Hà Nội: Dòng tiền mạnh mẽ quay trở lại bất động sản cao tầng

Số liệu giao dịch tháng 4/2025 từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy dấu hiệu rõ rệt về sự quay trở lại của dòng tiền vào bất động sản cao tầng.

Theo One Mount Group, thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 4/2025 ghi nhận sự khởi sắc rõ nét ở phân khúc chuyển nhượng, bao gồm: chuyển nhượng chung cư, nhà thổ cư và thấp tầng dự án. Số liệu từ One Mount Group thống kê là tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3/2025, và cao hơn mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng).

Trong bức tranh chung của thị trường chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư tháng 4/2025 đạt 3.400 căn, tăng 39% so với tháng 3/2025, là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây (tính từ tháng 5/2024). Ngoài ra, so với mức “đáy” vào tháng 2/2025 - chỉ 1.000 căn được giao dịch, thị trường đã có 2 tháng tăng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group, nhận định sự bứt phá của thị trường căn hộ chuyển nhượng trong tháng 4/2025 là kết quả cộng hưởng của ba động lực chính.

Thứ nhất, nhu cầu mua ở thực tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt đến từ những gia đình trẻ có xu hướng tìm kiếm chốn an cư tại các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ. 

Thứ hai, cơn sốt đất nền tại các tỉnh vùng ven đang dần hạ nhiệt, khiến dòng tiền đầu tư có xu hướng quay trở lại với các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ngay như căn hộ chung cư đã bàn giao.

Thứ ba, yếu tố mùa vụ cũng đóng vai trò không nhỏ. Nhiều khách hàng đã phát sinh nhu cầu giao dịch từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất thủ tục pháp lý, hồ sơ chuyển nhượng sau kỳ nghỉ lễ. Điều này khiến lượng giao dịch có xu hướng dồn vào tháng 3 và đặc biệt là tháng 4/2025 - tạo ra “điểm rơi” thanh khoản rõ nét trong chu kỳ đầu năm.

Bên cạnh đó, đại diện One Mount Group cũng đánh giá các yếu tố như khả năng kết nối giao thông liên vùng, chất lượng bàn giao, cùng với hệ sinh thái tiện ích đang trở thành bộ lọc quan trọng trong quyết định mua của người tiêu dùng. Người mua ngày nay dường như chú trọng nhiều hơn vào giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng sinh lời ổn định.

Mặt khác, diễn biến của thị trường thứ cấp 4 tháng đầu năm 2025 còn thể hiện một xu hướng rõ nét: dòng tiền có sự điều tiết mạnh mẽ từ đất nền thiếu thanh khoản về các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao. Tính ổn định, khả năng khai thác cho thuê, chất lượng sống và pháp lý có sẵn tiếp tục là các yếu tố giúp thị trường chung cư thứ cấp giữ vững sức hút.

“Nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong những quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ đóng vai trò là "điểm neo" quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025”, ông Tiến nhìn nhận.