Theo Cushman & Wakefield, tính đến quý 2/2024, giá chung cư TP.HCM chạm ngưỡng 87 triệu đồng/m2. Giá bán được dự báo sẽ tiếp tục diễn biến tăng thời gian tới, khi các luật liên quan đi vào thực tiễn, tác động đáng kể đến việc phát triển và giới thiệu dự án ra thị trường...

GIÁ CĂN HỘ TP.HCM CHẠM NGƯỠNG 87 TRIỆU ĐỒNG/M2

Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield (công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu) cho thấy, giá căn hộ sơ cấp TP. HCM quý 2 tăng 9% theo quý và 8% theo năm, đạt khoảng 3.480 USD (tương đương 87 triệu đồng) mỗi m2.

Tương tự, theo khảo sát của DKRA, giá chung cư TP.HCM ghi nhận mức cao nhất gần 500 triệu đồng/m2 đến từ dự án đang được triển khai tại trung tâm thành phố. Nguồn cung căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2 gần như không còn, khan hiếm dự án nhà ở thương mại giá trên dưới 45 triệu đồng/m2.

Điều đáng nói là giá bán căn hộ được dự báo sẽ tiếp đà tăng do cơ cấu nguồn cung mất cân đối, cũng như tác động từ các luật mới vừa có hiệu lực đầu tháng 8. Trong đó, Luật Đất đai mới sẽ áp dụng bảng giá đất khiến chi phí giải phóng đền bù, tiền sử dụng đất tăng lên, đồng nghĩa giá nhà phải điều chỉnh theo hướng đi lên. Cộng hưởng tác động của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi khiến một số chủ đầu tư chưa thể phát triển dự án theo quy định mới, khiến nguồn cung hạn chế trong tương lai.

Tuy nhiên, nhìn từ góc độ tích cực, giới phân tích cho rằng đây là thời điểm để người mua có cơ hội tìm được tổ ấm ưng ý từ các dự án đã và đang được triển khai trước khi thị trường bất động sản bước vào “sân chơi” mới. Bên cạnh đó, nếu mua nhà từ bây giờ, người mua có thêm trợ lực từ chính sách lãi suất vay vẫn đang thấp, dao động 5-7%/năm với nhóm ngân hàng quốc doanh.

CƠ HỘI AN CƯ CHO NGƯỜI MUA CÓ NHU CẦU THỰC

Ghi nhận thực tế, Akari City giai đoạn 2 là nguồn cung căn hộ sơ cấp hiếm hoi hiện nay có giá bán hợp lý, từ 45 triệu đồng/m2 nhưng vẫn sở hữu đầy đủ ưu thế vượt trội về vị trí, chất lượng môi trường sống.

Dự án tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt - tuyến đường huyết mạch nối từ đông sang tây thành phố, cách trung tâm quận 1 khoảng 20 phút. Trong khoảng cách từ 5 - 15 phút, cư dân Akari City dễ dàng tiếp cận loạt tiện ích ngoại khu đẳng cấp như trường học liên cấp, Aeon Mall, bệnh viện quốc tế…

Được phát triển bởi Nam Long và 2 đối tác chiến lược hơn 100 năm kinh nghiệm từ Nhật Bản, Akari City mang đến không gian sống chỉn chu, bài bản với đa lớp tiện ích, đáp ứng trọn nhu cầu của cộng đồng cư dân hiện đại.

Bên trong mỗi cụm căn hộ biệt lập Akari City là chuỗi tiện ích hoàn chỉnh, từ công viên nội khu, clubhouse, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời, hồ bơi, gym… Ở trung tâm dự án, chủ đầu tư quy hoạch trục đại lộ thương mại lộ giới lên đến 42m rộng thoáng, tích hợp các cửa hàng tiện lợi, siêu thị, quán café, nhà thuốc, văn phòng… kết nối trực tiếp với Quảng trường Ánh sáng rộng 2.500m2. Sau khi hoàn thiện, đây hứa hẹn sẽ trở thành tọa độ mua sắm - giải trí sôi động của cộng đồng cư dân Akari City và người dân khu vực.

Sự đồng hành giữa 3 chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam và Nhật Bản không chỉ kiến tạo không gian sống chất lượng cao mà còn đảm bảo lộ trình phát triển dự án theo đúng cam kết nhờ tiềm lực tài chính, năng lực triển khai dự án của mỗi bên. Ra mắt năm 2018, đến nay, Akari City giai đoạn 1 hiện đã đón hơn 1.600 gia đình về an cư. Chủ đầu tư cũng đã tiến hành bàn giao sổ hồng cho cư dân.

Hiện tại, chủ đầu tư đang phối hợp chặt chẽ với nhà thầu và các đối tác tư vấn, giám sát… tập trung cao độ hoàn thiện 4 tháp Akari City giai đoạn 2 để tiến hành bàn giao vào quý 4 năm nay. Đây cũng là yếu tố tăng sức hút cho quỹ căn còn lại thuộc Akari City giai đoạn 2 bởi mua nhà ở thời điểm này, khách hàng hoàn toàn yên tâm cho kế hoạch cuối năm về nhà mới.

Đáng chú ý, dù cận thời điểm bàn giao, Akari City vẫn có chính sách thanh toán nhẹ nhàng, giảm áp lực tài chính cho người mua. Cụ thể, khách hàng chỉ cần vốn tự có 30% giá trị căn hộ, ngân hàng cho vay hạn mức lên đến 70%. Trong vòng 18 tháng, khách hàng được hưởng lãi suất 0%, ân hạn gốc 24 tháng.

Dựa trên những tín hiệu mới của thị trường cùng sự tác động từ 3 bộ Luật liên quan đến bất động sản, nhiều dự báo cho thấy không chỉ phân khúc căn hộ giá hợp lý “biến mất”, mà các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư sẽ không còn ưu đãi như hiện tại. Do đó, người mua nhà nên tận dụng thời điểm “chuyển giao” để sở hữu tổ ấm phù hợp.