khoản tiền đóng góp lần đầu tối thiểu đối với việc mua căn nhà thứ hai;

Đánh thuế bất động sản đối với nhà ở nhằm tăng phí đối với những người sở hữu nhiều căn hộ; hoặc nâng quy định về vốn đối với việc xây dựng bất động sản hoặc thậm chí cơ cấu lại hệ thống thu nhập tài chính của chính quyền địa phương nhằm giảm bớt hiện tượng trục lợi trong các vụ bán đất...

Đồng thời với việc duy trì những biện pháp trên, để hạ nhiệt hơn nữa thị trường địa ốc trong nước, Ủy ban Quản lý ngân hàng Trung Quốc còn yêu cầu các ngân hàng định kỳ thử nghiệm khả năng "đề kháng" trong trường hợp giá bất động sản giảm mạnh.