Thị trường bất động sản đang được kích cầu, do lượng vốn từ thị trường chứng khoán đổ ngược vào bất động sản.

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ. Cũng theo ông, có một luồng đầu tư mới nhằm vào thị trường bất động sản cho người thu nhập thấp đang hình thành.

Chờ đợi những căn hộ 200-500 triệu đồng

Thưa ông, giá bất động sản đang quá cao, hàng thừa nhưng đại bộ phận người dân vẫn chưa thể mua được nhà, đất?

Thị trường bất động sản năm 2007 chắc chắn có thay đổi. Hiện thị trường bất động sản đang nóng dần do cung đã nhích lên. Lượng tiền đổ vào bất động sản đang tăng, trong đó có nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài gia tăng. Một phần do tác động của thị trường chứng khoán.

Nhiều người vừa qua “thắng” lớn, nay đổ tiền mua bất động sản. Làn sóng này làm thị trường nóng lên, cả ở khu vực bất động sản cao cấp và bình dân.

Tuy nhiên, cái chúng ta kỳ vọng là thị trường bất động sản (nhà ở, đất ở) cho người nghèo, người thu nhập thấp. Nhưng tới nay, dường như chưa thấy lối ra, mặc dù giá nhà đất đã giảm tới 20% trong vòng một, hai năm qua.

Thừa hàng, giá cao, người dân không thể mua được đó là thực tế thời gian qua. Chắc chắn, bất động sản còn phải “hạ nhiệt” nữa, đạt đến giá trị thực và nhu cầu thực của đại bộ phận người dân.

Chính vì vậy, Nhà nước cần có các chính sách mới để kích cầu, nắn thị trường hướng về những đối tượng này. Năm nay, các nhà đầu tư nước ngoài đang rất muốn đầu tư vào khu vực này - họ lấy lợi nhuận từ số lượng là chính. Nếu đầu tư vào số đông, lợi nhuận sẽ rất lớn và bền.

Vậy người dân có thể chờ đợi gì ở những dự án này, thưa ông?

Hiện có rất nhiều đề án về bất động sản dạng này đang được chuẩn bị đầu tư, nhưng để trở thành hiện thực, cần sự hỗ trợ của Nhà nước. Nhà nước phải có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư…

Tại Hội nghị về bất động sản vừa được tổ chức tại Tp.HCM, các nhà đầu tư đã đưa ra các ý tưởng, đề án bất động sản cho người thu nhập thấp và trung bình. Nếu thực hiện các đề án này, người thu nhập thấp có nhiều cơ hội tiếp cận các chung cư hiện đại, có giá phù hợp.

Đây là xu thế chuyển hướng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đang khủng hoảng thừa, nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho đại bộ phận người dân - những người có nhu cầu nhưng không mua được nhà.

Dự tính, một căn hộ giá 200-500 triệu đồng là có thể chấp nhận được (giá thành xây dựng 2 triệu đồng/m2). Mức này phù hợp với cán bộ, viên chức nghèo, sinh viên mới ra trường.

Thẩm quyền phê duyệt dự án bất động sản do UBND tỉnh quyết định. Các văn bản pháp luật đã rất đầy đủ. Tuy nhiên, các địa phương chưa có động thái gì, còn các nhà đầu tư lại rất nóng lòng chờ đợi nhập cuộc.

Vậy nên, các địa phương, đặc biệt các thành phố lớn nên đón đầu, thực hiện các biện pháp thu hút đầu tư, cho vay tài chính.

Những “dự án triệu đô” đang hâm nóng thị trường

Thưa Thứ trưởng, cuối năm 2006 có tình trạng “cháy” bất động sản cao cấp cho thuê, thị trường bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục “nóng”?

Hiện tại, thị trường căn hộ cho thuê, văn phòng cao cấp đang “cháy”. Các nhà đầu tư nước ngoài không thể tìm được văn phòng vào những ngày cuối năm 2006, đầu 2007.

Nguyên nhân các nhà đầu tư trong nước không dự báo trước được tình hình. Một phần, do các dự án đầu tư vào bất động sản còn mang tính chụp giật, vì lợi nhuận trước mắt.

Gần đây, tại Hà Nội các nhà đầu tư bắt đầu hướng đến các dự án lớn trị giá trên 500 triệu USD, chủ yếu là chung cư cao cấp, khách sạn, văn phòng.

Đây là lĩnh vực đang còn khá hấp dẫn. Chính những dự án này cũng góp phần hâm nóng, khiến thị trường bất động sản sôi động trở lại.

Nguồn vốn từ thị trường chứng khoán đang đổ vào bất động sản - như ông phân tích - cũng góp phần làm “nóng” thị trường bất động sản?

Năm 2007, thị trường bất động sản sẽ nóng hơn. Có nguyên nhân do thị trường chứng khoán và bất động sản cũng đang có tác động qua lại.

Chính thị trường chứng khoán đang kích cầu thị trường bất động sản, do lượng vốn từ đây đang được đổ ngược vào bất động sản. Năng lực đầu tư tăng do các nhà đầu tư trong nước đã có tích lũy, vượt qua giai đoạn tích lũy ban đầu.

Tuy nhiên, vẫn phải nhận thấy thị trường bất động sản bắt đầu nóng trong khu vực cao cấp, nhưng còn nguội ở khu vực dành cho người có thu nhập thấp. Nếu cứ đầu tư cảm tính, bức tranh thị trường bất động sản sẽ rất “loang lổ”.

Thị trường chứng khoán tại Việt Nam chưa có chứng khoán bất động sản. Có thể năm 2007 sẽ có chứng khoán bất động sản - loại chứng khoán thực hơn chứng khoán đầu tư, các nước đều phát triển loại chứng khoán này (cổ tức trả bằng bất động sản).

Nếu ra đời loại chứng khoán này, thị trường bất động sản sẽ rất sôi động. Chứng khoán bất động sản được hình thành tại các dự án bất động sản, tuy nhiên để triển khai cần hoàn thiện các khung pháp lý. Sau khi dự án hoàn thành, vẫn hoạt động tiếp ở giai đoạn khai thác bất động sản đó. Tức là các nhà đầu tư bán cổ phiếu của dự án đó để thực hiện các dự án bất động sản.

Mặc dù pháp luật đã thông thoáng hơn với các nhà đầu tư nước ngoài nhưng họ vẫn gặp khó khăn do không được thuê, hoặc chuyển quyền sử dụng đất trực tiếp từ người dân?

Hiện nay chúng ta đang rất cần những nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản để hạ giá thành, cạnh tranh với nhà đầu tư trong nước. Nhằm tạo sự bình đẳng giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước trên sân chơi này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang chuẩn bị trình Quốc hội (dự kiến vào tháng 2) dự thảo nghị quyết mới.

Theo đó, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ có nhiều điều kiện, cơ hội để tham gia vào việc đầu tư các dự án bất động sản một cách bình đẳng hơn với nhà đầu tư trong nước. Đó cũng là một cách kéo những dự án “triệu đô” vào thị trường này.