Thị trường bất động sản Tp.HCM đã có bước đảo ngược ngoạn mục nhờ nguồn vốn từ chứng khoán đổ sang

Thị trường bất động sản Tp.HCM đã có bước đảo ngược ngoạn mục nhờ nguồn vốn từ chứng khoán đổ sang.

Chỉ trong vòng 1 tháng nay, một số khu vực trọng điểm của thị trường bất động sản như quận 2, 9, Nam Sài Gòn giá đất đã tăng ít nhất 500.000 đồng/m2.

Một tháng bán được hơn 100 nền nhà

Anh Phan Văn Thái, chuyên viên môi giới mua bán đất của Công ty Cổ phần Đất địa ốc Đất Phố, có chi nhánh tại số 622 Lê Văn Lương, phường Tân Phong, quận 7, trong khi chở khách đi xem một lô đất trong dự án của Công ty Lập Phúc ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè cho biết: “Đây là lô đất cuối cùng khách hàng ký gửi từ trước Tết Đinh Hợi”.

Thái cũng cho biết chỉ trong vòng 1 tháng, công ty của Thái đã bán hết hơn 100 lô đất, hiện tại không có đất để bán”. Về giá, theo Thái chỉ cách một cái tết mà đã lên ít nhất là 5 giá (đơn vị tính 1 giá là 1 trăm ngàn đồng) cho mỗi mét vuông.

Một số người ký gửi bán đất trước đây nay thấy thị trường “ấm” lại đã ngừng bán, chờ giá lên. Trước đó, ngày 3.3, tôi đặt vấn đề cần mua một lô đất trong các dự án ở Nam Sài Gòn có thể xây dựng liền, Thái Anh Huy - chuyên viên môi giới nhà đất Công ty TNHH Trường Thịnh Vượng, văn phòng tại số 3 Chánh Hưng (nối dài), quận 8 cho biết, hiện tại chỉ còn một lô duy nhất trong dự án của Công ty Tân An Huy, giá 8,4 triệu/m2.

Anh Huy cũng cho biết chỉ một thời gian ngắn từ trước và sau Tết, văn phòng giao dịch Trường Thịnh (thuộc Công ty Trường Thịnh Vượng) đã bán được hơn 100 lô đất. Không chỉ đất ở Nam Sài Gòn bán đắt như tôm tươi, thậm chí nhà xây dựng sẵn của các công ty cũng không có hàng để bán.

Ông Hoàng Anh Dũng - Chủ tịch Công ty Conic cho biết, chỉ trong một thời gian ngắn sau khi khai trương nhà mẫu, toàn bộ gần 40 căn nhà phố vườn (đang trong quá trình xây dựng), mỗi căn trị giá 2,8 tỉ đồng đã bán sạch.

“Sốt” đất

Hai chuyên viên môi giới nhà đất Phan Văn Thái và Thái Anh Huy mà chúng tôi đã đề cập ở trên đều khẳng định, đất ở Nam Sài Gòn đang “sốt”, giá thay đổi từng ngày.

Phan Anh Thái nhận định: “Hiện tại một số dự án ở Nam Sài Gòn giá thấp nhất chỉ 5 triệu đồng/m2 nhưng chỉ 2 tháng nữa thôi, đất ở Nam Sài Gòn giá thấp nhất cũng phải là 7 triệu đồng/m2”.

Ông Hoàng Anh Dũng - Chủ tịch Công ty Conic thì dè dặt hơn: “Tôi không biết, thị trường bất động sản có phải đã thực sự “ấm” lại chưa. Tôi nghĩ nhà của công ty chúng tôi bán chạy vì giá chỉ bằng một nửa so với nhà của Công ty Phú Mỹ Hưng. Cũng có thể nhà, đất bán chạy vì có nhiều người trúng đậm khi cổ phiếu lên giá”.

Một số dự án ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn như Thái Sơn, Lập Phúc, làng đại học... xếp vào loại bình dân, trước Tết Đinh Hợi 1 tháng giá dưới ngưỡng 5 triệu đồng/m2.

Thế nhưng đến thời điểm hiện nay tất cả các dự án này giá đều đã vượt ngưỡng 5,5 triệu đồng/m2. Đối với các dự án cao cấp, có vị trí đẹp như Him Lam, Tân An Huy... chỉ trong vòng 1 tháng giá đã tăng ít nhất là 1,5 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số dự án có vị thế đẹp, giá đất lên đến 20 - 25 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia thị trường nhà đất đều có chung nhận định sở dĩ thị trường nhà đất đột nhiên “nóng” lên đều do sự chi phối của thị trường chứng khoán, cụ thể là những người trúng đậm cổ phiếu.

Tuy nhiên sự “nóng” lên của thị trường bất động sản chỉ mang tính cục bộ, ở những nơi nhà đất có khả năng sinh lời chứ không phải diện rộng như “cơn sốt” nhà đất trong những năm 1999-2002.