Giá căn hộ TP.HCM vẫn tăng, gia đình trẻ săn tìm cơ hội an cư
Tuấn Sơn
17/08/2024, 08:15
Theo Cushman & Wakefield, tính đến quý 2/2024, giá chung cư TP.HCM chạm ngưỡng 87 triệu đồng/m2. Giá bán được dự báo sẽ tiếp tục diễn biến tăng thời gian tới, khi các luật liên quan đi vào thực tiễn, tác động đáng kể đến việc phát triển và giới thiệu dự án ra thị trường...
Nguồn cung căn hộ giá hợp lý dần trở nên khan hiếm.
GIÁ CĂN HỘ TP.HCM CHẠM NGƯỠNG 87 TRIỆU ĐỒNG/M2
Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield (công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu) cho thấy, giá căn hộ sơ cấp TP. HCM quý 2 tăng 9% theo quý và 8% theo năm, đạt khoảng 3.480 USD (tương đương 87 triệu đồng) mỗi m2.
Tương tự, theo khảo sát của DKRA, giá chung cư TP.HCM ghi nhận mức cao nhất gần 500 triệu đồng/m2 đến từ dự án đang được triển khai tại trung tâm thành phố. Nguồn cung căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2 gần như không còn, khan hiếm dự án nhà ở thương mại giá trên dưới 45 triệu đồng/m2.
Điều đáng nói là giá bán căn hộ được dự báo sẽ tiếp đà tăng do cơ cấu nguồn cung mất cân đối, cũng như tác động từ các luật mới vừa có hiệu lực đầu tháng 8. Trong đó, Luật Đất đai mới sẽ áp dụng bảng giá đất khiến chi phí giải phóng đền bù, tiền sử dụng đất tăng lên, đồng nghĩa giá nhà phải điều chỉnh theo hướng đi lên. Cộng hưởng tác động của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi khiến một số chủ đầu tư chưa thể phát triển dự án theo quy định mới, khiến nguồn cung hạn chế trong tương lai.
Tuy nhiên, nhìn từ góc độ tích cực, giới phân tích cho rằng đây là thời điểm để người mua có cơ hội tìm được tổ ấm ưng ý từ các dự án đã và đang được triển khai trước khi thị trường bất động sản bước vào “sân chơi” mới. Bên cạnh đó, nếu mua nhà từ bây giờ, người mua có thêm trợ lực từ chính sách lãi suất vay vẫn đang thấp, dao động 5-7%/năm với nhóm ngân hàng quốc doanh.
Dự án tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt - tuyến đường huyết mạch nối từ đông sang tây thành phố, cách trung tâm quận 1 khoảng 20 phút. Trong khoảng cách từ 5 - 15 phút, cư dân Akari City dễ dàng tiếp cận loạt tiện ích ngoại khu đẳng cấp như trường học liên cấp, Aeon Mall, bệnh viện quốc tế…
Akari City quy mô 8,5 ha, tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt.
Được phát triển bởi Nam Long và 2 đối tác chiến lược hơn 100 năm kinh nghiệm từ Nhật Bản, Akari City mang đến không gian sống chỉn chu, bài bản với đa lớp tiện ích, đáp ứng trọn nhu cầu của cộng đồng cư dân hiện đại.
Bên trong mỗi cụm căn hộ biệt lập Akari City là chuỗi tiện ích hoàn chỉnh, từ công viên nội khu, clubhouse, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời, hồ bơi, gym… Ở trung tâm dự án, chủ đầu tư quy hoạch trục đại lộ thương mại lộ giới lên đến 42m rộng thoáng, tích hợp các cửa hàng tiện lợi, siêu thị, quán café, nhà thuốc, văn phòng… kết nối trực tiếp với Quảng trường Ánh sáng rộng 2.500m2. Sau khi hoàn thiện, đây hứa hẹn sẽ trở thành tọa độ mua sắm - giải trí sôi động của cộng đồng cư dân Akari City và người dân khu vực.
Sự đồng hành giữa 3 chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam và Nhật Bản không chỉ kiến tạo không gian sống chất lượng cao mà còn đảm bảo lộ trình phát triển dự án theo đúng cam kết nhờ tiềm lực tài chính, năng lực triển khai dự án của mỗi bên. Ra mắt năm 2018, đến nay, Akari City giai đoạn 1 hiện đã đón hơn 1.600 gia đình về an cư. Chủ đầu tư cũng đã tiến hành bàn giao sổ hồng cho cư dân.
Hiện tại, chủ đầu tư đang phối hợp chặt chẽ với nhà thầu và các đối tác tư vấn, giám sát… tập trung cao độ hoàn thiện 4 tháp Akari City giai đoạn 2 để tiến hành bàn giao vào quý 4 năm nay. Đây cũng là yếu tố tăng sức hút cho quỹ căn còn lại thuộc Akari City giai đoạn 2 bởi mua nhà ở thời điểm này, khách hàng hoàn toàn yên tâm cho kế hoạch cuối năm về nhà mới.
Nhịp công trình Akari City giai đoạn 2 khẩn trương ngày đêm để “về đích” cuối năm nay.
Dựa trên những tín hiệu mới của thị trường cùng sự tác động từ 3 bộ Luật liên quan đến bất động sản, nhiều dự báo cho thấy không chỉ phân khúc căn hộ giá hợp lý “biến mất”, mà các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư sẽ không còn ưu đãi như hiện tại. Do đó, người mua nhà nên tận dụng thời điểm “chuyển giao” để sở hữu tổ ấm phù hợp.
Đọc thêm
Hà Nội: Công khai danh mục các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay ưu đãi
Thành phố Hà Nội vừa thống nhất với nội dung đề xuất của Sở Xây dựng Thành phố về danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang công an nhân dân đủ điều kiện vay vốn ưu đãi theo quy định và hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Văn bản số 411/BXD-QLN ngày 12/1/2026...
Hải Phòng đôn đốc đẩy nhanh tiến độ thu hồi nhà đất công sản
Hải Phòng chỉ đạo các cơ quan chức năng phối hợp với Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà đẩy nhanh tiến độ thu hồi nhà đất công sản sử dụng không đúng mục đích…
Ưu tiên phát triển đô thị nén và theo mô hình TOD
Hệ thống đô thị và nông thôn đang xuất hiện những biến động làm thay đổi căn bản cách tiếp cận truyền thống trong quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn...
Đà Nẵng: Hơn 2.000 tỷ đồng được đầu tư xây nhà ở xã hội
UBND thành phố Đà Nẵng vừa chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội Hòa Phước với hơn 1.300 căn hộ có tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.
TP. HCM rà soát, đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại 39 chung cư cũ
Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường vừa ký văn bản truyền đạt ý kiến Chủ tịch UBND Thành phố về rà soát điều chỉnh quy hoạch đô thị để thực hiện chương trình cải tạo, xây dựng lại 39 chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp…
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: