Khi mà tốc độ phát triển chung cư cao tầng diễn ra mạnh mẽ và trở thành xu thế tất yếu của thị trường thì các đòi hỏi về tiêu chuẩn sống của khách hàng sẽ ngày một khắt khe hơn.

Phân khúc chung cư sẽ dẫn dắt thị trường 10 năm tới?

Cùng với sự phát triển của phân khúc bất động sản cao tầng, cơ sở hạ tầng kết nối giao thông thành phố cũng sẽ ngày càng hoàn thiện tiện nghi và hiện đại hơn từ nhà ở đến nơi làm việc. Các sản phẩm nhà ở cao tầng cũng đa dạng hơn nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua.

Cũng theo nhận định của ông Phan Trường Sơn - Trưởng phòng Quản lý Bất động sản Sở Xây dựng Tp.HCM đã chia sẻ về chiến lược phát triển đô thị này trong hơn một thập kỷ tới tại hội thảo "Phát triển bất động sản Việt Nam: Tầm nhìn và triển vọng" ngày 11/8 vừa qua do Thời báo Kinh tế Việt Nam tổ chức.

Ông Sơn cho biết, chung cư cao tầng sẽ tiếp tục là xu hướng nhà ở tất yếu của thị trường bất động sản Tp.HCM trong tương lai. 10 -15 năm tới tốc độ phát triển nhà chung cư tại siêu đô thị trên 10 triệu dân này sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn hiện nay. Theo đó, thành phố cũng hướng đến việc giảm phát triển nhà ở riêng lẻ.

Trên thực tế, theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, mặc dù nguồn cung căn hộ trong quý 2 có sụt giảm so với quý trước và cùng kỳ năm trước, nhưng lượng giao dịch trong cả hai quý vẫn đạt 65-80% tùy từng dự án. Riêng các dự án mở bán mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến trên 80%.

Điển hình một số dự án được thị trường quan tâm như La Cosmo Residence ở khu vực phía Bắc, khu vực trung tâm quận 4 có Delasol của Capitaland, Charmington Iris của TTC Land, phía Tây có Dream Home Reverside của DRH, phía Nam có Midtown của Phú Mỹ Hưng. Căn hộ sức khỏe của Green Star Sky Garden của Hưng Lộc Phát, Sky 89 của An Gia, quận 7 của Hưng Thịnh... đều đang rất hút hàng sau thời ngắn công bố ra thị trường.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, nguồn cung đáp ứng nhu cầu nhà ở tại thành phố mới đáp ứng khoảng 10 - 15% nhu cầu. Do đó, dư địa để phát triển trong thị trường vẫn còn rất lớn. Vấn đề, theo ông Châu, là làm thế nào để tạo ra được dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thật của đại đa số người dân

Cơ hội cho các chủ đầu tư tạo ra xu hướng mới cho thị trường

Thị trường căn hộ ngày càng cạnh tranh khốc liệt và các chủ đầu tư cũng theo đó mà chạy đua tạo tiện ích khác biệt nhằm tạo tiếng vang trên thị thường để cạnh tranh bán hàng.

Điển hình tại khu vực Tp.HCM đã chứng kiến sự xuất hiện của hàng loạt công trình cảnh quan quy mô lớn do doanh nghiệp địa ốc phát triển. Đây là những hạng mục cơ sở hạ tầng nằm trong dự án chung cư, có vốn đầu tư chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tổng vốn, tạo điểm nhấn quan trọng cho dự án và thị trường.

Tại phía Nam Sài Gòn, dự kiến trong năm 2019 công ty Phú Mỹ Hưng sẽ khánh thành công viên hoa anh đào đầu tiên với vốn đầu tư hàng triệu USD diện tích 12.000m2. Đây là phần quan trọng trong dự án tốn kém nhất của doanh nghiệp này những năm gần đây, hợp tác phát triển cùng ba tập đoàn lớn từ Nhật Bản.

Không kém cạnh ông lớn bất động sản khu Nam, chủ đầu tư Hưng Lộc Phát cũng chi hàng trăm tỷ đồng phát triển cảnh quan độc đáo cho dự án Green Star Sky Garden. Trong đó có 600 tỷ đồng dành riêng cho công viên Luna Park rộng 6.000m2 và hồ điều tiết khí hậu Thiên Đường diện tích 3.000m2.

Những khu vườn nhiệt đới cũng được xây dựng trong lòng tòa nhà, tạo điểm nhấn cảnh quan cho cả bên trong lẫn bên ngoài các tòa tháp căn hộ. Xen kẽ trong tổng diện tích cây xanh mặt nước 11.000m2 của dự án này là các khu vườn phục vụ cho đa dạng đối tượng cư dân, từ trẻ em, gia đình trẻ, trung niên đến người già.

Nhiều loại cây vừa làm cảnh quan vừa thanh lọc không khí như các loài hoa trên cạn, hoa dưới nước, cây cảnh có tác dụng thanh lọc không khí, tạo mỹ quan đô thị... được đầu tư ươm trồng tại các khu vườn.

Đại diện chủ đầu tư Hưng Lộc Phát kỳ vọng sau khi hoàn thành, các công trình cảnh quan giúp nhiệt độ bên trong không gian nội khu dự án thấp hơn 3 - 4 độ C so với bên ngoài. Được biết hiện dự án căn hộ sức khỏe này đang được đông đảo khách hàng quan tâm và chờ đợi đến ngày 26.8 để được tham quan căn hộ mẫu.

Chia sẻ về mức giá, đại diện chủ đầu tư Green Star Sky Garden cho biết: "Đối tượng khách hàng công ty hướng tới là đối tượng khách hàng cao cấp tại khu Nam có phong cách sống hiện đại. Đối tượng khách này khắt khe và đòi hỏi một tiêu chuẩn sống rất cao. Vì vậy, không bao giờ có chuyện dự án hạng sang mà giá rẻ như nhiều dự án quảng bá trên thị trường. Với Green Star Sky Garden, vấn đề đẳng cấp của dự án được đặt lên trên vấn đề giá".

Khảo sát tại dự án này, khoảng 70% khách hàng mua nhà là có nhu cầu để ở. Thậm chí nhiều khách hàng đã bán biệt thự, nhà phố tại khu Nam để mua căn hộ tại đây.