TP.HCM: Sẽ sớm gỡ vướng về xây dựng tầng hầm nhà ở riêng lẻ
Ban Mai
31/08/2024, 07:59
UBND TP.HCM đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc cập nhật không gian ngầm trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung làm cơ sở cấp phép xây dựng lâu dài…
Ảnh minh họa.
Việc tạm ngưng cấp giấy phép đối với các công trình xây dựng có tầng hầm gần 01 năm nay đã ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân, doanh nghiệp trên địa bàn TP.HCM, gây quá tải hồ sơ cấp phép xây dựng.
Thông tin về vấn đề này, tại cuộc họp báo về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM vào chiều 29/8/2024, ông Trương Công Nam, Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết các vướng mắc trong xây dựng đối với công trình có tầng hầm liên quan tới quy hoạch xây dựng.
Ông Trương Công Nam, Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM, thông tin về cấp giấy phép đối với các công trình xây dựng có tầng hầm tại TP.HCM - Ảnh: BT.
Ông Nam lý giải vì trong đồ án quy hoạch chung TP.HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 24/QĐ-TTg (ngày 06/01/2010) và các đồ án quy hoạch phân khu (quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000) đã được UBND TP.HCM phê duyệt trước đây, chưa thể hiện nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị.
Đồng thời, việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quy trình rút gọn làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và triển khai các công việc khác theo quy định của pháp luật liên quan đang bị vướng mắc.
Bởi các đồ án quy hoạch phân khu (đã được UBND TP.HCM phê duyệt trước đây) cũng chưa thể hiện nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị. Do quy hoạch chung của TP.HCM không có không gian ngầm nên Bộ Xây dựng cho rằng việc cấp phép là sai.
Về giải pháp lâu dài, ông Nam cho biết, UBND TP.HCM đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc cập nhật không gian ngầm trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung làm cơ sở cấp phép xây dựng lâu dài.
“Còn giải pháp trước mắt, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND TP.HCM trình tự, thủ tục cấp phép xây dựng khi chưa có quy hoạch chung. Khi phương án này được thông qua, Sở Xây dựng và các quận, huyện sẽ tiếp tục cấp phép đối với các công trình có tầng hầm, đảm bảo quyền lợi người dân”, ông Nam nói thêm.
Trước đó, để tháo gỡ các vướng mắc, ngày 15/8/2024, UBND TP.HCM đã ban hành Thông báo số 779/TB-VP về kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường liên quan đến vấn đề này. Sau đó, Sở Xây dựng có công văn đề xuất các giải pháp trước mắt để tháo gỡ vướng mắc liên quan đến việc cấp giấy phép đối với các công trình xây dựng có tầng hầm.
Tuy nhiên, để giải quyết các vướng mắc về việc xây dựng công trình có tầng hầm, đảm bảo cơ sở pháp luật thì phía Sở Quy hoạch -Kiến trúc TP.HCM với vai trò là cơ quan tham mưu về quy hoạch cho UBND thành phố cần phải khẩn trương tham mưu, xem xét vận dụng cơ chế đặc thù Nghị Quyết 98, trình UBND TP.HCM phê duyệt quyết định về điều chỉnh, bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm cho các đồ án quy hoạch phân khu đã được UBND TP.HCM phê duyệt.
Liên quan đến tình hình căn hộ chung cư kinh doanh dịch vụ cho thuê lưu trú ngắn ngày ảnh hưởng đến các hộ dân khác, ông Nam cho biết một số địa phương cũng gặp khó khăn này. Bởi theo luật Nhà ở, chủ sở hữu có quyền sử dụng đúng mục đích được cấp và một số quyền khác mà pháp luật không cấm. Nhưng kinh doanh lưu trú ở các căn hộ là kinh doanh có điều kiện về an toàn, an ninh trật tự.
Theo đó, từ năm 2025, khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực sẽ nghiêm cấm hành vi cho thuê lưu trú tại chung cư, điều này sẽ không còn vướng mắc nữa. Thẩm quyền quản lý chung cư đã đưa vào sử dụng là UBND quận, huyện và TP.Thủ Đức.
Hiện Sở Xây dựng đã gửi nhiều văn bản đề nghị Công an TP.HCM và các địa phương rà soát các căn hộ đang kinh doanh lưu trú ngắn ngày để có giải pháp quản lý đồng bộ về giấy phép kinh doanh, lưu trú, phòng cháy chữa cháy.
TP.HCM: Nhà ở riêng lẻ chỉ được xây 01 tầng hầm
08:12, 20/06/2024
Đại biểu tiếp tục nêu quan điểm không nên để xe ở tầng hầm chung cư
14:10, 27/11/2019
Cư dân chung cư The EverRich Infinity của Phát Đạt không được để xe dưới tầng hầm
08:48, 22/11/2019
Đọc thêm
The Tropic: Chuẩn sống mới tại Hải Phòng
Không chạy theo số đông, The Tropic định hình một chuẩn sống khác biệt tại Vũ Yên, Hải Phòng: Cộng đồng giới hạn, không gian đủ riêng tư nhưng vẫn nằm ở tâm điểm kết nối của toàn đô thị đảo. Khi yếu tố vị thế, trải nghiệm và tài sản cùng hội tụ trong một địa chỉ, nơi ở trở thành “danh thiếp” mà thế hệ thành đạt khẳng định dấu ấn bản thân.
Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch chung đô thị Nghi Xuân quy mô 21.000 ha
Với định hướng phát triển theo hướng xanh, thông minh và bền vững, việc phê duyệt quy hoạch chung đô thị Nghi Xuân đến năm 2050 được kỳ vọng sẽ mở ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản, đồng thời tạo cực tăng trưởng mới ở khu vực Bắc Hà Tĩnh.
Hà Nội: Ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó xác định bồi thường chủ yếu bằng tiền và làm rõ các trường hợp được bố trí tái định cư, nhằm đảm bảo quyền lợi và ổn định đời sống người dân…
Vượt "cơn gió ngược" của thị trường, vùng lõi Vịnh Tiên thiết lập vị thế bằng giá trị thực
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới dưới tác động kép của mã định danh và lãi suất. Giữa bối cảnh dòng tiền ngày càng khắt khe trong việc tìm kiếm giá trị thực, Vịnh Tiên đang nổi lên như một "kênh trú ẩn" an toàn, vẹn toàn cả về không gian sống và khả năng khai thác thương mại.
Thị trường bất động sản 2026: Sàng lọc, loại bỏ giá trị ảo và định vị tài sản chiến lược
Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là thời điểm sàng lọc mạnh mẽ của thị trường bất động sản khi lãi suất và chi phí đầu vào tăng cao, nhiều quy định mới được áp dụng đồng bộ..., giúp loại bỏ các giá trị ảo và nhường chỗ cho những tài sản có tính bền vững...
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam tháng 2/2026](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/03/06/ed5df1ed91b448eab0317c050609f0f2-74021.png?w=1050&h=630&mode=crop)
