Việc các nhà đầu tư đặt niềm tin và “rót vốn” vào các dự án đang báo hiệu cho một “mùa vàng” của bất động sản Việt Nam.

“Khai hội” đầu tư

Tháng 3/2007, hàng loạt các dự án đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản đã được cấp phép. Có thể nói đây chính là thời điểm rộn ràng nhất trong khoảng 4 năm trở lại đây của thị trường bất động sản Việt Nam. Một số chuyên gia đã gọi quý 1/2007 là thời điểm “khai hội” đầu tư.

Trên thực tế, “bức tranh” sáng sủa của đầu tư địa ốc tại Việt Nam đã bắt đầu được hình thành từ khoảng quý 4/2006 với những dự báo khá lạc quan cùng với việc một số nhà đầu tư nước ngoài “ngỏ ý” tìm hiểu về khả năng thành công khi rót vốn vào thị trường này.

Nổi bật nhất là trong tháng 3/2007, riêng Quỹ đầu tư Bất động sản VinaCapital đã gặt hái được thành công không ngờ trong đợt tổ chức huy động vốn tại New York (Mỹ) với khoảng 600 triệu USD, vượt đến 200 triệu USD so với dự kiến.

Hay mới đây nhất, thành phố Hà Nội đã trở thành một trong 2 tâm điểm đầu tư nước ngoài vào bất động sản với hàng loạt các dự án được mở ra.

Trong đó có thể kể đến việc Công ty Cổ phần Vincom trở thành đơn vị nghiên cứu, lập dự án đầu tư cải tạo Công viên Thống Nhất với số vốn dự kiến gần 100 tiệu USD; Dự án cải tạo Công viên Yên Sở thành khu vui chơi giải trí hiện đại với khách sạn và trung tâm thương mại do Tập đoàn Gamuda Land (Malaysia) làm chủ đầu tư; Hai tập đoàn Riviera (Nhật Bản) và Keangnam (Hàn Quốc) cũng đang trình lên UBND thành phố kế hoạch đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao trên đường Phạm Hùng với vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD.

Đặc biệt, dự kiến từ năm 2010 Hà Nội sẽ có một tòa nhà “chọc trời” cao 65 tầng nằm bên đường Liễu Giai (Ba Đình) mang tên Hanoi City Complex do Công ty Coralis Vietnam Co. Ltd đầu tư.

Tp.HCM cũng là một tâm điểm chú ý của đầu tư địa ốc. Đơn cử là giữa tháng 3 Công ty Cổ phần Tân Hoàng Thắng và Công ty Franklin (chuyên ngành tư vấn tiếp thị, đầu tư và quản lý bất động sản tại New York) đã hợp tác thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản Ruby Center tại quận Tân Phú với tổng số vốn đầu tư khoảng 6 tỷ đồng.

Không riêng gì Tân Phú, hiện các quận huyện khác tại Tp.HCM cũng rộn rịp không kém như Nhà Bè, một huyện cách xa trung tâm nay cũng được LG Engineering và Construction triển khai dự án xây dựng khu đô thị mới Nhà Bè rộng 360 ha. Khu vực quận 2 thì đang sôi nổi với những thông tin về tiến độ xây dựng hầm Thủ Thiêm và Đại lộ Đông Tây...

Sẽ là “mùa vàng”, nếu…

Tuy nhiên, cũng đã có không ít ý kiến lo ngại về một “cơn sốt” tại thị trường bất động sản dẫn tới sự đổ vỡ ở một mức độ nào đó. Cơ sở cho quan điểm này chính là tâm lý phong trào của các nhà đầu tư trong nước.

Trên thực tế, thực trạng “sốt lạnh” của thị trường bất động sản trước đây về cơ bản xuất phát từ cuộc “chạy đua” của giới đầu tư nội địa trong khi năng lực quản lý và tài chính của đa số nhà đầu tư còn yếu. Đặc biệt là xu hướng rời bỏ thị trường chứng khoán sang đầu tư bất động sản của không ít nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp trong nước.

Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, mặc dù niềm tin vào tương lai tại thị trường địa ốc Việt Nam khá cao, song nhiều người cũng tỏ ra lo ngại bởi yếu tố thiếu minh bạch vẫn chưa nằm ở “ngưỡng” an toàn.

Điển hình cho mối lo này là “lời khuyên” hãy nghiên cứu kỹ trước khi quyết định đầu tư chứ đừng “nhảy dù” thẳng vào “bãi đáp”của Tổng giám đốc Công ty Indochina Capital Peter Ryder tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam diễn ra trong 2 ngày 20-21/3 vừa qua tại Hà Nội do EuroMoney tổ chức.

Việc các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu tham gia mạnh mẽ cho thấy một thời kỳ sôi động của thị trường địa ốc Việt Nam đang đến gần. Song nếu các “yếu điểm” cơ bản của thị trường bất động sản Việt Nam như khung pháp lý, giá đất, minh bạch thông tin hay tâm lý phong trào… không sớm được khắc phục triệt để thì rất có thể “mùa vàng” sẽ không đến.