Nhìn lại thị trường bất động sản một năm qua, người khả quan nhất cũng chắt lưỡi lắc đầu: “Không thấy chút nào lạc quan!”

Nhìn lại thị trường bất động sản một năm qua, người khả quan nhất cũng chắt lưỡi lắc đầu: “Không thấy chút nào lạc quan!”.

Tuy nhiên, với sự kiện Việt Nam gia nhập WTO cuối năm qua, chúng ta có quyền hy vọng một năm mới sáng sủa hơn cho thị trường bất động sản, cụ thể là thị trường Tp.HCM.

Thị trường đóng băng, nhà đất lạnh, ngân hàng khóa van các khoản vay bất động sản nhưng nhu cầu văn phòng cho thuê và nhà giá thấp hợp lệ giấy tờ thì lại ngày một tăng. Đó là tất cả những gì có thể đánh giá về đất đai, nhà cửa trong năm 2006 ở Tp.HCM.

Bất động sản vẫn đóng băng

Do giá vàng biến động liên tục trong năm nên thị trường nhà đất Tp.HCM gần như tê liệt. Tại các siêu thị địa ốc, lượng nhà đất rao bán vẫn dồi dào nhưng người mua ít. Chỉ vài giao dịch thành công đối với nhà có giá trị thấp dưới 100 lượng vàng.

Tình hình chuyển nhượng đất đai tại khu vực qui hoạch phát triển đô thị cũng không có gì khả quan.

Đã có một số giải pháp được đưa ra như sớm hoàn thành cấp giấy quyền sử dụng đất và giấy quyền sở hữu thị trường bất động sản; hoàn thiện cơ cấu thị trường bất động sản, thiết lập các sàn giao dịch bất động sản, trong đó chú trọng việc đấu giá, đấu thầu công khai đối với các loại đất được đưa vào thị trường bất động sản... nhưng chưa đủ hâm nóng lại thị trường.

Có một thời điểm, khi Nghị định 90 ra đời cho phép Việt kiều thuộc 5 đối tượng đặc biệt được mua nhà.Những đối tượng này gồm người về nước trực tiếp hoạt động đầu tư lâu dài và được cấp giấy chứng nhận đầu tư; Việt kiều có công đóng góp với đất nước và có giấy xác nhận của các cơ quan đại diện; nhà khoa học, hoạt động văn hóa được các cơ quan từ cấp tỉnh trở lên mời về nước làm chuyên gia; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Việt Nam chấp nhận hồi hương.

Ngoài ra, những người không thuộc diện này nhưng đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ 6 tháng trở lên thì trong thời gian này cũng được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ.

Điều này khiến người ta tưởng rằng thị trường bất động sản sắp sôi động trở lại, nhiều kiều bào mừng khấp khởi vì từ nay có thể mua được nơi ở của mình trong thời gian ở trong nước. Tuy nhiên, thực tế thì thủ tục mua nhà vẫn khó khăn như trước.

Mấu chốt là do hiện vẫn thiếu quy định xác định thời hạn cư trú. Vấn đề này đang được kiến nghị lên các bộ liên quan như Xây dựng, Ngoại giao, Công an để giải quyết nhưng đến nay vẫn chưa có những hướng dẫn chi tiết. Thị trường tiếp tục bất động.

Căn hộ và văn phòng cho thuê vẫn hút khách

Tại Tp.HCM, năm 2006 có khoảng 90 dự án căn hộ bán đã và đang được thực hiện, cung cấp gần 33.000 căn hộ cho thị trường. Riêng thị trường căn hộ cho thuê thì có khoảng 8 dự án đang trong quá trình xây dựng, cung cấp ra thị trường chừng 1.200 căn hộ. Thế nhưng cung vẫn không đáp ứng cầu.

Chỉ có một điều đáng buồn là những người có thu nhập trung bình vẫn chưa thể có điều kiện và khả năng mua nhà ở trong các khu đô thị mới. Đối tượng mua nhà tại các đô thị mới chủ yếu vẫn là những người trẻ tuổi có thu nhập cao hoặc được gia đình hỗ trợ.

Mặc dù các ngân hàng gần đây đã liên tục đưa ra các khoản vay ưu đãi 70-80% giá trị căn hộ với thời gian từ 10 đến 15 năm cho người có nhu cầu mua nhà, kèm theo các chương trình khuyến mãi nhưng trên thực tế số người đủ tiêu chuẩn được ngân hàng cho vay không là bao.

Vai trò của Nhà nước trong việc hỗ trợ người dân mua nhà với giá thấp tiếp tục là một thách thức lớn trong năm 2007.

Ngoài mua, thị trường thuê căn hộ để ở trong năm 2006 tại Tp.HCM cũng sôi động không kém. Những khu chung cư mới luôn có kèm theo vài công ty môi giới cho thuê căn hộ, sôi động nhất là ở khu Phú Mỹ Hưng.

Những người môi giới giải thích rằng do chủ những căn hộ cao cấp này phần lớn là dân kinh doanh bất động sản trước đây, nay ế ẩm nên chuyển sang hình thức khác là mua căn hộ rồi cho thuê lại, như một hình thức đầu tư.

Khách thuê phần lớn là những người nước ngoài đang làm việc và sinh sống ở Tp.HCM, không có nhu cầu hoặc không đạt yêu cầu sở hữu nhà nên chọn giải pháp đi thuê.

Giá thuê một căn hộ ở khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng hiện nay dao động từ 500 đến 1000USD/tháng, tùy rộng chật, tùy tiện nghi được trang bị, tùy tầng lầu và tùy cả sự mặc cả với nhà môi giới.

Nhu cầu thuê văn phòng trong năm 2006 cũng tăng một cách đột biến và luôn bị hút nguồn. Theo Công ty nghiên cứu tiếp thị và quản lý bất động sản CBRE, trong năm 2006 vừa qua, các nhà đầu tư đã hoàn thành xây dựng và đưa ra thị trường Tp.HCM tổng cộng 58.633m2 cao ốc văn phòng.

Mặc dù mức giá cho thuê khá cao, nhưng số diện tích nêu trên vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường ngày càng gia tăng. Theo dự báo của CBRE, trong năm 2007, thị trường cao ốc văn phòng tại Tp.HCM tiếp tục nóng, lý do là sau hội nhập WTO, làn sóng đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vào Việt Nam.

Dự kiến, trong năm 2007, toàn Tp.HCM sẽ có 29 cao ốc văn phòng được đưa vào khai thác, cung cấp tổng cộng 158.798m2.

Năm mới với những hứa hẹn

Thị trường bất động sản năm 2007 có lẽ sẽ có nhiều khởi sắc sau một thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, mức độ sôi động nhiều hay ít của thị trường bất động sản còn phụ thuộc vào các chính sách của Nhà nước điều chỉnh mối quan hệ cung - cầu, nhất là trong lĩnh vực nhà đất.

Một khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, các tập đoàn bất động sản nước ngoài sẽ ồ ạt đổ vào, cùng với việc dân số gia tăng cơ học mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng.

Các dự án cơ sở hạ tầng mới được triển khai như đại lộ Đông Tây, đường hầm Thủ Thiêm... cũng sẽ tác động mạnh đến thị trường.

Những nhà chuyên môn dự đoán giá đất một số khu vực như quận 2, 7, 9 đã tăng từ 10% đến 20%, thậm chí có nơi tăng đến 50% như khu quanh dự án xây dựng nhà máy xử lý chip của tập đoàn Intel ở quận 9, khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.

Những sự kiện vừa diễn ra ở Việt Nam vào cuối năm 2006 làm cho khả năng thu hút đầu tư nước ngoài của nước ta trong năm 2007 sẽ tăng lên. Thị trường bất động sản theo đó chắc chắn cũng có những tín hiệu lạc quan.

Rồi nữa, sau khi ồ ạt đổ vào đầu tư chứng khoán, gần đây hoạt động này có vẻ đã giảm nhiệt và khả năng người ta quay lại kinh doanh bất động sản như trước là rất có thể xảy ra, nếu có những động thái “rã băng” của các nhà quản lý.

Thêm một lý do khác là, theo dự tính, Tp.HCM sẽ tiếp tục bỏ thêm những khu quy hoạch treo đã lâu năm không triển khai, đồng thời cho phép một số quận huyện vùng ven cấp phép phân lô, làm nhà ở những vùng không quy hoạch và đã có dân cư ổn định.

Những sự tháo gỡ này chắc chắn sẽ làm thị trường bất động sản sẽ trở mình, vì rằng lúc ấy dân đầu tư lớn vào đất sẽ ít nhiều giải phóng được vốn, người thu nhập thấp có cơ hội về ngoại thành tìm được một miếng đất vừa túi tiền...