Quy hoạch đô thị theo mô hình "ô bàn cờ" vẫn là lựa chọn tối ưu cho bài toán phát triển đô thị bền vững nhưng lại được áp dụng tại rất ít khu đô thị tại nước ta. Dự án đi theo xu thế này được xem là “của hiếm”, thể hiện tầm nhìn tương lai...

"QUY HOẠCH Ô BÀN CỜ", GIÁ TRỊ MINH CHỨNG QUA NHIỀU THẾ KỶ

Quy hoạch kiến trúc theo ô bàn cờ có từ thời cổ đại được áp dụng tại nhiều nước trên thế giới như Mỹ, Anh, Pháp, Tây Ban Nha, Thụy Điển, Ý, Nhật Bản, Singapore…. Đây được coi là một tiêu chuẩn về quy hoạch tại các thành phố, có thể giải quyết được nhiều vấn đề như tiết kiệm quỹ đất, tránh ùn tắc giao thông, tạo cảnh quan đẹp mắt, đem lại hiệu quả kinh tế và phát triển bền vững.

Tại Việt Nam, năm 1873, chính quyền thực dân Pháp đã xây dựng khu 36 phố phường theo "quy hoạch ô bàn cờ" với các con đường song song giao cắt nhau. Sự thay đổi này đã tạo nên những khu phố khang trang, buôn bán sầm uất nhất xứ Kinh kỳ. Ngày nay, khu vực này trở thành "đất kim cương" ngang ngửa giá đất tại các thành phố nổi tiếng trên thế giới như New York, Paris, Tokyo. Sống ở đây, cư dân được hưởng nhiều tiện ích, mở cửa ra là thấy cả “thế giới" với đủ mọi dịch vụ, hàng hóa, đông vui nhộn nhịp từ sáng tới đêm, kinh doanh gì cũng dễ dàng, thuận tiện. Hà Nội tắc đường tứ bề, nhưng riêng khu phố cổ giao thông luôn thuận tiện.

KTS Nguyễn Trần Bắc (Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam) nêu quan điểm "Tôi khẳng định, quy hoạch ô bàn cờ sẽ là xu hướng tất yếu của đô thị văn minh". Hiện tại, nước ta xuất hiện một số khu đô thị mới như Eurowindow Twin Parks (Hà Nội); Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM), dự án của tập đoàn Sungroup tại Phú Quốc đã ứng dụng quy hoạch dạng này và mang lại những giá trị đích thực.

HÀ NỘI XUẤT HIỆN ĐÔ THỊ QUY HOẠCH “Ô BÀN CỜ” THỨ 2

Khá bất ngờ khi ngay lại lõi trung tâm Gia Lâm xuất hiện khu đô thị Eurowindow Twin Parks tiên phong ứng dụng quy hoạch theo hình ô bàn cờ mở tương đồng với quy hoạch của 36 phố phường Hà Nội xưa. Quy hoạch ô bàn cờ tạo nên những biệt thự, khối nhà liền kề, shophouse chạy dọc theo các con đường song song cắt nhau. Do đó, bất cứ một căn nhà nào cũng sở hữu mặt tiền để kinh doanh, giao thông trong khu đô thị cũng thuận lợi, thoả mãn mọi nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí, ẩm thực của mọi du khách, người dân trong khu vực.

Bên cạnh đó, nhờ áp dụng mô hình “shopping in the park” trong thiết kế kiến trúc, Eurowindow Twin Parks đã tạo nên một tổ hợp nhiều ngành nghề, lĩnh vực trong cùng một khu đô thị. Không chỉ đáp ứng cùng lúc nhiều nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí và trải nghiệm của cư dân, mà còn mở ra những cơ hội khai thác kinh doanh vượt trội cho các chủ hộ. Bên cạnh đó, đây là nơi tập trung cộng đồng dân cư đông đúc và thường xuyên nên bài toán về nguồn khách hàng cũng đã được giải quyết hoàn hảo.

Một điểm nhấn khác của nhà phố Eurowindow Twin Parks chính là phong cách thiết kế tinh tế từ kiến trúc châu Âu. Mỗi căn nhà phố đều sở hữu tầng trệt rộng thoáng với khoảng cách trần cao thuận lợi để khai thác cho thuê, kinh doanh hoặc để ở. Tất cả các căn nhà đã hoàn thiện đồng bộ mặt trước, ban công được thiết kế rộng thoáng, được trang bị hệ thống cửa Eurowindow cao cấp cách âm, cách nhiệt và tiết kiệm năng lượng.

Các không gian chức năng cũng ưu tiên sử dụng hệ cửa kính rộng, giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra, các vách kính lớn trên tầng áp mái và giếng trời giúp đón ánh sáng tự nhiên mà vẫn đảm bảo che mưa, chắn bụi. Cách bố trí này mở ra không gian sống thoải mái cho các gia đình nhiều thế hệ, hoặc khai thác cho thuê văn phòng, spa... cũng rất phù hợp.

Không chỉ chú trọng về quy hoạch, Eurowindow Twin Parks còn đem lại cuộc sống sinh thái đầy đủ tiện nghi cho cư dân. Eurowindow Twin Parks được kiến tạo như một công viên tươi xanh lại được ôm trọn bởi công viên trung tâm Gia Lâm rộng 31ha.

Vì vậy đây được gọi là khu đô thị 2 công viên. Cư dân Eurowindow Twin Parks sẽ được sống trong môi trường tách biệt khỏi khói bụi đô thị, tràn ngập thiên nhiên, dạo bước giữa những mảng xanh đa tầng bao phủ khu đô thị, từ hệ thống cây xanh được bố trí khắp nội khu đến các thảm cỏ, mặt nước cùng 03 vườn chủ để xanh mát…

Sở hữu vị trí trung tâm đắc địa, Eurowindow Twin Parks hưởng nhiều tiện ích nội khu như: 2 bể bơi ngoài trời, cung đường dạo bộ, rèn luyện sức khỏe với sân bóng rổ,tennis, gym, yoga… cùng các tiện ích ngoại khu khi bên cạnh là biển hồ nhân tạo, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim; xung quanh là bệnh viện, trường học các cấp, UBND…

Eurowindow Twin Parks là khu đô thị thấp tầng hiếm hoi tại Hà Nội có nhà để xe riêng 3 tầng đủ cho toàn bộ cư dân. Chủ nhân các căn biệt thự, shophouse, liền kề không cần làm garage trong nhà giúp tiết kiệm diện tích, gia tăng không gian sử dụng, tiện nghi, sạch sẽ.

Hiện tại, chủ đầu tư dự án đang triển khai chính sách hấp dẫn dành cho quỹ căn biệt thự, liền kề giới hạn: Chiết khấu 12% khi thanh toán sớm, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc tới 36 tháng, tổng thời gian thanh toán lên đến 40 tháng, miễn phí quản lý dịch vụ 60 tháng, gói quà tặng lên tới 2% giá niêm yết. Đặc biệt, khách hàng ký hợp đồng trước ngày 31/08 sẽ được chiết khấu thêm 1% giá niêm yết.

Quy hoạch bài bản, kiểu mẫu của khu đô thị Eurowindow Twin Parks càng được đánh giá cao khi Gia Lâm được quy hoạch nâng cấp lên quận trước năm 2025. Trong tầm nhìn dài hạn thì khu đô thị có vị trí, quy hoạch "vàng" như Eurowindow Twin Parks sẽ được nhân giá trị theo thời gian, quý và hiếm tựa "đất kim cương" phố cổ Hà Nội.