TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
"Hấp dẫn kinh doanh văn phòng cho thuê"
Hỏi chuyện ông Phillipe, Phó tổng giám đốc Công ty IMO, quản lý toà nhà Pacific Place tại Hà Nội
Hỏi chuyện ông Phillipe, Phó tổng giám đốc Công ty IMO, quản lý toà nhà Pacific Place tại Hà Nội.
Ông có thể cho biết vài thông tin về toà nhà Pacific Place mới được đưa vào sử dụng?
Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 60 triệu USD. Chủ đầu tư là Công ty Viet Fortune, một công ty của Công ty Cổ phần Quỹ đầu tư Jaccar, thuộc Tập đoàn Bourbon.
Tập đoàn IMO được chủ đầu tư chọn để phát triển dự án, đầu tiên là thay mặt cho chủ đầu tư nghiên cứu tiền khả thi để xây dựng toà nhà, sau đó quản lý toà nhà. Công ty Archetype được mời tham gia tư vấn thiết kế toà nhà. Công ty Savills được mời làm đại diện marketing, tìm kiếm khách hàng thuê khu văn phòng và căn hộ của toà nhà.
Toà nhà Pacific Place có 4 lợi thế lớn là địa điểm, thiết kế, công nghệ và đáp ứng nhu cầu của thị trường. Hiện ở Hà Nội có rất ít toà nhà có đẳng cấp như Pacific Place. Ngoài ra, đây là toà nhà đầu tiên có 5 tầng hầm để ô tô.
Việc thực hiện và hoàn thành dự án Pacific Place mất bao nhiêu thời gian, thưa ông?
Chúng tôi đã dành rất nhiều thời gian để chuẩn bị cho dự án này. Cụ thể, chúng tôi bắt đầu theo dự án này từ năm 1994. Cũng mất khá nhiều thời gian để có được khu đất cho dự án. Lúc đầu có nhiều ý tưởng kinh doanh khách sạn hay kinh doanh văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp. Sau đó chúng tôi đã quyết định lựa chọn kinh doanh văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại.
Hiện tại hầu hết các văn phòng và 127 căn hộ tại toà nhà là cho thuê dài hạn (các công ty nước ngoài chiếm khoảng 80%). Chúng tôi có kế hoạch cho thuê ngắn hạn 52 khu căn hộ còn lại trong thời gian tới. Có thể nói đây là một dự án thành công không chỉ ở Hà Nội, mà còn ở Việt Nam.
Tại sao các ông không chọn lĩnh vực khách sạn? Có phải do thị trường khách sạn đã bão hoà hay do vốn?
Giấy phép đầu tư cho phép chúng tôi được đầu tư vào lĩnh vực khách sạn, văn phòng, hoặc khu căn hộ. ở Hà Nội nhu cầu về khách sạn cao cấp và văn phòng cao cấp rất lớn.
Tuy nhiên, chúng tôi chọn phương án đầu tư vào khu văn phòng và khu căn hộ cao cấp để nhanh thu hồi vốn hơn. Tài chính vẫn là yếu tố chính để chủ đầu tư chọn loại hình kinh doanh dự án Pacific Place như hiện nay.
Thành phố Hà Nội đã cấp giấy phép đầu tư cơ sở hạ tầng cho nhiều nhà đầu tư lớn từ Nhật, Hàn Quốc, ông nghĩ sao về vấn đề này?
Hà Nội đang mở rộng, giới đầu tư Nhật và Hàn Quốc đang tìm kiếm những khu đất 100 ha hoặc 200 ha, đầu tư cơ sở hạ tầng từ đầu, tạo ra một môi trường thích hợp cho việc kinh doanh các ngành nghề sau này. Họ thường là các tập đoàn lớn, chúng tôi và họ có cách tiếp cận khác nhau.
Ngoài dự án Pacific Place ở Hà Nội, liệu sẽ có những dự án Pacific Place 2, 3... ở các địa phương khác không, thưa ông?
Chúng tôi hiện chỉ đang nhắm đến thị trường Hà Nội và Tp.HCM. Khu vực ngoại ô hoặc các tỉnh lân cận cũng là những địa điểm thú vị, nhưng trước khi đầu tư phải nghiên cứu tiền khả thi, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.
Ông có thể cho biết vài thông tin về toà nhà Pacific Place mới được đưa vào sử dụng?
Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 60 triệu USD. Chủ đầu tư là Công ty Viet Fortune, một công ty của Công ty Cổ phần Quỹ đầu tư Jaccar, thuộc Tập đoàn Bourbon.
Tập đoàn IMO được chủ đầu tư chọn để phát triển dự án, đầu tiên là thay mặt cho chủ đầu tư nghiên cứu tiền khả thi để xây dựng toà nhà, sau đó quản lý toà nhà. Công ty Archetype được mời tham gia tư vấn thiết kế toà nhà. Công ty Savills được mời làm đại diện marketing, tìm kiếm khách hàng thuê khu văn phòng và căn hộ của toà nhà.
Toà nhà Pacific Place có 4 lợi thế lớn là địa điểm, thiết kế, công nghệ và đáp ứng nhu cầu của thị trường. Hiện ở Hà Nội có rất ít toà nhà có đẳng cấp như Pacific Place. Ngoài ra, đây là toà nhà đầu tiên có 5 tầng hầm để ô tô.
Việc thực hiện và hoàn thành dự án Pacific Place mất bao nhiêu thời gian, thưa ông?
Chúng tôi đã dành rất nhiều thời gian để chuẩn bị cho dự án này. Cụ thể, chúng tôi bắt đầu theo dự án này từ năm 1994. Cũng mất khá nhiều thời gian để có được khu đất cho dự án. Lúc đầu có nhiều ý tưởng kinh doanh khách sạn hay kinh doanh văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp. Sau đó chúng tôi đã quyết định lựa chọn kinh doanh văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại.
Hiện tại hầu hết các văn phòng và 127 căn hộ tại toà nhà là cho thuê dài hạn (các công ty nước ngoài chiếm khoảng 80%). Chúng tôi có kế hoạch cho thuê ngắn hạn 52 khu căn hộ còn lại trong thời gian tới. Có thể nói đây là một dự án thành công không chỉ ở Hà Nội, mà còn ở Việt Nam.
Tại sao các ông không chọn lĩnh vực khách sạn? Có phải do thị trường khách sạn đã bão hoà hay do vốn?
Giấy phép đầu tư cho phép chúng tôi được đầu tư vào lĩnh vực khách sạn, văn phòng, hoặc khu căn hộ. ở Hà Nội nhu cầu về khách sạn cao cấp và văn phòng cao cấp rất lớn.
Tuy nhiên, chúng tôi chọn phương án đầu tư vào khu văn phòng và khu căn hộ cao cấp để nhanh thu hồi vốn hơn. Tài chính vẫn là yếu tố chính để chủ đầu tư chọn loại hình kinh doanh dự án Pacific Place như hiện nay.
Thành phố Hà Nội đã cấp giấy phép đầu tư cơ sở hạ tầng cho nhiều nhà đầu tư lớn từ Nhật, Hàn Quốc, ông nghĩ sao về vấn đề này?
Hà Nội đang mở rộng, giới đầu tư Nhật và Hàn Quốc đang tìm kiếm những khu đất 100 ha hoặc 200 ha, đầu tư cơ sở hạ tầng từ đầu, tạo ra một môi trường thích hợp cho việc kinh doanh các ngành nghề sau này. Họ thường là các tập đoàn lớn, chúng tôi và họ có cách tiếp cận khác nhau.
Ngoài dự án Pacific Place ở Hà Nội, liệu sẽ có những dự án Pacific Place 2, 3... ở các địa phương khác không, thưa ông?
Chúng tôi hiện chỉ đang nhắm đến thị trường Hà Nội và Tp.HCM. Khu vực ngoại ô hoặc các tỉnh lân cận cũng là những địa điểm thú vị, nhưng trước khi đầu tư phải nghiên cứu tiền khả thi, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.
![[Bài 2]: Hỗ trợ tiền thuê chung cư mới thuộc tài sản công cho hộ chính sách](https://media.vneconomy.vn/400x225/images/upload/2024/11/14/chung-cu-khuc-thua-du.jpeg)
