Quy hoạch "ô bàn cờ mở" độc đáo tại dự án Eurowindow Twin Parks
Tuấn Sơn
23/08/2024, 11:15
Quy hoạch đô thị theo mô hình "ô bàn cờ" vẫn là lựa chọn tối ưu cho bài toán phát triển đô thị bền vững nhưng lại được áp dụng tại rất ít khu đô thị tại nước ta. Dự án đi theo xu thế này được xem là “của hiếm”, thể hiện tầm nhìn tương lai...
"QUY HOẠCH Ô BÀN CỜ", GIÁ TRỊ MINH CHỨNG QUA NHIỀU THẾ KỶ
Quy hoạch kiến trúc theo ô bàn cờ có từ thời cổ đại được áp dụng tại nhiều nước trên thế giới như Mỹ, Anh, Pháp, Tây Ban Nha, Thụy Điển, Ý, Nhật Bản, Singapore…. Đây được coi là một tiêu chuẩn về quy hoạch tại các thành phố, có thể giải quyết được nhiều vấn đề như tiết kiệm quỹ đất, tránh ùn tắc giao thông, tạo cảnh quan đẹp mắt, đem lại hiệu quả kinh tế và phát triển bền vững.
Tại Việt Nam, năm 1873, chính quyền thực dân Pháp đã xây dựng khu 36 phố phường theo "quy hoạch ô bàn cờ" với các con đường song song giao cắt nhau. Sự thay đổi này đã tạo nên những khu phố khang trang, buôn bán sầm uất nhất xứ Kinh kỳ. Ngày nay, khu vực này trở thành "đất kim cương" ngang ngửa giá đất tại các thành phố nổi tiếng trên thế giới như New York, Paris, Tokyo. Sống ở đây, cư dân được hưởng nhiều tiện ích, mở cửa ra là thấy cả “thế giới" với đủ mọi dịch vụ, hàng hóa, đông vui nhộn nhịp từ sáng tới đêm, kinh doanh gì cũng dễ dàng, thuận tiện. Hà Nội tắc đường tứ bề, nhưng riêng khu phố cổ giao thông luôn thuận tiện.
36 phố phường theo "quy hoạch ô bàn cờ".
KTS Nguyễn Trần Bắc (Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam) nêu quan điểm "Tôi khẳng định, quy hoạch ô bàn cờ sẽ là xu hướng tất yếu của đô thị văn minh". Hiện tại, nước ta xuất hiện một số khu đô thị mới như Eurowindow Twin Parks (Hà Nội); Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM), dự án của tập đoàn Sungroup tại Phú Quốc đã ứng dụng quy hoạch dạng này và mang lại những giá trị đích thực.
Quy hoạch kiến trúc theo ô bàn cờ tạo cảnh quan đẹp mắt, đem lại hiệu quả kinh tế và phát triển bền vững (Nguồn ảnh: Eurowindow Twin Parks).
HÀ NỘI XUẤT HIỆN ĐÔ THỊ QUY HOẠCH “Ô BÀN CỜ” THỨ 2
Khá bất ngờ khi ngay lại lõi trung tâm Gia Lâm xuất hiện khu đô thị Eurowindow Twin Parks tiên phong ứng dụng quy hoạch theo hình ô bàn cờ mở tương đồng với quy hoạch của 36 phố phường Hà Nội xưa. Quy hoạch ô bàn cờ tạo nên những biệt thự, khối nhà liền kề, shophouse chạy dọc theo các con đường song song cắt nhau. Do đó, bất cứ một căn nhà nào cũng sở hữu mặt tiền để kinh doanh, giao thông trong khu đô thị cũng thuận lợi, thoả mãn mọi nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí, ẩm thực của mọi du khách, người dân trong khu vực.
Bên cạnh đó, nhờ áp dụng mô hình “shopping in the park” trong thiết kế kiến trúc, Eurowindow Twin Parks đã tạo nên một tổ hợp nhiều ngành nghề, lĩnh vực trong cùng một khu đô thị. Không chỉ đáp ứng cùng lúc nhiều nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí và trải nghiệm của cư dân, mà còn mở ra những cơ hội khai thác kinh doanh vượt trội cho các chủ hộ. Bên cạnh đó, đây là nơi tập trung cộng đồng dân cư đông đúc và thường xuyên nên bài toán về nguồn khách hàng cũng đã được giải quyết hoàn hảo.
Một điểm nhấn khác của nhà phố Eurowindow Twin Parks chính là phong cách thiết kế tinh tế từ kiến trúc châu Âu. Mỗi căn nhà phố đều sở hữu tầng trệt rộng thoáng với khoảng cách trần cao thuận lợi để khai thác cho thuê, kinh doanh hoặc để ở. Tất cả các căn nhà đã hoàn thiện đồng bộ mặt trước, ban công được thiết kế rộng thoáng, được trang bị hệ thống cửa Eurowindow cao cấp cách âm, cách nhiệt và tiết kiệm năng lượng.
Các không gian chức năng cũng ưu tiên sử dụng hệ cửa kính rộng, giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra, các vách kính lớn trên tầng áp mái và giếng trời giúp đón ánh sáng tự nhiên mà vẫn đảm bảo che mưa, chắn bụi. Cách bố trí này mở ra không gian sống thoải mái cho các gia đình nhiều thế hệ, hoặc khai thác cho thuê văn phòng, spa... cũng rất phù hợp.
Không chỉ chú trọng về quy hoạch, Eurowindow Twin Parks còn đem lại cuộc sống sinh thái đầy đủ tiện nghi cho cư dân. Eurowindow Twin Parks được kiến tạo như một công viên tươi xanh lại được ôm trọn bởi công viên trung tâm Gia Lâm rộng 31ha.
Vì vậy đây được gọi là khu đô thị 2 công viên. Cư dân Eurowindow Twin Parks sẽ được sống trong môi trường tách biệt khỏi khói bụi đô thị, tràn ngập thiên nhiên, dạo bước giữa những mảng xanh đa tầng bao phủ khu đô thị, từ hệ thống cây xanh được bố trí khắp nội khu đến các thảm cỏ, mặt nước cùng 03 vườn chủ để xanh mát…
Sở hữu vị trí trung tâm đắc địa, Eurowindow Twin Parks hưởng nhiều tiện ích nội khu như: 2 bể bơi ngoài trời, cung đường dạo bộ, rèn luyện sức khỏe với sân bóng rổ,tennis, gym, yoga… cùng các tiện ích ngoại khu khi bên cạnh là biển hồ nhân tạo, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim; xung quanh là bệnh viện, trường học các cấp, UBND…
Eurowindow Twin Parks là khu đô thị thấp tầng hiếm hoi tại Hà Nội có nhà để xe riêng 3 tầng đủ cho toàn bộ cư dân. Chủ nhân các căn biệt thự, shophouse, liền kề không cần làm garage trong nhà giúp tiết kiệm diện tích, gia tăng không gian sử dụng, tiện nghi, sạch sẽ.
Hiện tại, chủ đầu tư dự án đang triển khai chính sách hấp dẫn dành cho quỹ căn biệt thự, liền kề giới hạn: Chiết khấu 12% khi thanh toán sớm, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc tới 36 tháng, tổng thời gian thanh toán lên đến 40 tháng, miễn phí quản lý dịch vụ 60 tháng, gói quà tặng lên tới 2% giá niêm yết. Đặc biệt, khách hàng ký hợp đồng trước ngày 31/08 sẽ được chiết khấu thêm 1% giá niêm yết.
Quy hoạch bài bản, kiểu mẫu của khu đô thị Eurowindow Twin Parks càng được đánh giá cao khi Gia Lâm được quy hoạch nâng cấp lên quận trước năm 2025. Trong tầm nhìn dài hạn thì khu đô thị có vị trí, quy hoạch "vàng" như Eurowindow Twin Parks sẽ được nhân giá trị theo thời gian, quý và hiếm tựa "đất kim cương" phố cổ Hà Nội.
Đọc thêm
Trình xin ý kiến Quốc hội về xử lý số nợ tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập
Theo phản ánh của các bộ, ngành và địa phương, việc xử lý chuyển tiếp về tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành đang còn gặp vướng mắc.
Tập trung tháo gỡ những “nút thắt” về đất đai
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định việc sửa đổi lần này không nhằm thay đổi toàn diện Luật Đất đai, mà tập trung tháo gỡ ngay những "nút thắt" pháp lý, khắc phục những điểm bất cập, đồng thời tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
Bố trí nhiều trạm dừng nghỉ, trạm tạm trên cao tốc Bắc Nam phía Đông phục vụ dịp lễ
Nhằm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho nhân dân đi lại trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 02/9/2025, Bộ Xây dựng vừa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí các trạm dừng nghỉ, trạm tạm, trạm cấp xăng dầu cũng như các nút giao ra vào tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, trên các đoạn tuyến đã và sẽ được đưa vào khai thác dịp lễ.
Masterise Group ghi dấu ấn tại Triển lãm Thành tựu Quốc gia 2025
Tại Triển lãm “80 năm Thành tựu Kinh tế - Xã hội” vừa khai mạc sáng 28/8/2025, hệ sinh thái bất động sản quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt và khát vọng đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Việt Nam.
Phó Thủ tướng giao hai bộ xem xét hỗ trợ vốn cho dự án hạ tầng tại Đồng Nai
Phó Thủ tướng giao các bộ, ngành xem xét đề xuất của tỉnh Đồng Nai về hỗ trợ vốn cho các dự án giao thông liên kết vùng và kinh phí sửa chữa, nâng cấp các tuyến quốc lộ xuống cấp…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: