Theo Savills, việc giảm giá chủ yếu do các dự án có mức giá thấp mới gia nhập thị trường

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM.

Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở tại thời điểm quý 4/2012 ở mức 114,7 điểm, giảm -4,6 điểm so với quý trước. Nhìn chung chỉ số giá theo quý đã giảm xấp xỉ 28% sau khi đạt đỉnh ở mức 138,7 điểm vào quý 2/2011. Tuy nhiên, giá trung bình toàn thị trường (bao gồm cả các dự án mới) giảm ở mức thấp hơn, 22% trong cùng giai đoạn. Việc giảm giá chủ yếu do các dự án có mức giá thấp mới gia nhập thị trường, hơn là do các dự án đang bán giảm trực tiếp giá bán.

Đối với lĩnh vực văn phòng cho thuê, chỉ số hoạt động theo xu hướng tăng dần từ năm 2006 và đạt đỉnh vào giữa năm 2008. Nguyên nhân một phần do quy mô thị trường nhỏ và lượng dự án mới gia nhập thị trường ít. Từ quý 2/2008, chỉ số văn phòng giảm dần liên tục thể hiện việc thị trường khá nhạy với việc gia nhập thị trường của các dự án mới.

Trong quý 4/2012, chỉ số văn phòng đạt 60 điểm, giảm -1,6 điểm so với quý trước và -5,4 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Tại khu vực trung tâm thành phố, chỉ số văn phòng đạt 81 điểm trong quý 4/ 2012, cao hơn 135% so với khu vực ngoài trung tâm.

Savills dự đoán rằng, khoảng cách giữa chỉ số văn phòng tại khu vực trung tâm và ngoài trung tâm sẽ tiếp tục tăng trong 2 năm tới do nguồn cung tương lai hạn chế tại khu vực trung tâm.

Còn tại Tp.HCM, chỉ số giá nhà ở quý 4/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng trong 2 quý cuối năm 2012.

Theo Savills, nhìn chung, chỉ số theo quý giảm khoảng -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 trong quý 3/2009. Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá trung bình trên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%. Điều này cho thấy rằng giá giảm chủ yếu do sự gia nhập của các dự án mới hơn là do các dự án hiện hữu điều chỉnh mức giá hiện tại.

Đối với mảng văn phòng cho thuê, chỉ số giá thuê theo quý bắt đầu tăng kể từ năm 2006, đạt đỉnh trong quý 2/2008 và sau đó giảm mạnh suốt 2 quý cuối của năm 2008. Kể từ năm 2010, thị trường có xu hướng giảm. Trong quý 4/2012, chỉ số văn phòng theo quý là 71,3, giảm -3,5 điểm so với quý trước.

Sự suy giảm của cả công suất cho thuê và giá thuê trung bình trong quý 4/2012 cũng đã làm cho chỉ số giá văn phòng theo quý giảm. Công suất cho thuê trung bình của khu vực trung tâm giảm đáng kể, trong khi công suất cho thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ.

Sự gia nhập của 6 tòa nhà văn phòng mới tại các quận 1 và 3 ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình hoạt động của khu vực trung tâm. Trong khi đó, công suất cho thuê của khu vực ngoài trung tâm tăng chủ yếu do tình hình hoạt động tốt hơn của các tòa nhà ở các quận 7, 9 và 11.