Sự gia tăng của tầng lớp thượng lưu, cùng với sự tham gia của các thương hiệu quốc tế, đang tạo ra một làn sóng mới trong phân khúc bất động sản hạng sang, thương hiệu. Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất cho các nhà đầu tư…

Theo nghiên cứu của Savills Hotels, thị trường Việt Nam những năm gần đây ghi nhận sự xuất hiện nhiều dự án được mang thương hiệu (branded residence) và vận hành bởi các nhà điều hành khách sạn quốc tế như Marriott International, IHG, Hyatt,… Các dự án này tại khu vực đô thị hiện chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung tương lai đang được hoạch định, tăng mạnh so với mức 28% của nguồn cung đã hoàn thành trước đó, cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt của loại hình sản phẩm này từ các thị trường du lịch biển truyền thống về các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng,…

Tại hội nghị “Branded Residences & Ultra-Luxury Summit 2026” do Savills tổ chức sáng 7/7, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, cho biết: Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản hạng sang là sự gia tăng nhanh chóng của nhóm khách hàng siêu giàu (UHNWI). Trong giai đoạn 2021–2026, quy mô dân số UHNWI toàn cầu được ước tính tăng khoảng 29%. Điều này tạo ra nhu cầu lớn đối với các sản phẩm bất động sản cao cấp, đặc biệt là những dự án có thương hiệu quốc tế.

Bên cạnh đó, sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch quốc tế và cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng được nâng cấp cũng là những yếu tố quan trọng hỗ trợ sự phát triển của phân khúc này. Hiện, có hơn 220 dự án mới đang được phát triển trên thế giới, trong khi Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục ghi nhận thêm gần 40 dự án đang hoạch định và triển khai.

Nhận định thêm về xu hướng phát triển này tại Việt Nam, bà Uyên Nguyễn, Phó giám đốc Savills Hotels, nhận định: Trong những năm gần đây, bất động sản mang thương hiệu đã trở thành một phần quan trọng trong chiến lược phát triển của các dự án bất động sản cao cấp tại Việt Nam.

Ngoài ra, hệ thống dịch vụ và tiện ích ngày càng trở thành yếu tố cốt lõi trong chiến lược phát triển sản phẩm, hỗ trợ các nhu cầu về sức khỏe, công việc, đời sống gia đình, an ninh và kết nối cộng đồng. Theo đó, người mua trong phân khúc cao cấp và hạng sang cũng có xu hướng ưu tiên các căn hộ diện tích lớn hơn, mặt bằng linh hoạt hơn và đem đến các giải pháp phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của nhiều thế hệ trong cùng một gia đình.

“Xu hướng này cũng tương đồng với xu thế phát triển tại nhiều thị trường quốc tế, nơi branded residence tiếp tục được xem là một trong những phân khúc thu hút sự quan tâm đáng kể từ cả nhà phát triển dự án lẫn nhóm khách hàng có giá trị tài sản cao. Bên cạnh các chủ đầu tư trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, nhiều doanh nghiệp bất động sản trong mảng nhà ở trong nước cũng đang nghiên cứu và triển khai các dự án branded residence như một hướng tiếp cận mới trong phân khúc cao cấp”, bà Uyên Nguyễn cho hay.

Không chỉ các thương hiệu khách sạn quốc tế, mà các thương hiệu hạng sang trong lĩnh vực thời trang, siêu xe, nội thất cũng đang tham gia vào thị trường bất động sản hạng sang. Các thương hiệu như Versace Home, Bentley Home, Bugatti Home đã mở rộng dấu ấn sang lĩnh vực bất động sản thông qua việc thiết kế hoặc cấp phép thương hiệu cho các dự án nhà ở cao cấp. Điều này không chỉ tạo ra sự khác biệt cho từng dự án mà còn nâng cao giá trị thương hiệu và tiêu chuẩn hoàn thiện.

Tùy mô hình hợp tác, các thương hiệu không chỉ tham gia ở khía cạnh cấp quyền sử dụng thương hiệu, mà còn đóng góp vào định hướng thiết kế, lựa chọn vật liệu, tiêu chuẩn hoàn thiện và trải nghiệm cư dân, từ đó tạo nên sự khác biệt cho từng dự án.

Theo nhận định của các chuyên gia, so với các thị trường đã phát triển như Thái Lan, quy mô nguồn cung branded residence tại Việt Nam hiện vẫn còn tương đối hạn chế. Dù vậy, nhiều tín hiệu thị trường đang tạo điều kiện cho sự phát triển của phân khúc này trong thời gian tới. Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế như tăng trưởng của tệp khách giàu và siêu giàu, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch quốc tế.